適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社セレコーポレーションの2025年2月期（連結、2024年3月1日～2025年2月28日）は、売上高が前期比3.5%増の23,922百万円と緩やかな成長を示す一方、営業利益23.2%増の2,018百万円、経常利益23.0%増の2,039百万円、当期純利益27.6%増の1,416百万円と大幅増益を達成した。賃貸住宅事業のセグメント利益が61.6%増と牽引し、利益率改善が顕著。自己資本比率は82.1%（前期80.4%）に向上し、財務基盤は強固。建築コスト高騰下でも生産性向上とコスト抑制が奏功した。 ### 2. 業績結果 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益） | 23,922 | 3.5 | | 営業利益 | 2,018 | 23.2 | | 経常利益 | 2,039 | 23.0 | | 当期純利益 | 1,416 | 27.6 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 417.62円 | 29.5 | | 配当金 | 135.00円 | 28.6 | **業績結果に対するコメント**： - 売上高は微増だが、賃貸住宅事業（売上11,022百万円、前期比18.5%増、セグメント利益1,006百万円、同61.6%増）が主力として寄与。一方、賃貸開発事業は売上4,662百万円（7.7%減）、利益706百万円（5.7%減）と減少も利益率改善。賃貸経営事業は売上10,013百万円（5.8%増）、利益1,135百万円（1.6%増）と安定。原価高騰対策（生産性向上、原価抑制）と新規商品開発（「Fwinsuite」など）が利益押し上げ要因。管理戸数12,475戸（161戸増）、入居率98.5%維持が強み。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 詳細内訳記載なし（決算短信概要のみ）。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |---------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 記載なし | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし | - | | 無形固定資産 | 記載なし | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 24,873 | 2.9 | 【負債の部】 詳細内訳記載なし。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 4,455 | -4.9 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |--------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 20,418 | 5.1 | | **負債純資産合計** | 24,873 | 2.9 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率82.1%（前期80.4%）と高水準を維持し、財務安全性が高い。1株当たり純資産6,027.57円（前期5,720.38円）と向上。総資産増加は現金残高拡大（後述）が主因。負債は低位で流動比率・当座比率の詳細不明も、キャッシュリッチな構成が特徴。主な変動は純資産増加によるもの。 ### 4. 損益計算書 詳細内訳記載なし（決算短信概要のみ）。 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |---------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 23,922 | 3.5 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益**| 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 2,018 | 23.2 | 8.4 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 2,039 | 23.0 | 8.5 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益**| 1,416 | 27.6 | 5.9 | **損益計算書に対するコメント**： - 営業利益率8.4%（前期7.1%）、経常利益率8.5%（同7.1%）と収益性向上。ROE7.1%（前期5.8%）。コスト構造は原価高騰対策（自社生産、効率化）で抑制成功。変動要因は賃貸住宅事業の利益急増と全体のセグメント連携強化。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） - 営業活動によるキャッシュフロー: 1,525百万円（前期4,342百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: △99百万円（前期△342百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: △605百万円（前期△481百万円） - 現金及び現金同等物期末残高: 18,561百万円（前期17,741百万円） 営業CF減少もフリーキャッシュフロー1,426百万円（営業-投資）とプラス。配当支払い増が財務CF悪化要因。 ### 6. 今後の展望 - 2026年2月期連結業績予想: 売上高25,888百万円（8.2%増）、営業利益2,258百万円（11.9%増）、経常利益2,260百万円（10.8%増）、純利益1,527百万円（7.8%増）、EPS450.34円。配当135円継続（予想配当性向30.0%）。 - 中期経営計画: 「ビジョン2030」（2030年2月期売上400億円、営業利益40億円、営業利益率10%、ROE10%）。ニッチ戦略（若者向けアパート特化、自社一貫生産）。 - リスク要因: 建築コスト高騰、地政学リスク、着工戸数減少（東京圏6.9%減）。 - 成長機会: 管理戸数拡大、省エネ商品（東京ゼロエミ住宅）、リフォーム事業強化。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 上記2参照。賃貸住宅事業が成長ドライバー。 - 配当方針: 安定増配（性向32.3%、純資産配当率2.3%）。 - 株主還元施策: 配当総額468百万円。自己株式取得なし。 - M&Aや大型投資: 記載なし。新設リフォームカンパニー、千葉工場独立。 - 人員・組織変更: リフォームカンパニー設立（2024年6月）、千葉工場カンパニー独立（2025年3月）。人財育成強化。