適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 - **会社名**: 株式会社AVANTIA - **決算期間**: 2025年9月1日～2025年11月30日（2026年8月期第1四半期） - **総合評価**: 売上高は前年同期比10.4％減と減収となったが、子会社売却益やコスト効率化により純利益が黒字転換。営業損失の大幅縮小と利益率改善が顕著。 - **主な変化点**: ① セグメント再編（戸建・マンション事業統合）による事業効率化 ② 不動産流通事業の売上高61.4％減（高額物件販売減少）が減収要因 ③ 子会社売却益（3.7億円）が純利益を押し上げ ### 2. 業績結果 | 科目 | 2026年8月期第1四半期 | 前年同期比 | 前年同期（2025年8月期） | |-----------------------|---------------------|-----------|------------------------| | 売上高（営業収益） | 11,412百万円 | △10.4% | 12,740百万円 | | 営業利益 | △34百万円 | 88.4%改善 | △293百万円 | | 経常利益 | △109百万円 | 61.8%改善 | △286百万円 | | 当期純利益（親会社帰属） | 221百万円 | 黒字転換 | △269百万円 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 15.38円 | - | △18.83円 | | 配当金（通期予想） | 38.00円 | 同額 | 38.00円（前期実績） | **業績結果に対するコメント**: - **増減要因**: - 減収主因は不動産流通事業の売上高61.4％減（高額物件販売減少）。 - 純利益改善は子会社売却益（3.7億円）と分譲事業の営業損失縮小（△2.25億円→△4.92億円）による。 - **事業セグメント**: - 分譲事業：売上高5.4％増（戸建住宅需要の回復傾向）。 - 請負事業：売上高10.8％減（建築コスト上昇影響）。 - **特記事項**: セグメント再編により事業ポートフォリオを最適化。 ### 3. 貸借対照表（単位: 百万円） 【資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------------|---------|---------| | **流動資産** | 61,197 | +0.1% | | 現金及び預金 | 15,910 | △13.0% | | 販売用不動産（棚卸資産） | 22,861 | +20.6% | | **固定資産** | 10,143 | +2.1% | | 有形固定資産 | 7,310 | +0.8% | | のれん | 853 | △3.7% | | **資産合計** | **71,340** | **+0.4%** | 【負債の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------|---------|---------| | **流動負債** | 31,670 | +4.6% | | 短期借入金 | 22,273 | +1.9% | | **固定負債** | 11,768 | △7.9% | | 長期借入金 | 11,027 | △7.9% | | **負債合計** | **43,438** | **+0.9%** | 【純資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------|---------|---------| | 株主資本 | 27,675 | △0.5% | | 利益剰余金 | 21,405 | △0.7% | | **純資産合計** | **27,902** | **△0.4%** | | **負債純資産合計** | **71,340** | **+0.4%** | **貸借対照表に対するコメント**: - **安全性指標**: 自己資本比率39.1％（前期39.4％）で安定。流動比率193％（流動資産÷流動負債）と短期支払能力は充足。 - **変動要因**: 棚卸資産20.6％増（分譲用地仕入れ増）、現金預金13％減（投資活動による）。 - **課題**: 有利子負債残高33.3億円（短期22.3億円＋長期11.0億円）の管理が今後の焦点。 ### 4. 損益計算書（単位: 百万円） | 科目 | 金額 | 前期比 | 売上高比率 | |--------------------------|---------|---------|------------| | 売上高 | 11,412 | △10.4% | 100.0% | | 売上原価 | 9,556 | △14.8% | 83.7% | | **売上総利益** | **1,856** | **+21.8%** | **16.3%** | | 販管費 | 1,890 | +4.0% | 16.6% | | **営業利益** | **△34** | **88.4%改善** | **△0.3%** | | 営業外費用（純） | △75 | - | - | | **経常利益** | **△109** | **61.8%改善** | **△1.0%** | | 特別利益（子会社売却益） | 371 | - | 3.3% | | **当期純利益** | **222** | **黒字転換** | **1.9%** | **損益計算書に対するコメント**: - **収益性**: 売上総利益率16.3％（前期12.0％）と大幅改善。原価管理効率化が寄与。 - **課題**: 販管費比率16.6％（前期14.3％）の上昇が営業利益を圧迫。 - **1株当たり利益**: EPS15.38円（前期△18.83円）と株主還元基調が強化。 ### 5. キャッシュフロー - 記載なし（四半期連結キャッシュフロー計算書未作成） ### 6. 今後の展望 - **業績予想（2026年8月期通期）**: - 売上高720億円（+3.9％）、純利益12億円（+87.7％）を見込み。 - **戦略**: - 戸建住宅を中核に「総合不動産サービス」の展開加速。 - BizFill Systemによる請負事業の効率化推進。 - **リスク**: 建築コスト高・金利上昇による実需層の購買意欲減退。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント再編**: 戸建・マンション事業を「分譲事業」に統合し報告体制を変更。 - **配当方針**: 通期配当38円（前期同額）を予定。 - **その他**: 株式会社巨勢工務店を連結除外しグループ再編を実施。 （注）数値は決算短信に基づき百万円単位で表記。