適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社ＦＪネクストホールディングス（コード:8935）の2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～2025年9月30日）連結決算は、非常に良好な結果となった。売上高は前年同期比18.3%増の634億4百万円、営業利益は31.7%増の54億20百万円と大幅増収増益を達成し、不動産開発事業のマンション販売強化が主な要因。前期比で総資産は3.1%増加し、自己資本比率も69.6%と高水準を維持。キャッシュフローは営業・投資・財務活動で減少したが、事業拡大投資が中心。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 63,404 | +18.3 | | 営業利益 | 5,420 | +31.7 | | 経常利益 | 5,393 | +31.3 | | 当期純利益 | 3,683 | +31.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS）| 112.53円 | +31.6 | | 配当金 | 28.00円（中間）| +16.7 | **業績結果に対するコメント**： 増収増益の主因は不動産開発事業（売上560億58百万円、+16.4%）で、新築マンション（84億85百万円、275戸）、中古マンション（442億81百万円、1,567戸）の販売が堅調。ガーラマンションシリーズが前年比140.5%増と特に寄与。建設事業（売上46億19百万円、+69.0%）も工事件数増で貢献。一方、不動産管理事業（売上21億20百万円、+1.0%）は横ばい、旅館事業（売上5億85百万円、-0.9%）は稼働率低迷で損失拡大。特筆は中古マンション販売の安定需要とブランド力強化。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 95,646 | +2,868 | | 現金及び預金 | 21,617 | -2,851 | | 受取手形及び売掛金 | 8,090 | +1,651 | | 棚卸資産（販売用・仕掛販売用不動産等）| 63,814 | +4,076 | | その他 | 2,125 | -171 | | 固定資産 | 13,098 | +399 | | 有形固定資産 | 11,029 | +56 | | 無形固定資産 | 32 | -2 | | 投資その他の資産 | 2,036 | +345 | | **資産合計** | 108,744 | +3,267 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 16,048 | +207 | | 支払手形及び買掛金 | 2,180 | -17 | | 短期借入金（1年内返済予定長期借入金）| 5,750 | -750 | | その他 | 8,118 | +974 | | 固定負債 | 17,044 | +331 | | 長期借入金 | 12,000 | +270 | | その他 | 5,044 | +61 | | **負債合計** | 33,093 | +538 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 75,472 | +2,727 | | 資本金 | 2,774 | 0 | | 利益剰余金 | 70,776 | +2,702 | | その他の包括利益累計額 | 179 | +3 | | **純資産合計** | 75,651 | +2,729 | | **負債純資産合計** | 108,744 | +3,267 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率は69.6%（前期69.1%）と高く、財務安全性が高い。流動比率（流動資産/流動負債）は5.96倍（前期5.86倍）と潤沢、当座比率も良好。資産構成は棚卸資産（仕掛・販売用不動産）が約59%を占め、不動産事業特有の在庫中心。主な変動は仕掛販売用不動産+71億35百万円（開発投資増）、現金減少-28億50百万円（営業投資）。負債は借入金中心で安定、純資産増は純利益計上による。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|----------------| | 売上高（営業収益）| 63,404 | +18.3 | 100.0 | | 売上原価 | 51,878 | +17.8 | 81.9 | | **売上総利益** | 11,525 | +21.4 | 18.2 | | 販売費及び一般管理費| 6,104 | +13.4 | 9.6 | | **営業利益** | 5,420 | +31.7 | 8.5 | | 営業外収益 | 51 | +121.7 | 0.1 | | 営業外費用 | 79 | +146.9 | 0.1 | | **経常利益** | 5,393 | +31.3 | 8.5 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 5,393 | +31.3 | 8.5 | | 法人税等 | 1,709 | +30.6 | 2.7 | | **当期純利益** | 3,683 | +31.7 | 5.8 | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率18.2%（前期17.7%）と改善、営業利益率8.5%（前期7.7%）も向上し収益性強化。売上原価率低下は販売価格の上昇とコスト管理効果。販管費は人件費増（給与・賞与）も売上増で吸収。ROE（純利益/自己資本平均、簡易算）は約9.8%と高水準。主変動要因は不動産販売増と原価効率化。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: -11億69百万円（前年 -40億54百万円、主に棚卸資産増-41億21百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: -32億19百万円（定期預金増-30億円） - 財務活動によるキャッシュフロー: -14億61百万円（借入返済-28億円、配当-9億81百万円） - フリーキャッシュフロー（営業+投資）: -43億88百万円 現金及び現金同等物期末残高: 185億67百万円（前期末248億18百万円から-58億50百万円）。 ### 6. 今後の展望 - 会社が公表している業績予想: 通期売上高1兆2,500億円（+11.2%）、営業利益960億円（+1.2%）、純利益660億円（+1.8%）、EPS201.56円。変更なし。 - 中期経営計画や戦略: 首都圏「ガーラ」シリーズ開発強化、中古販売・賃貸管理拡大、ブランド力向上。 - リスク要因: マンション市場の価格高止まり、物価上昇・金利動向、米通商政策影響。 - 成長機会: 賃貸需要底堅、低金利環境下の資産運用型マンション需要増。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 不動産開発（売上560億58百万円、利益45億39百万円、+30.4%）、不動産管理（売上21億20百万円、利益5億60百万円、-1.7%）、建設（売上46億19百万円、利益3億69百万円、+328.1%）、旅館（売上5億85百万円、損失52百万円）。 - 配当方針: 年間56円予想（前年54円）、中間28円。安定増配傾向。 - 株主還元施策: 配当性向適正水準、自己株式処分（譲渡制限付株式報酬）。 - M&Aや大型投資: 記載なし（事業用地購入資金の借入あり）。 - 人員・組織変更: 記載なし。賃貸管理戸数19,621戸（+）、建物管理374棟。