1. 総評

会社名: フジ住宅株式会社
決算期間: 2025年4月1日～2025年12月31日（2026年3月期第3四半期）

当期は不動産販売事業を中心に全セグメントで好調な業績を達成。新築分譲住宅の引渡戸数増（戸建+30.1%、マンション+36.4%）と中古住宅流通の大幅拡大（引渡戸数+34.1%）が成長の原動力となり、売上高・利益ともに前期比15%超の堅調な伸びを示した。財務体質も改善し、自己資本比率が0.7ポイント上昇。ただし売上総利益率の低下（原価上昇の影響）が今後の課題。

2. 業績結果

業績結果に対するコメント： - 成長要因：
1. 分譲住宅事業：自由設計住宅引渡戸数406戸（前年比+30.1%）
2. 住宅流通事業：中古住宅引渡戸数925戸（前年比+34.1%）
3. 賃貸管理事業：管理物件数増加に伴う収益拡大
- 収益構造：営業利益率6.4%（前期比-0.1pt）でほぼ横ばい。営業外費用増（支払利息+32.9%）が利益伸びを抑制。
- 特記事項：補助金収入が3.3倍増（59.9→197.7百万円）で利益を押上げ。

3. 貸借対照表（単位：百万円）

【資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | 流動資産 | 121,361 | +1.9% | | 現金及び預金 | 20,690 | △4.1% | | 販売用不動産 | 33,316 | +17.9% | | 固定資産 | 66,819 | +4.2% | | 有形固定資産 | 60,521 | +3.8% | | 土地 | 37,763 | +3.4% | | 資産合計 | 188,179 | +2.7% |

【負債の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | 流動負債 | 58,697 | +6.3% | | 短期借入金 | 39,399 | +12.3% | | 固定負債 | 72,057 | △1.8% | | 長期借入金 | 71,375 | △1.4% | | 負債合計 | 130,754 | +1.7% |

【純資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | 資本金 | 4,872 | ±0% | | 利益剰余金 | 47,189 | +6.2% | | 自己株式 | △814 | △38.7% | | 純資産合計 | 57,425 | +5.0% | | 負債純資産合計 | 188,179 | +2.7% |

貸借対照表に対するコメント： - 自己資本比率30.5%（前期比+0.7pt）で財務健全性向上 - 流動比率206.7→206.8と安定した短期支払能力 - 棚卸資産増（+2,616百万円）と短期借入増（+4,331百万円）が主な変動要因 - 土地資産37,763百万円（総資産比20.1%）で不動産事業の基盤強化

4. 損益計算書（単位：百万円）

損益計算書に対するコメント： - 売上高営業利益率6.4%（前期6.5%）で収益性維持 - ROE（年率換算）9.3%→9.8%に改善 - 原価率上昇（84.4%→84.7%）が利益率を圧迫 - 支払利息増（869→1,156百万円）が経常利益伸びを抑制

5. キャッシュフロー

記載なし

6. 今後の展望

• 通期予想（2026年3月期）：
  売上高126,000百万円（+1.7%）、営業利益7,200百万円（△8.8%）、経常利益5,700百万円（△18.4%）
• 成長戦略：
• 中古住宅流通事業の継続的拡大
• 賃貸管理事業の収益基盤強化
• 建築請負工事の受注拡大
• リスク要因：
  建築コスト高騰・金利上昇・物件価格の行き過ぎた高値警戒感

7. その他の重要事項

• セグメント別業績：
  住宅流通事業が最大の成長率（売上+40.9%、利益+40.3%）
• 配当方針：年間32円予想（前期比据置）
• 株式還元：自己株式取得450百万円（1,055,069株保有）
• 業界動向：新築市場の冷え込みに対し、中古住宅・賃貸物件需要が堅調

（注）数値は決算短信に基づき百万円単位で作成