1. 総評

• 会社名: スターツコーポレーション株式会社
• 決算期間: 2025年4月1日～2025年12月31日（2026年3月期第3四半期）
• 総合評価: 不動産管理・売買仲介事業を中心に売上高・利益が堅調に拡大し、営業利益率は14.3%と収益性が向上。自己資本比率54.5%と財務健全性も高い水準を維持。
• 主な変化点:
• 売上高・営業利益・経常利益が全て前年比2桁増加。
• 純利益は前年度の固定資産売却益の反動減（特別利益減少）により微減。

2. 業績結果

業績結果に対するコメント:
- 増減要因:
- 増益要因: 不動産管理物件数の増加（住宅1,053,627戸、駐車場196,137台）に伴う更新手数料・管理手数料の拡大、売買仲介事業の大型案件増加、ホテル事業の稼働率向上。
- 減益要因: 前年度に計上した固定資産売却益の反動減（特別利益減少）。
- 主要事業:
- 不動産管理事業: 売上高747億円（+5.6%）で最大の収益源。
- 売買仲介事業: 法人取引強化で営業利益44.8%増。
- 建設事業: 受注残高1,420億円（+6.9%）で持続的成長基盤を構築。

3. 貸借対照表（抜粋）

【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---------------------|---------------|---------|
| 資産合計 | 341,272 | +2.3% |
| 現金及び預金 | 77,400 | -12.8% |
| 仕掛販売用不動産 | 記載なし | - |

【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---------------------|---------------|---------|
| 負債合計 | 151,596 | -2.5% |
| 買掛金・工事未払金 | 記載なし | - |

【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---------------------|---------------|---------|
| 純資産合計 | 189,676 | +6.4% |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |

貸借対照表に対するコメント:
- 自己資本比率: 54.5%（前期比+2.1pt）で業界トップクラスの財務健全性。
- 流動性: 現金残高774億円と十分な手元流動性を維持。
- 変動点: 有形固定資産の増加（賃貸住宅取得）と負債減少（買掛金・未払法人税減）。

4. 損益計算書（抜粋）

損益計算書に対するコメント:
- 収益性指標: 売上高営業利益率14.3%（前期比+0.2pt）で効率性向上。
- コスト構造: 人件費・食材費の上昇（高齢者支援事業）が一部圧迫要因。

5. キャッシュフロー

6. 今後の展望

• 業績予想（2026年3月期通期）:
• 売上高2,500億円（+7.3%）、営業利益350億円（+7.3%）。
• 戦略:
• 不動産セキュリティ・トークンやREITを通じた資産流動化の推進。
• 高齢者支援施設・保育施設の拡充（2026年3月期までに5事業所開設予定）。
• リスク: 金利上昇による住宅ローン手数料減少、物価高騰による人件費圧迫。

7. その他の重要事項

• 配当方針: 年間配当金130円（前年度比+8.3%）を予定。
• 成長投資: 免震構造賃貸住宅の受注拡大（累計647棟）、ホテルリニューアル。
• ESG: スポーツ協賛（女子駅伝・卓球日本代表）や災害に強い建物の提案を推進。

（注）記載のない数値は開示資料に基づき「記載なし」としています。