適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 地主株式会社の2025年12月期第2四半期（中間連結会計期間：2025年1月1日～6月30日）の連結業績は、売上高39,816百万円（前年同期比11.4%減）、親会社株主帰属中間純利益2,780百万円（同47.0%減）と減収減益となった。主な要因は販売用不動産の減少（6,787百万円減）だが、仕入は計画以上で下期偏重の季節性を考慮し、通期計画通りの進捗。総資産は115,400百万円（前連結会計年度末比17百万円減・ほぼ横ばい）、純資産46,455百万円（1,655百万円増）、自己資本比率40.1%（同1.5pt向上）と財務体質が強化された。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（％） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 39,816 | △11.4 | | 営業利益 | 4,057 | △41.7 | | 経常利益 | 3,174 | △55.3 | | 当期純利益（親会社株主帰属） | 2,780 | △47.0 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 134.99円 | - | | 配当金（中間） | 50.00円（普通45.00円＋記念5.00円） | - | **業績結果に対するコメント**： - 増減要因：売上高減は不動産投資事業のフロー収益（販売用不動産売却）減少が主因（前年同期の高水準比）。営業利益減は売上総利益圧縮（6,518百万円、△30.7%）と営業外費用増（920百万円、主に支払利息・為替差損）が影響。一方、特別利益626百万円（関係会社清算益）を計上。 - 主要収益源・セグメント：不動産投資事業が売上高38,615百万円（△11.7%）、セグメント利益5,427百万円（△33.2%）と主力。賃貸事業550百万円（+9.1%）、資産運用647百万円（△6.7%）は安定。JINUSHIビジネス（底地投資）が基盤。 - 特筆事項：期中平均株式数増加（20,596,837株）でEPS希薄化。連結子会社9社除外（主に合同会社等）で範囲縮小。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 （単位：百万円、前連結会計年度末：2024年12月31日） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|------------| | 流動資産 | 92,462 | △2,969 | |   現金及び預金 | 26,991 | ＋3,290 | |   受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | |   棚卸資産（販売用不動産） | 63,883 | △6,787 | |   その他（営業未収入金等） | 1,587 | ＋797 | | 固定資産 | 22,937 | ＋2,951 | |   有形固定資産 | 17,959 | ＋2,826 | |   無形固定資産 | 31 | △10 | |   投資その他の資産 | 4,946 | ＋135 | | **資産合計** | 115,400 | △17 | 【負債の部】 （単位：百万円） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|------------| | 流動負債 | 6,274 | △516 | |   支払手形及び買掛金（営業未払金・未払金等） | 326 | △421 | |   短期借入金 | 1,280 | △220 | |   その他（未払法人税等・預り保証金等） | 4,668 | △125 | | 固定負債 | 62,670 | △156 | |   長期借入金 | 59,757 | △476 | |   その他（長期預り敷金等） | 2,913 | ＋320 | | **負債合計** | 68,944 | △1,673 | 【純資産の部】 （単位：百万円） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------------|---------------|------------| | 株主資本 | 46,176 | ＋2,216 | |   資本金 | 6,461 | 横ばい | |   利益剰余金 | 33,121 | ＋1,907 | | その他の包括利益累計額 | 108 | △498 | | **純資産合計** | 46,455 | ＋1,655 | | **負債純資産合計** | 115,400 | △17 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率：40.1%（前年度末38.6%、自己資本46,285百万円）と利益積み上げで向上、安全性強化。 - 流動比率：約14.7倍（流動資産92,462÷流動負債6,274）と極めて高く、短期流動性抜群。当座比率も高水準。 - 資産・負債構成特徴：販売用不動産依存（流動資産55%）、借入金中心の負債（長期借入が89%）。現金・土地増加で安定。 - 主な変動点：販売用不動産減少も現金・土地増加で総資産横ばい。負債減（借入返済・未払減）で純資産拡大。 ### 4. 損益計算書 （単位：百万円、前年同期比計算） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |--------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 39,816 | △11.4 | 100.0 | | 売上原価 | 33,298 | △6.2 | 83.6 | | **売上総利益** | 6,518 | △30.7 | 16.4 | | 販売費及び一般管理費 | 2,460 | ＋0.4 | 6.2 | | **営業利益** | 4,057 | △41.7 | 10.2 | | 営業外収益 | 38 | △93.1 | 0.1 | | 営業外費用 | 920 | ＋122.8 | 2.3 | | **経常利益** | 3,174 | △55.3 | 8.0 | | 特別利益 | 626 | - | 1.6 | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 3,801 | △46.5 | 9.5 | | 法人税等 | 1,016 | △45.2 | 2.6 | | **当期純利益** | 2,784 | △46.9 | 7.0 | **損益計算書に対するコメント**： - 各利益段階収益性：売上総利益率16.4%（前年同期20.9%）と低下、営業利益率10.2%（同15.5%）も圧縮。経常利益率8.0%（同15.8%）。 - 収益性指標：ROE（参考、純資産46,455百万円ベース、年率換算）約12%推定（詳細記載なし）。利益剰余金増加で蓄積。 - コスト構造：売上原価比率高（83.6%）、販管費安定。全社費用（セグメント調整△1,962百万円）が負担。 - 主な変動要因：為替差損357百万円発生、営業外収益激減。特別利益でカバーも全体減益。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（通期）：売上高70,000百万円（+22.7%）、営業利益9,500百万円（+9.5%）、経常利益8,000百万円（△3.2%）、親会社株主帰属当期純利益6,100百万円（+0.2%）、EPS295.54円。過去最高益更新予定、下期利益計上。 - 中期経営計画：2022-2026年計画達成へ。地主リート資産5,000億円目標（現在2,576億円）。ESGロードマップ推進。 - リスク要因：不動産市況変動、為替・金利上昇、仕入競争。 - 成長機会：テナント多様化・事業エリア拡大・S&LB提案。東証改革追い風で仕入加速（7月単月41,400百万円）。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産投資事業（売上38,615百万円△11.7%、利益5,427百万円△33.2%）、不動産賃貸事業（550百万円+9.1%、272百万円+5.6%）、資産運用事業（647百万円△6.7%、315百万円△22.4%）。報告セグメント変更（資産運用独立）。 - 配当方針：通期100.00円（中間50.00円、期末50.00円予想、普通45円＋創業25周年記念5円）。増配継続。 - 株主還元施策：譲渡制限付株式処分実施。 - M&Aや大型投資：連結子会社9社除外（合同会社市ヶ谷インベストメント等）。 - 人員・組織変更：記載なし。