1. 総評

• 会社名: 株式会社AVANTIA
• 決算期間: 2025年9月1日～2025年11月30日（2026年8月期第1四半期）
• 総合評価: 売上高は前年同期比10.4％減と減収となったが、子会社売却益やコスト効率化により純利益が黒字転換。営業損失の大幅縮小と利益率改善が顕著。
• 主な変化点:
  ① セグメント再編（戸建・マンション事業統合）による事業効率化
  ② 不動産流通事業の売上高61.4％減（高額物件販売減少）が減収要因
  ③ 子会社売却益（3.7億円）が純利益を押し上げ

2. 業績結果

業績結果に対するコメント: - 増減要因:
- 減収主因は不動産流通事業の売上高61.4％減（高額物件販売減少）。
- 純利益改善は子会社売却益（3.7億円）と分譲事業の営業損失縮小（△2.25億円→△4.92億円）による。
- 事業セグメント:
- 分譲事業：売上高5.4％増（戸建住宅需要の回復傾向）。
- 請負事業：売上高10.8％減（建築コスト上昇影響）。
- 特記事項: セグメント再編により事業ポートフォリオを最適化。

3. 貸借対照表（単位: 百万円）

【資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------------|---------|---------| | 流動資産 | 61,197 | +0.1% | | 現金及び預金 | 15,910 | △13.0% | | 販売用不動産（棚卸資産） | 22,861 | +20.6% | | 固定資産 | 10,143 | +2.1% | | 有形固定資産 | 7,310 | +0.8% | | のれん | 853 | △3.7% | | 資産合計 | 71,340 | +0.4% |

【負債の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------|---------|---------| | 流動負債 | 31,670 | +4.6% | | 短期借入金 | 22,273 | +1.9% | | 固定負債 | 11,768 | △7.9% | | 長期借入金 | 11,027 | △7.9% | | 負債合計 | 43,438 | +0.9% |

【純資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |--------------------|---------|---------| | 株主資本 | 27,675 | △0.5% | | 利益剰余金 | 21,405 | △0.7% | | 純資産合計 | 27,902 | △0.4% | | 負債純資産合計 | 71,340 | +0.4% |

貸借対照表に対するコメント: - 安全性指標: 自己資本比率39.1％（前期39.4％）で安定。流動比率193％（流動資産÷流動負債）と短期支払能力は充足。
- 変動要因: 棚卸資産20.6％増（分譲用地仕入れ増）、現金預金13％減（投資活動による）。
- 課題: 有利子負債残高33.3億円（短期22.3億円＋長期11.0億円）の管理が今後の焦点。

4. 損益計算書（単位: 百万円）

損益計算書に対するコメント: - 収益性: 売上総利益率16.3％（前期12.0％）と大幅改善。原価管理効率化が寄与。
- 課題: 販管費比率16.6％（前期14.3％）の上昇が営業利益を圧迫。
- 1株当たり利益: EPS15.38円（前期△18.83円）と株主還元基調が強化。

5. キャッシュフロー

• 記載なし（四半期連結キャッシュフロー計算書未作成）

6. 今後の展望

• 業績予想（2026年8月期通期）:
• 売上高720億円（+3.9％）、純利益12億円（+87.7％）を見込み。
• 戦略:
• 戸建住宅を中核に「総合不動産サービス」の展開加速。
• BizFill Systemによる請負事業の効率化推進。
• リスク: 建築コスト高・金利上昇による実需層の購買意欲減退。

7. その他の重要事項

• セグメント再編: 戸建・マンション事業を「分譲事業」に統合し報告体制を変更。
• 配当方針: 通期配当38円（前期同額）を予定。
• その他: 株式会社巨勢工務店を連結除外しグループ再編を実施。

（注）数値は決算短信に基づき百万円単位で表記。