適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社コスモスイニシアの2026年3月期第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）の連結業績は、売上高が前年同期比2.0%減の26,850百万円と微減となった一方、営業利益が55.6%増の4,154百万円、親会社株主帰属四半期純利益が56.8%増の2,734百万円と大幅増益を達成した。宿泊事業のホテル施設販売・運営好調が主な要因で、売上総利益率も29.2%向上（前年同期24.8%）。レジデンシャル・ソリューション事業は引渡時期の偏重で減収減益となったが、契約進捗は計画通り。財政状態は総資産が前年度末比3.9%増の183,746百万円、純資産52,088百万円（同3.5%増）と堅調で、自己資本比率27.9%を維持。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 26,850 | △2.0 | | 営業利益 | 4,154 | 55.6 | | 経常利益 | 3,964 | 53.6 | | 当期純利益（親会社株主帰属） | 2,734 | 56.8 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 80.68円 | - | | 配当金（第1四半期末） | 記載なし | - | **業績結果に対するコメント**： 売上高微減の主因はレジデンシャル事業（46億29百万円、△45.5%）とソリューション事業（75億64百万円、△18.7%）の引渡時期偏重による販売減。一方、宿泊事業（136億36百万円、88.5%増）がホテル施設販売（高収益2棟引渡）と運営（稼働率79.3%、単価55千円）の伸長で牽引、セグメント利益59億5百万円（153.2%増）。工事事業は受注減で10億62百万円（△55.6%）。全体の売上総利益率向上（8,793百万円、29.2%増）はコスト抑制効果。特筆はEPS80.68円（前期51.47円）とROE改善傾向。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 171,782 | +7,183 | | 現金及び預金 | 28,445 | +517 | | 受取手形及び売掛金 | 2,665 | △1,299 | | 棚卸資産（販売用・仕掛等） | 136,321 | +10,029 | | その他 | 4,349 | △2,811 | | 固定資産 | 11,964 | △286 | | 有形固定資産 | 1,633 | +37 | | 無形固定資産 | 870 | +76 | | 投資その他の資産 | 9,460 | △398 | | **資産合計** | 183,746 | +6,897 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 75,325 | +8,331 | | 支払手形及び買掛金 | 1,331 | △2,023 | | 短期借入金 | 28,156 | +4,300 | | その他（返済予定借入等） | 45,838 | +6,054 | | 固定負債 | 56,332 | △3,204 | | 長期借入金 | 51,999 | △2,621 | | その他 | 4,332 | △33 | | **負債合計** | 131,658 | +5,127 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 51,106 | +2,023 | | 資本金 | 5,000 | 0 | | 利益剰余金 | 40,301 | +2,022 | | その他の包括利益累計額 | 79 | △151 | | **純資産合計** | 52,088 | +1,770 | | **負債純資産合計** | 183,746 | +6,897 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率27.9%（前年度末同水準）と安定維持。流動比率2.28倍（流動資産/流動負債、前期2.46倍）と当座比率も1.0倍超で短期流動性に問題なし。資産構成は販売用・仕掛販売用不動産が主力（136,321百万円、総資産74%）で増加傾向、開発投資活発。負債は借入金中心（総借入80,445百万円）で増加も、営業CF想定で対応可。主な変動は棚卸資産+10,029百万円（開発進捗）と短期借入+4,300百万円。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|----------------| | 売上高（営業収益） | 26,850 | △2.0 | 100.0 | | 売上原価 | 18,057 | - | 67.2 | | **売上総利益** | 8,793 | 29.2 | 32.8 | | 販売費及び一般管理費 | 4,638 | 12.2 | 17.3 | | **営業利益** | 4,154 | 55.6 | 15.5 | | 営業外収益 | 564 | - | 2.1 | | 営業外費用 | 755 | - | 2.8 | | **経常利益** | 3,964 | 53.6 | 14.8 | | 特別利益 | 0 | - | 0.0 | | 特別損失 | 5 | - | 0.0 | | 税引前当期純利益 | 3,958 | - | 14.7 | | 法人税等 | 1,236 | - | 4.6 | | **当期純利益** | 2,721 | - | 10.1 | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率32.8%（前期24.8%）と大幅改善、原価率低下と宿泊事業高マージン寄与。営業利益率15.5%（前期9.7%）へ向上、販管費増も吸収。経常利益率14.8%で営業外費用増（投資評価損330百万円）が影響も堅調。ROE（年率化推定）約20%超と収益性向上。コスト構造は原価依存（67.2%）、前期比販管費増は人件費等。変動要因はセグメント偏重とホテル販売効果。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。四半期連結キャッシュ・フロー計算書は未作成。減価償却費81百万円。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（変更なし）：売上高152,000百万円（17.3%増）、営業利益11,000百万円（16.4%増）、経常利益9,600百万円（20.9%増）、親会社株主帰属純利益6,500百万円（22.1%増）、EPS191.79円。 - 中期計画：新築マンション引渡316戸（契約進捗46.2%）、リノベ243戸（27.6%）と順調。収益不動産等第3四半期以降偏重。 - リスク要因：物件引渡時期変動、金利上昇、為替（海外事業）。 - 成長機会：訪日客増による宿泊事業拡大、リノベ需要、海外（豪州・米国）事業。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**：レジデンシャル（売上46億29百万円△45.5%、損失6億89百万円）、ソリューション（75億64百万円△18.7%、損失3百万円）、宿泊（136億36百万円88.5%増、利益59億5百万円）、工事（10億62百万円△55.6%、損失2億94百万円）。 - **配当方針**：2026年3月期予想合計38.00円（中間11.00円、期末27.00円、前期30.00円から増配）。 - **株主還元施策**：増配継続。 - **M&Aや大型投資**：記載なし。 - **人員・組織変更**：記載なし。