決算短信
2025-11-06T15:30
2025年12月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
地主株式会社 (3252)
決算評価: 悪い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
地主株式会社の2025年12月期第3四半期連結累計期間（2025年1月1日～9月30日）は、売上高が前年同期比9.3%減の43,428百万円、営業利益が40.5%減の4,293百万円と減収減益となった。不動産投資事業のフロータイプ売上減少が主因だが、仕入契約は867億円と大幅増で資産拡大が進む。総資産は154,694百万円（前年末比+33.9%）と増加した一方、自己資本比率は29.3%（同-9.3pt）と低下。通期業績予想を上方修正し、純利益成長を見込むが、第4四半期集中型のため進捗管理が重要。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前年同期比（%） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 売上高（営業収益）| 43,428 | △9.3 |
| 営業利益 | 4,293 | △40.5 |
| 経常利益 | 3,121 | △53.0 |
| 当期純利益 | 2,764* | △43.1 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 134.03円 | - |
| 配当金 | 中間50円（普通45円+記念5円）、期末予想60円（普通55円+記念5円）、合計110円 | - |
*親会社株主に帰属する四半期純利益。
**業績結果に対するコメント**：
売上減は不動産投資事業のフロータイプ売上45,023百万円が前年同期比減少したためで、ストック収益1,196百万円は安定。一方、仕入加速（867億円、前年同期比+415億円）が資産基盤を強化。セグメント別では、不動産投資事業（売上41,633百万円△9.9%、セグメント利益6,472百万円△28.4%）が主力減速、不動産賃貸事業（924百万円+17.8%、534百万円+24.1%）と資産運用事業（867百万円△1.8%、363百万円△18.4%）は増益基調。特別利益として関係会社清算益626百万円を計上。全体として第4四半期偏重の季節性を考慮し、通期上方修正を実施。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-----------------------|---------------|------------------|
| 流動資産 | 114,896 | +19,465 |
| 現金及び預金 | 24,510 | +809 |
| 受取手形及び売掛金 | - | - |
| 棚卸資産 | - | - |
| その他（営業未収入金等） | 88,894* | +18,071（販売用不動産主） |
| 固定資産 | 39,798 | +19,812 |
| 有形固定資産 | 34,760 | +19,627 |
| 無形固定資産 | 26 | △15 |
| 投資その他の資産 | 5,010 | +199 |
| **資産合計** | 154,694 | +39,277 |
*販売用不動産88,742百万円等を含む。
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-----------------------|---------------|------------------|
| 流動負債 | 7,154 | △636 |
| 支払手形及び買掛金 | 242（営業未払金） | △106 |
| 短期借入金 | 1,280 | △220 |
| その他（未払法人税等） | 5,632** | - |
| 固定負債 | 100,256 | +37,430 |
| 長期借入金 | 89,159*** | +28,925 |
| その他 | 11,097 | - |
| **負債合計** | 107,410 | +36,793 |
**主に1年内返済予定長期借入金1,458百万円等。***ノンリコース長期借入金7,650百万円含む。
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|----------------------------|---------------|------------------|
| 株主資本 | 45,126 | +1,166 |
| 資本金 | 6,461 | 0 |
| 利益剰余金 | 32,071 | +858 |
| その他の包括利益累計額 | 162 | △444 |
| **純資産合計** | 47,284 | +2,484 |
| **負債純資産合計** | 154,694 | +39,277 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率29.3%（前年末38.6%）と低下も、総資産急増（+33.9%）は販売用不動産+18,071百万円、土地+19,519百万円による仕入拡大反映。流動比率16.1倍（流動資産/流動負債）と高水準で安全性高いが、借入金依存（長期借入金比率58%）が特徴。負債増は資金調達対応で、純資産増は利益蓄積と非支配株主持分拡大。資産効率化が進む。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|--------------------|---------------|-------------|-----------------|
| 売上高（営業収益） | 43,428 | △9.3 | 100.0 |
| 売上原価 | 35,367 | △4.9 | 81.5 |
| **売上総利益** | 8,061 | △24.5 | 18.6 |
| 販売費及び一般管理費 | 3,767 | +8.7 | 8.7 |
| **営業利益** | 4,293 | △40.5 | 9.9 |
| 営業外収益 | 54 | △62.0 | 0.1 |
| 営業外費用 | 1,227 | +72.8 | 2.8 |
| **経常利益** | 3,121 | △53.0 | 7.2 |
| 特別利益 | 626 | - | 1.4 |
| 特別損失 | 0 | △100.0 | 0.0 |
| 税引前当期純利益 | 3,748 | △43.2 | 8.6 |
| 法人税等 | 937 | △46.2 | 2.2 |
| **当期純利益** | 2,811** | △42.2 | 6.5 |
**親会社株主帰属2,764百万円。
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率18.6%（前年22.3%）と低下、営業利益率9.9%（同15.1%）も減益。営業外費用増（支払利息等）が経常減を加速も、特別利益626百万円で税引前利益を支える。ROEは算出不能（期初ベース推定10%前後）。コスト構造は売上原価依存（81.5%）で、販売管理費増はセグメント再編反映。前期比変動は売上減と財務費増が主因。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし。
### 6. 今後の展望
- 通期業績予想（上方修正）：売上高76,000百万円（+33.2%）、営業利益8,700百万円（+0.3%）、経常利益7,000百万円（△15.3%）、純利益7,100百万円（+16.6%）、EPS344.00円。
- 中期経営計画（2022-2026年）：地主リート資産3,000億円（2026年達成確実、次5,000億円目標）、ESGロードマップ推進。成長戦略（テナント多様化、エリア拡大、セール＆リースバック）。
- リスク要因：不動産市況変動、資金調達金利上昇、第4四半期依存。
- 成長機会：仕入1,000億円超見込み、東証改革追い風、BALM和解金受領。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：不動産投資事業主力（売上89.8%）、賃貸・資産運用安定。
- 配当方針：上方修正、合計110円（普通100円+記念10円、創業25周年）。
- 株主還元施策：増配継続。
- M&Aや大型投資：連結範囲変更（新規2社、除外10社）、仕入加速。
- 人員・組織変更：記載なし。セグメント再編（資産運用事業独立）。