適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社グッドライフカンパニー（決算期間：2024年12月期、2024年1月1日～2024年12月31日、連結ベース）。当期は売上高・各利益項目が前期比40%超の大幅増を記録し、非常に良好な業績を達成した。不動産投資マネジメント事業の物件竣工・新規契約拡大が牽引し、M&Aによる子会社追加も寄与。一方、総資産急増に伴い負債も拡大、自己資本比率が低下した点が課題。主な変化点は売上高49.8%増、総資産2倍超、借入金依存の高まり。 ### 2. 業績結果 - 売上高（営業収益）：17,126百万円（前期11,435百万円、前期比+49.8%） - 営業利益：1,543百万円（前期1,061百万円、前期比+45.5%） - 経常利益：1,511百万円（前期1,035百万円、前期比+45.9%） - 当期純利益：1,000百万円（前期696百万円、前期比+43.7%） - 1株当たり当期純利益（EPS）：237.90円（前期166.89円） - 配当金：0.00円（前期0.00円、無配継続） **業績結果に対するコメント**： 増収増益の主因は不動産投資マネジメント事業の好調で、21物件竣工・新規設計契約21件（用地販売13件含む）、管理戸数6,444戸到達によりセグメント売上16,877百万円（+50.1%）、セグメント利益1,661百万円（+39.1%）。エネルギー事業も売上248百万円（+31.4%）と供給棟数141棟に拡大も微損。個別ベースでも売上8,191百万円（+53.0%）。M&A（デベロップデザイン、CBI HOLDINGS子会社化）と用地販売増加が特筆。EPS向上も配当性向0%。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|--------------| | 流動資産 | 16,096 | +7,749 | |   現金及び預金 | 5,272 | +3,013 | |   受取手形及び売掛金 | 182 | +89 | |   棚卸資産（販売用不動産等） | 8,507 | +3,566 | |   その他（契約資産等） | 2,135 | +1,081 | | 固定資産 | 2,922 | +1,909 | |   有形固定資産 | 1,667 | +733 | |   無形固定資産 | 787 | +781 | |   投資その他の資産 | 467 | +395 | | **資産合計** | 19,019 | +9,658 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|--------------| | 流動負債 | 10,109 | +5,312 | |   支払手形及び買掛金 | 1,446 | +703 | |   短期借入金 | 4,907 | +2,683 | |   その他（契約負債等） | 3,756 | +1,926 | | 固定負債 | 4,603 | +3,299 | |   長期借入金 | 4,434 | +3,176 | |   その他 | 169 | +123 | | **負債合計** | 14,712 | +8,611 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |--------------------------|---------------|-----------| | 株主資本 | 4,280 | +1,020 | |   資本金 | 71 | +12 | |   利益剰余金 | 3,745 | +1,000 | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 4,306 | +1,046 | | **負債純資産合計** | 19,019 | +9,658 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率22.5%（前期34.8%）と低下、借入依存が高まった（総負債14,712百万円）。流動比率1.59倍（流動資産/流動負債、前期1.74倍）と当座比率も1.3倍程度で短期安全性は維持も、販売用不動産・仕掛資産増加が資産拡大の主因。借入金総額9,341百万円（短期+長期、前期3,151百万円）と資金調達増。M&Aによるのれん777百万円、無形資産増加が固定資産を押し上げ。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |--------------------|---------------|--------------|------------| | 売上高（営業収益）| 17,126 | +49.8% | 100.0% | | 売上原価 | 14,579 | +50.2% | 85.1% | | **売上総利益** | 2,547 | +47.1% | 14.9% | | 販売費及び一般管理費 | 1,003 | +49.8% | 5.9% | | **営業利益** | 1,543 | +45.5% | 9.0% | | 営業外収益 | 31 | - | 0.2% | | 営業外費用 | 64 | +106.5% | 0.4% | | **経常利益** | 1,511 | +45.9% | 8.8% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 1,511 | +45.9% | 8.8% | | 法人税等 | 510 | +50.7% | 3.0% | | **当期純利益** | 1,000 | +43.7% | 5.8% | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率14.9%（前期15.1%）微減も営業利益率9.0%（前期9.3%）維持、ROE26.5%（前期23.9%）向上。原価率高止まりも管理費効率化。営業外費用増（支払利息62百万円）は借入増反映。コスト構造は原価中心（85%）、前期比全般比例増。M&A・投資投資が成長基盤も利益率安定。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） - 営業活動によるキャッシュフロー：△480百万円（前期△895百万円、改善） - 投資活動によるキャッシュフロー：△1,803百万円（前期△285百万円、悪化） - 財務活動によるキャッシュフロー：5,285百万円（前期1,087百万円、大幅増） - フリーキャッシュフロー：△2,283百万円（営業+投資） 営業CF悪化は販売用不動産等増加、投資CFは子会社取得1,478百万円。財務CFは借入収入主導で現金5,260百万円（+3,001百万円）。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（2025年12月期連結）：売上高24,500百万円（+43.1%）、営業利益2,600百万円（+68.4%）、経常利益2,530百万円（+67.4%）、純利益1,620百万円（+61.9%）、EPS384.70円。 - 中期計画・戦略：首都圏進出（デベロップデザイン活用）、福岡・熊本・那覇・札幌強化、地価上昇・インバウンド活用。 - リスク要因：金利上昇、資材高騰、海外景気下振れ。 - 成長機会：用地取得・海外投資家販路拡大、管理戸数増。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産投資マネジメント（売上16,877百万円+50.1%、利益1,661百万円+39.1%）、エネルギー（売上248百万円+31.4%、損失1百万円）。 - 配当方針：無配継続（配当性向0%、DOE0%）。 - 株主還元施策：記載なし（自己株式取得30百万円）。 - M&Aや大型投資：新規子会社2社（デベロップデザイン、CBI HOLDINGS）、投資CF1,803百万円。 - 人員・組織変更：人材採用強化（採用費・人件費投資）、連結範囲変更有。