適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 三菱倉庫株式会社、2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～2025年9月30日）。 当期の連結業績は営業収益が微増した一方、営業・経常利益はコスト増（人件費・施設賃借費等）により減益となったが、投資有価証券売却益の大幅計上により親会社株主帰属中間純利益は前年同期比100.8%増の32,851百万円と大幅増益を達成。総資産は投資有価証券減少により前期末比3.6%減の622,464百万円、自己資本比率は60.0%と高水準を維持した。主な変化点は政策保有株式の縮減と資産回転型ビジネスの影響。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益） | 136,116 | +0.9 | | 営業利益 | 7,541 | △16.2 | | 経常利益 | 10,361 | △11.0 | | 当期純利益（親会社株主帰属中間純利益） | 32,851 | +100.8 | | 1株当たり当期純利益（EPS、中間純利益） | 92.30円 | - | | 配当金（第2四半期末） | 18.00円 | - | **業績結果に対するコメント**: 増収は物流事業（倉庫・港湾運送増）と不動産事業（賃貸料増）の寄与によるが、減益要因は人件費・施設賃借費・減価償却費の増加（営業原価+1.4%、販管費+12.8%）。主要収益源は物流事業（セグメント営業収益118,900百万円、+0.9%）で倉庫事業(+1.6%)・港湾(+14.0%)が牽引も国際運送(-1.8%)減、不動産事業(17,921百万円、+1.3%)は堅調。特筆は特別利益36,200百万円（主に投資有価証券売却益36,126百万円）の影響で純利益急増。事業利益（営業利益+持分法等）は8,755百万円（△20.5%）。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 138,895 | +13,014 | | 現金及び預金 | 65,768 | +2,378 | | 受取手形及び売掛金（営業未収金） | 41,332 | +653 | | 棚卸資産 | - | 記載なし | | その他（リース投資資産8,922、販売用不動産13,014等） | 31,867 | +9,073 | | 固定資産 | 483,568 | △16,609 | | 有形固定資産 | 284,465 | +2,754 | | 無形固定資産 | 37,504 | △2,841 | | 投資その他の資産 | 161,599 | △16,521 | | **資産合計** | 622,464 | △3,594 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 93,597 | +439 | | 支払手形及び買掛金（営業未払金） | 24,537 | +2,357 | | 短期借入金 | 38,010 | +2,430 | | その他 | 31,050 | △2,348 | | 固定負債 | 150,809 | △2,814 | | 長期借入金 | 18,230 | △223 | | その他（社債48,000、繰延税金負債40,024等） | 132,579 | △2,591 | | **負債合計** | 244,407 | △2,375 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 309,798 | +16,910 | | 資本金 | 22,393 | 0 | | 利益剰余金 | 295,472 | +18,615 | | その他の包括利益累計額 | 63,695 | △18,084 | | **純資産合計** | 378,056 | △1,220 | | **負債純資産合計** | 622,464 | △3,594 | **貸借対照表に対するコメント**: 自己資本比率60.0%（前期59.8%、+0.2pt）と高く財務安全。流動比率148.4（流動資産/流動負債、安定）、当座比率は現金中心で良好。資産構成は固定資産77.7%（土地・投資有価証券中心）、負債は固定負債中心（社債・繰延税金負債）。主な変動は投資有価証券減少（政策保有株式縮減、-16,615百万円）、販売用不動産増加（+9,044百万円）、利益剰余金増加（純利益寄与）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | 売上高比率（%） | |------|---------------|-----------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 136,116 | +1,226 | 100.0 | | 売上原価 | 119,878 | +1,695 | 88.1 | | **売上総利益** | 16,238 | △468 | 11.9 | | 販売費及び一般管理費 | 8,696 | +986 | 6.4 | | **営業利益** | 7,541 | △1,454 | 5.5 | | 営業外収益 | 3,915 | +701 | 2.9 | | 営業外費用 | 1,096 | +527 | 0.8 | | **経常利益** | 10,361 | △1,280 | 7.6 | | 特別利益 | 36,200 | +23,757 | 26.6 | | 特別損失 | 558 | +138 | 0.4 | | 税引前当期純利益 | 46,003 | +22,340 | 33.8 | | 法人税等 | 12,995 | +5,883 | 9.5 | | **当期純利益** | 33,007 | +16,456 | 24.3 | **損益計算書に対するコメント**: 売上総利益率11.9%（前期12.4%、低下）、営業利益率5.5%（前期6.7%、コスト圧力）。経常利益率7.6%（前期8.6%）。ROEは純利益増で改善傾向（詳細記載なし）。コスト構造は作業運送委託費43%・人件費17%中心。変動要因は販管費増（人件費等成長投資）と特別利益（投資有価証券売却益）の影響大。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: -23,484百万円（前中間期 +5,011百万円、法人税支払・販売用不動産増による減少） - 投資活動によるキャッシュフロー: +206,644百万円（前中間期 +73,551百万円、投資有価証券売却等） - 財務活動によるキャッシュフロー: -152,773百万円（前中間期 -138,661百万円、自己株式取得・配当支払） - フリーキャッシュフロー: 営業+投資= +183,160百万円（改善） ### 6. 今後の展望 - 会社が公表している業績予想: 2026年3月期通期営業収益280,000百万円（-1.4%）、営業利益16,000百万円（-21.2%）、経常利益20,600百万円（+10.6%）、純利益45,000百万円（+41.2%）、EPS128.07円（上方修正）。 - 中期経営計画や戦略: [2025-2030]計画初年度、非連続成長狙い。物流（トータルロジスティクス・重点5分野）、不動産（物流不動産・海外・資産回転型）、先端技術導入・人的資本投資。 - リスク要因: 人手不足・インフレコスト増、米通商政策・中国景気減速。 - 成長機会: 倉庫賃貸料重要性増、グローバル提案力強化。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 物流事業営業収益118,900百万円（+0.9%、利益62,830百万円△10.9%）、不動産17,921百万円（+1.3%、利益5,580百万円+0.6%）。 - 配当方針: 年間36.00円予想（第2四半期末18.00円、通期増配見込み、株式分割考慮）。 - 株主還元施策: 配当維持・自己株式取得継続。 - M&Aや大型投資: 持分法適用会社新規追加（リバーフロント水天宮L合同会社）。 - 人員・組織変更: 記載なし。成長戦略に向けコーポレート機能強化・人件費投資先行。