決算短信
2025-05-14T15:30
2025年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
グランディハウス株式会社 (8999)
決算評価: 良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
グランディハウス株式会社の2025年3月期連結決算（2024年4月1日～2025年3月31日）は、厳しい住宅市場環境下で増収増益を達成した。不動産販売セグメントの首都圏強化と経費削減が寄与し、売上高4.7%増、純利益16.6%増と堅調。総資産は在庫減少で前期比7.7%減も、自己資本比率は36.2%に改善し財務体質強化。一方、建築材料販売の減益が課題。全体として回復基調が確認され、次期成長予想も明るい。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 53,960 | 4.7 |
| 営業利益 | 1,212 | 3.2 |
| 経常利益 | 918 | 4.7 |
| 当期純利益 | 486 | 16.6 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 17.01円 | - |
| 配当金 | 32.00円 | 横ばい |
**業績結果に対するコメント**：
- 増収増益の主因は、不動産販売セグメントの売上高507億99百万円（前期比5.4%増）、セグメント利益5億83百万円（72.8%増）。新築住宅販売棟数1,273棟（前期比微減）も首都圏伸長と在庫抑制・経費削減で利益拡大。中古住宅122棟（同微減）。建築材料販売は27億12百万円（6.5%減）、62百万円（75.8%減）と住宅着工低迷・設備更新影響で減益。不動産賃貸は4億47百万円（0.7%増）、2億37百万円（0.9%減）と安定。全体経費削減が連結利益を下支え。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------|---------------|-----------|
| 流動資産 | 記載なし | - |
| 現金及び預金 | 記載なし | - |
| 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - |
| 棚卸資産 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定資産 | 記載なし | - |
| 有形固定資産 | 記載なし | - |
| 無形固定資産 | 記載なし | - |
| 投資その他の資産 | 記載なし | - |
| **資産合計** | 68,770 | △7.7 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------|---------------|-----------|
| 流動負債 | 記載なし | - |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 43,904 | △11.2 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------------------------|---------------|-----------|
| 株主資本 | 記載なし | - |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 24,866 | △0.7 |
| **負債純資産合計** | 68,770 | △7.7 |
**貸借対照表に対するコメント**：
- 自己資本比率36.2%（前期33.6%）と改善、在庫販売進捗で総資産・負債とも減少（棚卸資産減・借入金返済）。流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、営業CF黒字化で安全性向上。資産構成は不動産在庫中心、負債は借入金依存が特徴。主変動は棚卸資産減少（不動産販売進捗）。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|-----------------|
| 売上高（営業収益）| 53,960 | 4.7 | 100.0 |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 1,212 | 3.2 | 2.2 |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 918 | 4.7 | 1.7 |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 486 | 16.6 | 0.9 |
**損益計算書に対するコメント**：
- 営業利益率2.2%（前期2.3%）、経常利益率1.7%、純利益率0.9%と安定。ROE1.9%（前期1.6%）改善。コスト構造は販売・管理費抑制が寄与（全社経費削減）。変動要因は不動産販売の粗利向上と建築材料の減益オフセット。詳細原価等記載なし。
### 5. キャッシュフロー（記載あり）
- 営業活動によるキャッシュフロー: 8,637百万円（前期△2,223百万円）
- 投資活動によるキャッシュフロー: △316百万円（前期△463百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: △7,657百万円（前期2,041百万円）
- フリーキャッシュフロー: 8,321百万円（営業+投資）
現金及び現金同等物期末残高: 10,843百万円（前期10,179百万円）。営業CF黒字転換は在庫減少主因。
### 6. 今後の展望
- 業績予想（2026年3月期連結）: 売上高57,000百万円（5.6%増）、営業利益1,600百万円（32.0%増）、経常利益1,200百万円（30.6%増）、純利益700百万円（44.0%増）、EPS24.27円。
- 中期経営計画: 住宅事業拡大（首都圏強化）、収益基盤強化、ESG推進・財務強化。
- リスク要因: 住宅需要低迷、金利・資材高騰、米通商政策。
- 成長機会: リフォーム拠点開設、建築材料設備効率化、ZEH等サステナブル商品。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 不動産販売（主力、増収増益）、建築材料販売（減収減益）、不動産賃貸（横ばい）。
- 配当方針: DOE3.5%目安、年間32円下回らず（2025年期32円、配当性向188.1%、DOE3.7%）。
- 株主還元施策: 安定配当優先、財務バランス考慮。
- M&Aや大型投資: 記載なし（設備更新・駐車場新規取得あり）。
- 人員・組織変更: 開発・営業本部を首都圏・北関東2本部制に再編。