適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社ＡＶＡＮＴＩＡの2025年8月期（連結、2024年9月1日～2025年8月31日）は、住宅市場の需要低迷が続く厳しい環境下で売上高が微減となった一方、コスト管理と高収益事業の拡大により営業利益が38.7%増の大幅改善を果たした。戸建住宅事業の損失転換を不動産流通事業等の成長がカバーし、全体として利益率が向上（営業利益率1.9%、前年1.3%）。前期比主な変化点は、不動産流通事業の飛躍的伸長と棚卸資産の適正化による在庫回転改善。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 2025年8月期（百万円） | 前期比（%） | 2024年8月期（百万円） | |-------------------|-----------------------|-------------|-----------------------| | 売上高（営業収益）| 69,270 | △2.5 | 71,021 | | 営業利益 | 1,313 | 38.7 | 946 | | 経常利益 | 1,146 | 24.7 | 919 | | 当期純利益 | 639 | 8.5 | 589 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 44.39円 | - | 41.12円 | | 配当金 | 38.00円 | 同額 | 38.00円 | **業績結果に対するコメント**： - 売上減は戸建住宅事業（455.64百万円、△16.3%）とマンション事業（23.14百万円、△22.7%）の需要低迷が主因。一方、不動産流通事業（125.37百万円、+95.9%）と一般請負工事事業（70.82百万円、+26.8%）が大幅増でカバー。 - 利益増は販売コスト削減、在庫適正化、営業外収益改善による。高収益の不動産流通・その他事業（営業利益各7.70百万円・3.80百万円）が牽引。 - 特筆: 戸建住宅事業が営業損失1.53百万円（前年利益2.35百万円）に転落も、下期回復傾向。個別ベース売上35,861百万円（△2.5%）、純利益1,204百万円（+558.8%）と連結を上回る黒字転換。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 詳細科目は記載なし。総資産等の概要のみ。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|------------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 記載なし（増加41.47億） | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし（増加6.54億） | - | | 棚卸資産 | 記載なし（減少21.33億） | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし（建物等減少4.92億） | - | | 無形固定資産 | 記載なし（のれん減少1.39億） | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 71,081 | +5.6 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし（減少1.1億） | - | | 短期借入金 | 記載なし（増加25.86億） | - | | その他 | 記載なし（契約負債減少4.89億） | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし（増加10.54億） | - | | その他（社債等） | 記載なし（増加0.6億） | - | | **負債合計** | 43,059 | +8.7 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|---------------|--------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 28,022 | +1.0 | | **負債純資産合計** | 71,081 | +5.6 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率39.4%（前年41.2%）と低下も40%近辺で安定。純資産増は当期純利益計上による。 - 流動比率・当座比率は記載なし。現金増加で流動性向上。 - 資産構成: 棚卸資産減少で在庫効率化、土地増加で事業基盤強化。負債増は借入金中心でレバレッジ拡大（有利子負債増加）。 - 主な変動: 資産+37.6億（現金・土地増）、負債+34.34億（借入増）、財務体質は営業CF黒字で健全。 ### 4. 損益計算書 詳細科目は記載なし。上場表等の概要のみ。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益）| 69,270 | △2.5 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 1,313 | 38.7 | 1.9 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 1,146 | 24.7 | 1.7 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし（11.17推定） | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 639 | 8.5 | 0.9 | **損益計算書に対するコメント**： - 各利益段階: 営業・経常で大幅改善、純利益微増（税効果等）。売上営業利益率1.9%（+0.6pt）、経常利益率1.7%（+0.4pt）と収益性向上。ROE2.3%（前年2.1%）。 - コスト構造: 在庫入れ替え・販売チャネル多様化で原価率改善推定。 - 主な変動要因: 戸建低迷吸収の事業ポートフォリオ効果。持分法投資損益ゼロ。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） | 項目 | 2025年8月期（百万円） | 2024年8月期（百万円） | |-----------------------|-----------------------|-----------------------| | 営業活動によるキャッシュフロー | 4,325 | 3,869 | | 投資活動によるキャッシュフロー | △3,388 | 286 | | 財務活動によるキャッシュフロー | 3,156 | △3,160 | | フリーキャッシュフロー（営業+投資） | 937 | 4,155 | | 現金及び現金同等物期末残高 | 18,130 | 14,038 | 営業CF黒字継続（棚卸減少・減価償却費寄与）、投資CF赤字転落（有形固定資産取得）、財務CF黒字転換（借入純増）。現金+40.92億で流動性強化。インタレスト・カバレッジ・レシオ11.7倍（健全）。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（2026年8月期連結）: 売上72,000百万円（+3.9%）、営業利益1,900百万円（+44.6%）、経常1,600百万円（+39.6%）、純利益1,200百万円（+87.7%）、EPS83.15円。配当38円継続（配当性向45.7%）。 - 中期経営計画: 「中期経営計画2028」（2028年8月期最終）策定。収益性改善（戸建在庫適正化・プロダクトミックス強化）、売上成長（4商圏拡大）、ROE/PBR改善で「VISION2030」達成。 - リスク要因: 住宅需要低迷継続、金利上昇、物価高、建築コスト増。 - 成長機会: 不動産流通強化、規格型注文住宅拡大、BizFillSystem™等新サービス、地域協働。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 上記2参照。不動産流通が成長ドライバー。 - 配当方針: 安定配当維持（連結純資産配当率2.0%）。 - 株主還元施策: 配当総額548百万円（配当性向85.6%）。 - M&Aや大型投資: 記載なし（投資CF有形固定資産取得33.35億）。 - 人員・組織変更: 記載なし。会計方針変更有（基準改正）。継続企業前提注記あり。