1. 総評

ファーストコーポレーション株式会社の2025年5月期（連結、2024年6月1日～2025年5月31日）は、売上高が前期比51.6%増の43,194百万円、営業利益が77.5%増の2,579百万円と大幅増益を達成し、非常に良好な業績となった。不動産事業の共同事業分譲マンション販売と事業用地販売が急成長し、全体を牽引。一方、建設事業は売上微増ながら利益微減。総資産は24,889百万円（前期比4.9%増）、純資産9,760百万円（同15.3%増）と財務基盤強化が進み、自己資本比率も39.2%に向上した。

2. 業績結果

業績結果に対するコメント： - 増収増益の主因は不動産事業の好調（売上20,275百万円、前期比222.6%増、セグメント利益2,187百万円、同113.1%増）で、分譲マンション販売と事業用地販売が当初予定を上回った。建設事業は受注順調（売上22,641百万円、同3.0%増、受注残35,760百万円）も利益1,741百万円（同8.1%減）と資材・労務費高騰が影響。 - 東京圏マンション市場の供給減ながら引き合い活況でシェア3%を維持。営業利益率6.0%（前期5.1%）、経常利益率5.7%（同5.0%）と収益性向上。 - 特筆事項：中期計画「Innovation2024」の推進で業容拡大。

3. 貸借対照表（バランスシート）

【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 24,208 | +1,213 | | 現金及び預金 | 5,400 | +1,282 | | 受取手形及び売掛金 | 7,013 | +1,360 | | 棚卸資産（販売用・仕掛） | 11,039 | -1,024 | | その他 | 756 | -132 | | 固定資産 | 682 | -41 | | 有形固定資産 | 160 | +23 | | 無形固定資産 | 15 | +1 | | 投資その他の資産 | 507 | -65 | | 資産合計 | 24,890 | +1,172 |

【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 11,596 | -1,267 | | 支払手形及び買掛金 | 4,096 | -328 | | 短期借入金 | 270 | -1,230 | | その他 | 7,230 | +291 | | 固定負債 | 3,533 | +1,146 | | 長期借入金 | 3,193 | +1,038 | | その他 | 340 | +108 | | 負債合計 | 15,129 | -121 |

【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 9,758 | +1,293 | | 資本金 | 730 | 0 | | 利益剰余金 | 9,329 | +1,292 | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | 純資産合計 | 9,761 | +1,293 | | 負債純資産合計 | 24,890 | +1,172 |

貸借対照表に対するコメント： - 自己資本比率39.2%（前期35.7%）と向上、自己資本9,758百万円（同15.3%増）で財務安定。 - 流動比率約209%（流動資産/流動負債）と高い安全性、当座比率も現金中心で良好。 - 資産構成は流動資産中心（97%）、販売用不動産・仕掛増加で事業拡大反映。負債は借入金中心だが短期減・長期増で長期化。 - 主な変動：現金・受取手形増加（営業好調）、仕掛不動産減少（販売進捗）、短期借入金大幅減。

4. 損益計算書

損益計算書に対するコメント： - 営業利益段階で高収益性（営業利益率6.0%、前期5.1%）、経常利益率5.7%。ROE18.3%（前期11.5%）と株主資本効率向上。 - コスト構造：詳細不明だが、建設事業利益減は労務・資材費高騰、不動産事業高利益率が全体押し上げ。 - 主な変動要因：不動産売上急増と価格転嫁成功。総資産経常利益率10.2%（前期6.3%）。

5. キャッシュフロー（記載があれば）

• 営業活動によるキャッシュフロー: 2,094百万円（前期△1,574百万円、前期赤字転黒字）
• 投資活動によるキャッシュフロー: △49百万円（固定資産取得中心）
• 財務活動によるキャッシュフロー: △762百万円（借入収入超過返済・配当支払）
• フリーキャッシュフロー: 2,045百万円（営業+投資、健全）

営業CF改善は未収入金増加・売掛減少による。現金残高5,400百万円（31.1%増）。

6. 今後の展望

• 業績予想（2026年5月期通期）：売上高40,000百万円（△7.4%）、営業利益2,800百万円（+8.5%）、経常利益2,530百万円（+2.1%）、当期純利益1,750百万円（+4.8%）、EPS146.42円。工事完成高22,300百万円、不動産17,390百万円。
• 中期経営計画「Innovation2024」（3カ年）：業容拡大・利益向上、新価値創出、再開発注力。
• リスク要因：資材・労務費高騰、金利上昇、マンション供給変動。
• 成長機会：東京圏シェア拡大（3%）、住宅支援策・低金利継続。

7. その他の重要事項

• セグメント別業績：建設（売上22,641百万円+3.0%、利益1,741百万円△8.1%）、不動産（売上20,275百万円+222.6%、利益2,187百万円+113.1%）。
• 配当方針：期末42円（予想44円）、配当性向30.1%、純資産配当率5.5%。
• 株主還元施策：増配継続。
• M&Aや大型投資：記載なし。
• 人員・組織変更：記載なし（人件費増で組織強化示唆）。