適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 グランディハウス株式会社（決算期間：2026年3月期第1四半期、2025年4月1日～6月30日）は、住宅市場の需要冷え込みが続く厳しい環境下で売上高が微減となった一方、コスト管理と在庫調整の効果により営業・経常利益が大幅増、純利益が黒字転換する好調な業績を達成した。前期比で売上高1.8%減に対し営業利益147.8%増、経常利益700.9%増と収益性が著しく改善。不動産販売セグメントの黒字転換が主なドライバーであり、中期経営計画に基づく事業強化が功を奏している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 12,597 | △1.8 | | 営業利益 | 288 | 147.8 | | 経常利益 | 207 | 700.9 | | 当期純利益 | 119 | －（黒字転換）| | 1株当たり当期純利益（EPS） | 4.17円 | － | | 配当金 | －（第1四半期末） | － | **業績結果に対するコメント**： - 売上高微減の主因は新築住宅販売棟数の減少（279棟、前年比34棟減）と住宅需要冷え込み。中古住宅販売も31棟で横ばいだが、在庫管理徹底で利益改善。 - 不動産販売セグメント（売上11,836百万円、利益135百万円、前年△75百万円）が黒字転換の原動力。首都圏拠点強化、制震工法標準採用、CM放映が寄与。建築材料販売（売上647百万円、利益6百万円、前年比85.3%減）は需要低迷と設備更新償却増で減益。不動産賃貸（売上113百万円、利益63百万円）は堅調。 - 特筆事項：前期の特別損失（役員退職慰労金等）がなく、営業外収益増（補償引当金戻入等）も寄与。通期予想は売上57,000百万円（+5.6%）、純利益700百万円（+44.0%）で変更なし。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 52,864 | △2.1 | | 現金及び預金 | 9,547 | △12.1 | | 受取手形及び売掛金 | 426 | △7.6 | | 棚卸資産 | 42,410 | 0.2 | | その他 | 946 | 36.3 | | 固定資産 | 14,698 | 0.4 | | 有形固定資産 | 11,930 | 0.8 | | 無形固定資産 | 628 | △5.5 | | 投資その他の資産 | 2,140 | 0.0 | | **資産合計** | 67,667 | △1.6 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 24,190 | △8.9 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 12,819 | △2.7 | | その他 | 11,371 | △8.5 | | 固定負債 | 19,395 | 11.7 | | 長期借入金 | 9,721 | 26.3 | | その他 | 9,674 | △2.4 | | **負債合計** | 43,584 | △0.7 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |--------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 23,869 | △3.2 | | 資本金 | 2,078 | 0.0 | | 利益剰余金 | 20,169 | △3.9 | | その他の包括利益累計額 | 214 | 4.6 | | **純資産合計** | 24,083 | △3.2 | | **負債純資産合計** | 67,667 | △1.6 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率35.6%（前期36.2%）と安定。純資産減少は期末配当計上等による。 - 流動比率218.6%（流動資産/流動負債）と流動性高く、当座比率も良好（現金中心）。安全性確保。 - 資産構成は販売用不動産・仕掛販売用不動産が流動資産の主力（約6割）。負債は借入金中心で長期借入増（設備投資？）。 - 主な変動：現金減少（配当・税金納付）、未払債務減、長期借入増。総資産1.6%減も健全。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 | |--------------------|---------------|-------------|------------| | 売上高（営業収益） | 12,597 | △1.8 | 100.0% | | 売上原価 | 10,804 | △3.1 | 85.7% | | **売上総利益** | 1,793 | 6.4 | 14.3% | | 販売費及び一般管理費| 1,505 | △4.0 | 11.9% | | **営業利益** | 288 | 147.8 | 2.3% | | 営業外収益 | 33 | 72.9 | 0.3% | | 営業外費用 | 113 | 3.5 | 0.9% | | **経常利益** | 207 | 700.9 | 1.6% | | 特別利益 | － | △100.0 | 0.0% | | 特別損失 | 1 | △98.7 | 0.0% | | 税引前当期純利益 | 206 | － | 1.6% | | 法人税等 | 86 | － | 0.7% | | **当期純利益** | 119 | － | 0.9% | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率14.3%（前期13.1%）と改善、原価率低下（在庫調整）。営業利益率2.3%（前期0.9%）に急伸、販管費抑制効果大。 - ROE（簡易算出、当期純利益/平均純資産）約0.5%（前期赤字）と回復基調。経常利益率1.6%も大幅改善。 - コスト構造：原価85.7%、販管11.9%と原価中心。変動要因は前期特別損失解消と補償引当金戻入。 - 全体収益性向上、利益段階で安定。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし（四半期連結キャッシュ・フロー計算書は未作成）。減価償却費94百万円（前期76百万円）と増加。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（変更なし）：売上57,000百万円（+5.6%）、営業利益1,600百万円（+32.0%）、経常利益1,200百万円（+30.6%）、純利益700百万円（+44.0%）、EPS24.27円。 - 中期経営計画（3か年）：住宅事業拡大、収益基盤強化、企業価値向上。首都圏強化、商品力向上（制震・ZEH）。 - リスク要因：住宅需要冷え込み、物価上昇、金利動向、建築基準法改正影響。 - 成長機会：用地仕入れ強化、CM・組織力向上、中古住宅・賃貸安定。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産販売（売上118億36百万円、利益135百万円）、建築材料販売（6億47百万円、6百万円）、不動産賃貸（1億13百万円、63百万円）。 - 配当方針：2026年3月期予想合計32円（中間0円、期末32円）。還元継続。 - 株主還元施策：期末配当計上影響純資産減。 - M&Aや大型投資：記載なし（設備更新言及）。 - 人員・組織変更：首都圏拠点組織強化。社員持株インセンティブプラン（E-Ship®）継続。