2025年9月期期決算短信〔IFRS〕（連結）
株式会社LIFULL (2120)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
1. 総評
株式会社LIFULL、2025年9月期（2024年10月1日～2025年9月30日、IFRS連結）。
当期は海外事業の非継続事業分類とHOME'S関連事業の成長により、売上収益+6.9%、営業利益+26.1%と大幅増収増益を達成、前期の赤字から黒字転換し業績を急回復させた。構造改革効果が顕著で、利益率も大幅改善（営業利益率13.6%、前期11.5%）。一方、投資活動拡大で現金減少も財務健全性向上。
2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|---|---|---|
| 売上収益 | 28,127 | +6.9 |
| 営業利益 | 3,815 | +26.1 |
| 経常利益（税引前利益） | 3,805 | +49.3 |
| 当期純利益 | 5,310 | - |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 41.51円 | - |
| 配当金（期末・合計） | 10.41円 | - |
業績結果に対するコメント:
売上増はHOME'S関連事業（25,538百万円、+6.3%）のトラフィック・問合せ増加と広告宣伝費最適化、AI活用による効率化が主因。その他事業（2,596百万円、+13.5%）も宿泊施設取得等で改善も赤字継続。海外事業リストラクチャリング（LIFULLCONNECT,S.L.除外）で一時利益計上、親会社利益5,317百万円黒字転換。セグメント利益はHOME'S4,322百万円（+61.7%）が牽引。
3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|------------| | 流動資産 | 18,522 | -3,066 | | 現金及び預金（現金及び現金同等物） | 10,702 | -3,931 | | 受取手形及び売掛金（売掛金及びその他の短期債権） | 4,160 | -139 | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 3,660 | +812 | | 固定資産 | 22,392 | +2,790 | | 有形固定資産 | 3,184 | +2,233 | | 無形固定資産（使用権資産・のれん・無形資産） | 1,842 | -9,625 | | 投資その他の資産 | 17,366 | +10,182 | | 資産合計 | 40,915 | -276 |
【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-----------------------|---------------|------------| | 流動負債 | 5,732 | -4,562 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 5,732 | -4,562 | | 固定負債 | 8,958 | +2,265 | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 8,958 | +2,265 | | 負債合計 | 14,691 | -2,297 |
【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------------------|---------------|------------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | 純資産合計 | 26,223 | +2,021 | | 負債純資産合計 | 40,915 | -276 |
貸借対照表に対するコメント:
自己資本比率63.6%（前期58.5%）と向上、親会社所有者帰属持分26,022百万円（+1,917）。流動比率約3.2倍（流動資産/流動負債）と高い安全性。資産構成は非流動資産比率向上（投資不動産5,504百万円増加）、のれん大幅減少（海外事業除外）。負債は借入金増加も総額減少で健全。主変動は投資拡大とリストラクチャリング。
4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率 |
|---|---|---|---|
| 売上高（営業収益） | 28,127 | +6.9 | 100.0% |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| 売上総利益 | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| 営業利益 | 3,815 | +26.1 | 13.6% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| 経常利益（税引前当期純利益） | 3,805 | +49.3 | 13.5% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 3,805 | +49.3 | 13.5% |
| 法人税等 | 記載なし（※当期利益5,310から逆算） | - | - |
| 当期純利益 | 5,310 | - | 18.9% |
損益計算書に対するコメント:
営業利益率13.6%（前期11.5%）と改善、ROEは当期利益率21.2%。コスト抑制（広告費最適化、AI効率化）と一時利益（支配喪失益等）が寄与。売上総利益率不明だが、HOME'S事業中心の広告収益モデルで高収益性。変動要因は非継続事業区分と前期赤字要因除去。
5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: +4,808百万円（前期 +1,671）
- 投資活動によるキャッシュフロー: △11,852百万円（前期 △718）
- 財務活動によるキャッシュフロー: +3,890百万円（前期 △2,977）
- フリーキャッシュフロー: △7,044百万円（営業+投資）
営業CF改善は利益増加と非現金項目。投資CF悪化は不動産・貸付取得。現金残高10,702百万円（-3,931）。
6. 今後の展望
- 業績予想（2026年9月期）: 売上収益29,700百万円（+5.6%）、営業利益3,000百万円（△21.4%）、親会社利益1,900百万円（△64.3%）、EPS14.10円。HOME'S+3.6%、その他+25.2%。
- 中期計画: 当期最終年度で目標達成、次期は販売管理費増で利益圧縮見込み。
- リスク要因: 住宅市場停滞（価格高騰・移動者数横ばい）、為替・物価上昇。
- 成長機会: AI活用、クライアント拡大、宿泊・介護事業強化。
7. その他の重要事項
- セグメント別業績: HOME'S関連事業（売上25,538百万円+6.3%、利益4,322百万円+61.7%）、その他（売上2,596百万円+13.5%、損失△361百万円、改善）。
- 配当方針: 配当性向30%基準、2025年期10.41円（総額1,333百万円、性向25.1%）。
- 株主還元施策: 配当増額、自己株式保有。
- M&Aや大型投資: 海外事業除外（LIFULLCONNECT,S.L.）、楽天ステイ4物件取得、有形固定資産・投資不動産8,162百万円取得。
- 人員・組織変更: 記載なし。