適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社ビーロット、2024年12月期（2024年1月1日～2024年12月31日）の連結決算は、売上高が前期比31.6%増の30,933百万円、営業利益15.3%増の6,340百万円、当期純利益19.5%増の3,941百万円と好調を維持し、非常に良好な業績を達成した。不動産市場の回復と富裕層需要の拡大を背景に、不動産投資開発事業が主力として貢献。総資産は微減ながら自己資本比率が25.6%から31.0%へ向上し、財務体質強化が進んだ。前期比主な変化点は販売用不動産の減少と現金増加、利益剰余金の積み上げである。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益） | 30,933 | 31.6 | | 営業利益 | 6,340 | 15.3 | | 経常利益 | 5,810 | 17.5 | | 当期純利益 | 3,941 | 19.5 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 204.55円 | - | | 配当金 | 61.00円 | +10.00円 | **業績結果に対するコメント**： - 増収増益の主因は、不動産投資開発事業の売却加速（売上24,492百万円、38.1%増、セグメント利益4,692百万円、16.7%増）とホテル案件の回復。コンサルティング事業（売上2,071百万円、7.6%増、利益1,055百万円、25.5%増）は仲介大型化とマンション販売901戸引渡し、マネジメント事業（売上4,396百万円、9.1%増、利益2,206百万円、15.7%増）は宿泊系稼働改善と管理受託160件増による。 - 販売用不動産の保守的再評価で525百万円の評価損計上も、全体利益を圧迫せず。持分法投資利益155百万円増加も寄与。EPS向上と配当性向29.8%維持で株主還元堅調。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 48,171 | -92 | | 現金及び預金 | 12,273 | +1,906 | | 受取手形及び売掛金 | 240 | -28 | | 棚卸資産（販売用・仕掛販売用不動産等） | 33,154 | -2,323 | | その他（営業投資有価証券、前渡金等） | 2,817 | +481 | | 固定資産 | 8,722 | -245 | | 有形固定資産 | 5,253 | -46 | | 無形固定資産 | 1,300 | -23 | | 投資その他の資産 | 2,168 | -175 | | **資産合計** | 56,900 | -340 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | -3,067（1年内返済予定分減少） | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 39,230 | -2,969 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |---------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 17,640（参考）| +2,986 | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | +2,965 | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 17,670 | +2,630 | | **負債純資産合計** | 56,900 | -340 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率31.0%（前期25.6%）と向上、財務安定化。1株当たり純資産916.76円（前期765.65円）。 - 流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、流動資産48,171百万円に対し負債構造は借入金中心（長期借入減少）。安全性向上。 - 資産構成は販売用不動産33,154百万円（総資産58%）が主力、減少も現金12,273百万円増加で流動性強化。負債減少は借入返済反映。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-------------|----------------| | 売上高（営業収益） | 30,933 | 31.6 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 6,340 | 15.3 | 20.5 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 5,810 | 17.5 | 18.8 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 3,941 | 19.5 | 12.7 | **損益計算書に対するコメント**： - 営業利益率20.5%（前期23.4%）と高水準も微減、ROE24.4%（前期24.8%）維持。経常利益率18.8%。 - コスト構造詳細なしだが、評価損525百万円吸収し利益拡大。セグメント利益合計高く、開発事業の粗利向上が寄与。 - 前期比変動要因は売上増とセグメント効率化、持分法利益増。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: 6,149百万円（前期5,014百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: 18百万円（前期△78百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: △4,274百万円（前期△4,684百万円） - フリーキャッシュフロー: 6,167百万円（営業+投資） 現金及び現金同等物期末残高: 12,245百万円（前期10,342百万円）。営業CF堅調で税引前利益・減価償却費反映。 ### 6. 今後の展望 - 2025年12月期連結業績予想: 営業利益5,960百万円（△6.0%）、経常利益5,320百万円（△8.4%）、当期純利益3,640百万円（△7.6%）、EPS189.17円（売上非開示）。4月末修正予定。 - 中期経営計画: 2024年策定の初年度達成、2025年修正検討。新子会社クマシュー工務店連結化（7ヶ月分）。 - リスク要因: 金利上昇、建築コスト増、不動産価格変動。 - 成長機会: 沖縄展開、富裕層・インバウンド需要、冷凍倉庫等新プロジェクト。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 投資開発（売上24,492百万円/38.1%増、在庫51件）、コンサル（売上2,071百万円/7.6%増、仲介72件）、マネジメント（売上4,396百万円/9.1%増、管理160件）。 - 配当方針: 年末61円、配当性向29.8%、純資産配当率7.3%。 - 株主還元施策: 配当増配継続。 - M&Aや大型投資: クマシュー工務店子会社化、沖縄土地取得、冷凍倉庫出資。 - 人員・組織変更: 沖縄サテライトオフィス本格稼働、若手採用強化。連結範囲変更なし。