適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 クリアル株式会社の2025年3月期連結決算（2024年4月1日～2025年3月31日）は、不動産クラウドファンディング「CREAL」事業の拡大により、売上高が前年比98.7%増の41,823百万円、親会社株主帰属当期純利益が108.7%増の1,351百万円と急成長を遂げた。営業利益率は4.7%と前期並みを維持しつつ絶対額を倍増させる好業績。総資産は48.1%増の52,937百万円、純資産は34.5%増の5,274百万円とバランスシートも強化。主な変化点は販売用不動産と現金・預金の増加、匿名組合出資預り金の拡大による事業スケールアップ。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 41,823 | 98.7 | | 営業利益 | 1,968 | 100.8 | | 経常利益 | 1,830 | 94.5 | | 当期純利益 | 1,351 | 108.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 227.23円 | - | | 配当金 | 年間30.00円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 増益の主要因は「CREAL」サービスによる不動産ファンド組成拡大（投資家会員9.7万人、累計投資額700億円突破）と売却実行。商業施設・ホテル等のアセット多様化が寄与。 - 「CREAL PRO」（機関投資家向け）でのアセットマネジメントフィー、「CREAL PB」（中古ワンルーム販売）も貢献。一方、人件費増（事業拡大・先行投資）で販管費圧迫も利益大幅増。 - 単一セグメント（資産運用プラットフォーム事業）。持分法投資損益△22百万円。EPS向上と初配当実施が投資家還元を示す好材料。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 50,756 | 46.7 | | 現金及び預金 | 15,700 | 99.7 | | 預託金 | 2,639 | 57.0 | | 受取手形及び売掛金 | 95 | 231.0 | | 棚卸資産（販売用不動産等） | 30,746 | 25.6 | | その他 | 1,576 | - | | 固定資産 | 2,181 | 90.1 | | 有形固定資産 | 949 | 9.9 | | 無形固定資産 | 88 | - | | 投資その他の資産 | 1,144 | 303.2 | | **資産合計** | 52,937 | 48.1 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | - | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 2,020 | -57.1 | | その他（未払法人税等、クラウドファンディング預り金等） | - | - | | 固定負債 | - | - | | 長期借入金 | - | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 47,663 | 71.2 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | - | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 5,274 | 34.5 | | **負債純資産合計** | 52,937 | 48.1 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率9.8%（前期10.5%）と低水準だが、事業特性（ファンド預り金等）上妥当。自己資本5,184百万円（前年比38.0%増）。 - 流動比率：流動資産50,756 / 流動負債（推定45,000超）で1.0倍超、安全性確保。現金15,700百万円（総資産30%）で流動性高い。 - 資産構成：流動資産96%（販売用不動産30,711百万円主）。負債は匿名組合出資預り金15,995百万円増が特徴。子会社化（臼木証券等）で預託金・関係会社株式増加。 - 主変動：事業拡大で販売用不動産+6,232、匿名組合預り金急増も借入金純減で健全化。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 41,823 | 98.7 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし（推定36,157） | - | 86.4 | | **売上総利益** | 5,666 | 59.1 | 13.6 | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし（推定3,698） | - | 8.8 | | **営業利益** | 1,968 | 100.8 | 4.7 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 1,830 | 94.5 | 4.4 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 1,351 | 108.7 | 3.2 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率13.6%（前期16.9%推定）と低下も絶対額増。営業利益率4.7%（前期4.7%）維持、ROE30.2%（前期18.9%）急改善。 - コスト構造：人件費・広告費増が販管費圧迫要因だが、ファンド運用収益（手数料等）でカバー。 - 主変動：売上急増で全段階利益倍増。持分法損△22が軽微影響。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） - 営業活動によるキャッシュフロー: 10,020百万円（前年△1,211百万円、黒字転換。匿名組合預り金増主因） - 投資活動によるキャッシュフロー: △1,170百万円（前年△134百万円。子会社取得・預金変動） - 財務活動によるキャッシュフロー: △1,114百万円（前年2,907百万円。借入返済超過） - フリーキャッシュフロー: 8,850百万円（営業+投資）。現金残高15,500百万円（前年7,760百万円）と潤沢。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（2026年3月期通期）：売上総利益7,410百万円（+30.8%）、営業利益2,660百万円（+35.1%）、経常利益2,500百万円（+36.6%）、純利益1,800百万円（+33.2%）、EPS298.87円。 - 中期戦略：CREAL軸に新規投資家獲得、3号・4号事業許認可活用でオフバランスファンド拡大、CREAL PRO/PBクロスセル。DX推進で競争力強化。 - リスク要因：金利上昇・建築コスト増、為替・地政学的不透明。 - 成長機会：新NISA・資産所得倍増プランでオルタナティブ投資需要高。GMV成長見込み。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：単一セグメント（資産運用プラットフォーム）。 - 配当方針：初配当30円（配当性向13.2%、純資産配当率4.0%）。2026年予想7円（分割後）。 - 株主還元施策：配当開始。新株予約権行使で資本増。 - M&Aや大型投資：連結子会社新規3社（クリアルホテルズ等）、除外2社。臼木証券子会社化、ティーエーティー株式取得。 - 人員・組織変更：事業拡大で人員拡充（人件費増）。株式分割（1:5、2025年10月効力発生）。会計方針変更（基準改正に伴う）。