適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社ビーロット、2025年12月期第3四半期（2025年1月1日～9月30日、連結）。 当期は売上高が7.3%増と成長を維持したものの、営業外費用の増加により経常利益6.5%減、当期純利益9.1%減と減速。主力の不動産投資開発事業が堅調に寄与した一方、不動産コンサルティング事業の成約減が影響。総資産が大幅増（+39,103百万円）するも、借入金増加で自己資本比率が低下（20.4%）し、財務レバレッジの高まりが見られる。通期予想の上方修正を背景に、成長基盤は維持されている。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（%） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高 | 29,687 | +7.3 | | 営業利益 | 6,778 | +2.3 | | 経常利益 | 5,890 | △6.5 | | 当期純利益 | 4,044 | △9.1 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 215.50円 | - | | 配当金 | 第2四半期末: 0.00円、通期予想: 70.00円 | - | **業績結果に対するコメント**: 売上高増は不動産投資開発事業（売上24,980百万円、+9.8%）の物件売却（30件）とマネジメント事業（売上3,735百万円、+13.8%）の管理受託増が主因。一方、コンサルティング事業（売上971百万円、-41.5%）の成約減（45件）が足を引っ張った。営業利益微増も、支払利息等の営業外費用増（995百万円、+106.6%）で経常・純利益減。クマシュー工務店子会社化（3月～）が損益に寄与開始。新規連結による影響も考慮。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|------------------| | 流動資産 | 84,852 | +36,681 | | 現金及び預金 | 15,572 | +3,299 | | 受取手形及び売掛金 | 248 | +8 | | 棚卸資産（販売用・仕掛販売用不動産等） | 65,014 | +32,860 | | その他 | 3,983 | +664 | | 固定資産 | 11,122 | +2,400 | | 有形固定資産 | 5,752 | +499 | | 無形固定資産 | 1,282 | △18 | | 投資その他の資産 | 4,087 | +1,919 | | **資産合計** | 96,003 | +39,103 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|------------------| | 流動負債 | 27,555 | +11,411 | | 支払手形及び買掛金（その他等） | 2,306 | △380 | | 短期借入金 | 10,095 | +6,226 | | その他 | 15,154 | +5,565 | | 固定負債 | 48,819 | +25,734 | | 長期借入金 | 46,410 | +24,050 | | その他 | 2,409 | +1,684 | | **負債合計** | 76,375 | +37,145 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|------------------| | 株主資本 | 19,541 | +1,973 | | 資本金 | 1,992 | 0 | | 利益剰余金 | 16,858 | +2,871 | | その他の包括利益累計額 | 69 | △3 | | **純資産合計** | 19,627 | +1,957 | | **負債純資産合計** | 96,003 | +39,103 | **貸借対照表に対するコメント**: 自己資本比率20.4%（前期31.0%）と低下、借入依存高まる（負債比率389%）。流動比率308%（流動資産/流動負債）と流動性は充足、当座比率も高水準。資産増は販売用不動産（+17,902）、仕掛販売用不動産（+14,958）の在庫拡大が主因で、開発投資活発化。負債増は借入金総額（短期+長期）62,505百万円（+36,576）と資金調達増。子会社化効果で総資産急増も、レバレッジリスクに留意。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 29,687 | +7.3 | 100.0 | | 売上原価 | 19,234 | +3.9 | 64.8 | | **売上総利益** | 10,452 | +14.1 | 35.2 | | 販売費及び一般管理費 | 3,674 | +45.2 | 12.4 | | **営業利益** | 6,778 | +2.3 | 22.8 | | 営業外収益 | 107 | △31.0 | 0.4 | | 営業外費用 | 995 | +106.6 | 3.4 | | **経常利益** | 5,890 | △6.5 | 19.8 | | 特別利益 | － | △100.0 | － | | 特別損失 | － | － | － | | 税引前当期純利益| 5,890 | △6.9 | 19.8 | | 法人税等 | 1,849 | △1.6 | 6.2 | | **当期純利益** | 4,040 | △9.1 | 13.6 | **損益計算書に対するコメント**: 売上総利益率35.2%（前期33.1%）と改善、原価率低下。営業利益率22.8%（前期23.9%）微減も高水準維持。営業外費用急増（主に支払利息）が経常減要因。ROE（参考:純利益/自己資本≈20.6%）は収益性示すが、詳細非開示。コスト構造は原価依存（64.8%）、販管費増（人件費・M&A関連か）。前期比変動はセグメント成長と金利負担増。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - **業績予想**: 通期売上35,000百万円（前期比+13.1%）、営業利益7,020百万円（+10.7%）、経常利益6,250百万円（+7.6%）、純利益4,300百万円（+9.1%）、EPS231.28円。上方修正（売上開示化、物件引渡変更）。 - **中期経営計画**: 「100年成長企業」ビジョン。富裕層・不動産深耕、M&A挑戦、経営アクション加速。 - **リスク要因**: 金利上昇、建築コスト増、不動産市況変動、為替・国際情勢。 - **成長機会**: 富裕層需要、海外投資家流入、クマシュー工務店シナジー、販売用不動産売却加速。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**: 不動産投資開発（売上24,980百万円+9.8%、利益6,331百万円+22.8%）、コンサルティング（971百万円-41.5%、232百万円-75.0%）、マネジメント（3,735百万円+13.8%、1,850百万円+13.4%）。 - **配当方針**: 通期70円（前期61円）、増配継続。 - **株主還元施策**: 自己株式取得（総996百万円）。 - **M&Aや大型投資**: クマシュー工務店完全子会社化（資産・負債連結、損益3月～）。 - **人員・組織変更**: 記載なし。会計方針変更（法人税等基準適用）。