適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 ファースト住建株式会社（コード：8917）の令和７年10月期第３四半期連結決算（令和６年11月１日～令和７年７月31日）は、売上高・利益ともに前年同期比で大幅増を記録し、非常に良好な業績を示した。戸建事業を中心に連結子会社（株式会社ＫＨＣ他６社）の追加効果と請負工事の急増が牽引し、収益性が改善した。一方、厳しい住宅市場環境下で分譲用地確保が課題。前期比主な変化点は、売上高＋５５億５０百万円（２１．６％増）、営業利益＋３５８百万円（２５．６％増）で、グループ全体の販売力強化が顕著。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 31,232 | 21.6 | | 営業利益 | 1,757 | 25.6 | | 経常利益 | 1,665 | 20.5 | | 当期純利益（親会社株主帰属）| 986 | 16.4 | | 1株当たり当期純利益（EPS）| 70.93円 | - | | 配当金 | 中間：21.00円、期末予想：22.00円（年間合計43.00円）| - | **業績結果に対するコメント**： 売上高増は戸建事業（２９５億４４百万円、同２０．０％増）が主因で、販売棟数８０４棟（同８．４％増、うち分譲６９７棟）と請負工事引渡棟数１５９棟（同６２２．７％増）が寄与。新規連結子会社（ＫＨＣ他）の注文住宅効果が顕著。その他事業（１６億８０百万円、同５８．０％増）ではマンション分譲（保有物件販売含む４２戸、同２７．３％増）と特建事業新規計上。利益増は請負工事の高い付加価値とコストコントロール（バリューエンジニアリング）による収益性改善。特筆事項として、公開買付関連費用６５百万円の特別損失計上も純利益成長を維持。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】（単位：百万円、前期比は増減額記載） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------| | 流動資産 | 48,160 | +4,516 | | 現金及び預金 | 22,138 | +1,592 | | 受取手形及び売掛金 | - | 記載なし | | 棚卸資産（販売用・仕掛販売用等）| 22,894 | +2,560 | | その他（契約資産・未成工事等）| 3,128 | +1,216 | | 固定資産 | 15,030 | -498 | | 有形固定資産 | 13,677 | -511 | | 無形固定資産 | 348 | -13 | | 投資その他の資産 | 1,005 | +26 | | **資産合計** | 63,190 | +2,018 | 【負債の部】（単位：百万円、前期比は増減額記載） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|-----------| | 流動負債 | 14,715 | +1,181 | | 支払手形及び買掛金（工事未払金・電子記録債務等）| 4,654 | -295 | | 短期借入金 | 5,833 | +2,553 | | その他 | 4,228 | -1,077 | | 固定負債 | 6,839 | +750 | | 長期借入金 | 6,284 | +398 | | その他 | 555 | -26 | | **負債合計** | 21,554 | +1,930 | 【純資産の部】（単位：百万円、前期比は増減額記載） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------------------|---------------|----------| | 株主資本 | 40,146 | +529 | | 資本金 | 1,585 | 0 | | 利益剰余金 | 39,650 | +388 | | その他の包括利益累計額 | 73 | +15 | | **純資産合計** | 41,636 | +87 | | **負債純資産合計** | 63,190 | +2,018 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率は６３．６％（前期末６４．９％）と高水準を維持も、負債増（借入金拡大）で１．３ポイント低下。流動比率約３．２７倍（流動資産／流動負債）と当座比率も良好で、安全性高い。資産構成は流動資産７６％（仕掛販売用不動産増加で在庫拡大）、負債は借入金中心（仕入・投資対応）。主な変動は仕掛在庫＋１９７億３百万円（用地仕入強化）、短期借入＋２５５億２百万円、完成在庫減少（販売促進）。連結子会社完全子会社化（ＫＨＣ）で資本剰余増・非支配株主持分減。 ### 4. 損益計算書 （単位：百万円、前期比は増減率、売上高比率は当期計算） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率 | |------------------|---------------|-------------|-----------| | 売上高（営業収益）| 31,232 | 21.6 | 100.0% | | 売上原価 | 26,164 | 19.2 | 83.8% | | **売上総利益** | 5,069 | 35.4 | 16.2% | | 販売費及び一般管理費 | 3,311 | 41.3 | 10.6% | | **営業利益** | 1,757 | 25.6 | 5.6% | | 営業外収益 | 42 | -0.1 | 0.1% | | 営業外費用 | 134 | 124.8 | 0.4% | | **経常利益** | 1,666 | 20.5 | 5.3% | | 特別利益 | - | 記載なし | - | | 特別損失 | 65 | - | 0.2% | | 税引前当期純利益 | 1,601 | - | 5.1% | | 法人税等 | 578 | - | 1.9% | | **当期純利益** | 1,022 | - | 3.3% | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率１６．２％（前期１４．６％）と改善、原価率低下（コストコントロール）。営業利益率５．６％（同５．４％）で収益性向上も販管費増（子会社追加）。経常利益率５．３％、ROE（参考：純資産ベース）約９．７％（年換算推定）と堅調。支払利息増（借入拡大）が費用圧力。主変動要因は子会社効果と請負高収益化、特別損失（公開買付関連）が純利益を抑制。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（令和６年11月１日～令和７年10月31日）：売上高４８，０００百万円（前期比３３．４％増）、営業利益２，８５０百万円（同５５．９％増）、経常利益２，７５０百万円（同５２．８％増）、親会社株主帰属純利益１，６００百万円（同△３５．９％減）、EPS１１５．０２円。修正なし。 - 中期計画：記載なし（企業理念に基づく戸建分譲強化・用地確保・コスト管理継続）。 - リスク要因：土地・建築価格高騰、金利上昇、一次取得者市場低迷。 - 成長機会：連結子会社活用の請負拡大、賃貸マンション新規取得、リノベ販売。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：戸建事業売上２９５億４４百万円（同２０．０％増、セグメント利益２２億２百万円、同２９．２％増）。その他（マンション・特建）売上１６億８０百万円（同５８．０％増、セグメント利益３億９５百万円、同１８．５％増）。 - 配当方針：年間４３円維持（中間２１円、期末２２円予想）、増配余地あり。 - 株主還元施策：配当継続、自己株式取得なし。 - M&Aや大型投資：前年度末からＫＨＣ他６社連結（令和６年11月ＫＨＣ完全子会社化、株式売渡請求）。 - 人員・組織変更：記載なし。