決算短信
2025-07-25T15:30
2026年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社エスコン (8892)
決算評価: 悪い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社エスコン、2026年3月期第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）。当期は売上高が前年同四半期比7.9%減の17,581百万円、営業利益33.6%減の2,183百万円と減収減益となった。不動産開発事業の物件売却減少が全体を押し下げたが、住宅分譲事業の引渡し増と賃貸事業の安定寄与で通期計画に沿った進捗。純資産は配当支払いにより減少、自己資本比率は15.9%に低下したものの、総資産は増加。
### 2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前年同四半期比（％） |
|-------------------|---------------|----------------------|
| 売上高（営業収益）| 17,581 | △7.9 |
| 営業利益 | 2,183 | △33.6 |
| 経常利益 | 836 | △70.6 |
| 当期純利益（親会社株主帰属）| 955 | △47.6 |
| 1株当たり当期純利益（EPS）| 9.98円 | - |
| 配当金 | 記載なし | - |
**業績結果に対するコメント**：
増減の主因は不動産開発事業の売却物件減少（売上△86.0%、利益△87.6%）。一方、住宅分譲事業は「レジアス大橋DUX」「レ・ジェイド名古屋」等の引渡し増で売上11,087百万円（+111.4%）、セグメント利益1,888百万円（+141.1%、利益率17.0%）。賃貸事業は商業施設テナント入れ替え・新規稼働で売上4,314百万円（+12.4%）、利益2,058百万円（+17.4%）。資産管理事業は運用資産増で増収も前年フィー計上で減益。その他は海外配当増。全体として計画通りの進捗。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-----------------------|---------------|------------|
| 流動資産 | 340,326 | +5,223 |
| 現金及び預金 | 35,883 | △10,919 |
| 受取手形及び売掛金 | 1,282 | +23 |
| 棚卸資産（販売用・仕掛）| 284,868 | +13,769 |
| その他 | 18,292 | +2,390 |
| 固定資産 | 130,791 | +6,083 |
| 有形固定資産 | 91,111 | +7,392 |
| 無形固定資産 | 15,047 | △230 |
| 投資その他の資産 | 24,632 | △1,079 |
| **資産合計** | 471,152 | +11,305 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-----------------------|---------------|------------|
| 流動負債 | 95,022 | △632 |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 6,258 | +1,523 |
| その他（未払税等込）| 88,763 | △26,678 |
| 固定負債 | 301,929 | +16,417 |
| 長期借入金 | 274,094 | +16,222 |
| その他（社債等） | 27,835 | +195 |
| **負債合計** | 396,952 | +15,786 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|----------------------------|---------------|------------|
| 株主資本 | 75,249 | △3,697 |
| 資本金 | 16,519 | 0 |
| 利益剰余金 | 47,541 | △3,706 |
| その他の包括利益累計額 | △445 | △639 |
| **純資産合計** | 74,200 | △4,481 |
| **負債純資産合計** | 471,152 | +11,305 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率15.9%（前年度末17.2%）と低水準で財務レバレッジが高い。流動比率約3.6倍（流動資産/流動負債）と短期安全性は確保。当座比率も良好。資産は仕掛販売用不動産（279,834百万円）と土地中心で開発依存。負債は借入金中心（総借入金約352,452百万円）で、芝リアルエステート取得に伴う資金調達が主変動要因。純資産減は配当支払いによる。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） |
|------------------|---------------|-------------|-----------------|
| 売上高（営業収益）| 17,581 | △7.9 | 100.0 |
| 売上原価 | 12,228 | △5.9 | 69.6 |
| **売上総利益** | 5,353 | △12.4 | 30.4 |
| 販売費及び一般管理費| 3,169 | +12.5 | 18.0 |
| **営業利益** | 2,183 | △33.6 | 12.4 |
| 営業外収益 | 145 | △53.7 | 0.8 |
| 営業外費用 | 1,492 | +95.5 | 8.5 |
| **経常利益** | 836 | △70.6 | 4.8 |
| 特別利益 | 531 | - | 3.0 |
| 特別損失 | 0 | - | 0.0 |
| 税引前当期純利益 | 1,367 | △51.9 | 7.8 |
| 法人税等 | 500 | △50.6 | 2.8 |
| **当期純利益** | 867 | △52.5 | 4.9 |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率30.4%（前29.9%）と安定も販管費増・営業外費用急増（支払利息主因）で営業利益率12.4%（前17.2%）に低下。経常利益率4.8%。特別利益（関係会社株式売却益等531百万円）が純利益を下支え。ROEは算出不能（純資産変動大）だが収益性低下。コスト構造は原価69.6%、販管18.0%で人件費・金利上昇影響。変動要因はセグメント売却構造変化。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし（注記に減価償却費432百万円等の言及のみ）。
### 6. 今後の展望
- 会社公表業績予想（通期）：売上高133,000百万円（+17.1%）、営業利益23,000百万円（+7.9%）、経常利益17,500百万円（+1.0%）、親会社株主帰属純利益11,500百万円（+2.7%）、EPS120.17円。変更なし、第1Q進捗良好。
- 中期計画：記載なし。不動産賃貸をコアに安定収益構築。
- リスク要因：土地価格高騰、金利上昇、建設人手不足、市場不透明。
- 成長機会：住宅分譲契約進捗69.1%、ハイエンド物件完売、賃貸ポートフォリオ拡大（芝リアルエステート取得）。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：住宅分譲好調（契約691/1,000戸）、開発減、賃貸・資産管理安定、その他海外増。
- 配当方針：2026年3月期予想48.00円（中間0.00円、期末48.00円）。
- 株主還元施策：配当維持。
- M&A：株式会社芝リアルエステート取得（連結範囲変更、新規1社）。
- 人員・組織変更：記載なし。