決算短信
2025-11-10T15:00
2026年3月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
スターツコーポレーション株式会社 (8850)
決算評価: 普通主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
スターツコーポレーション株式会社の2026年3月期第2四半期（中間期、2025年4月1日～2025年9月30日）連結業績は、売上高が前年同期比8.9%増の1,185億84百万円と好調に推移し、営業利益・経常利益もそれぞれ6.3%、11.4%増加したものの、中間純利益は前期の固定資産売却益反動で9.9%減となった。全体として建設・仲介・管理事業の安定成長が支え、計画通りの進捗を示している。主な変化点は、管理物件数の増加と法人取引強化による売上増だが、純利益面での特別益依存が課題。
### 2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（％） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 売上高（営業収益）| 118,584 | 8.9 |
| 営業利益 | 16,019 | 6.3 |
| 経常利益 | 16,549 | 11.4 |
| 当期純利益 | 10,836 | △9.9 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 224.96円 | - |
| 配当金（第2四半期末） | 65.00円 | - |
**業績結果に対するコメント**：
売上高増は建設事業（売上343億54百万円、7.7%増）の工事進捗・大型受注、不動産管理事業（491億28百万円、5.9%増）の管理手数料・メンテナンス売上増、売買仲介事業（44億54百万円、16.2%増）の法人取引拡大が主要因。分譲不動産事業も不動産セキュリティ・トークン譲渡で黒字転換（売上46億90百万円）。一方、純利益減は前期の固定資産売却益不在によるもの。出版事業（19.5%減）のヒット反動も影響。セグメント全体で安定収益基盤（管理戸数104万戸超）が寄与。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 155,402 | - |
| 現金及び預金 | 93,413 | ↓ |
| 受取手形及び売掛金 | 17,737 | ↑ |
| 棚卸資産（販売用不動産等） | 31,227* | ↑ |
| その他 | 10,558 | ↓ |
| 固定資産 | 記載なし | - |
| 有形固定資産 | 60,019** | ↑ |
| 無形固定資産 | 記載なし | - |
| 投資その他の資産| 記載なし | - |
| **資産合計** | 335,881 | ↑2,234 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 記載なし | ↓ |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | ↓ |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 149,969*** | ↓5,438 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|-------------------------|---------------|--------|
| 株主資本 | 記載なし | ↑ |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | ↑ |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 185,911 | ↑7,672 |
| **負債純資産合計** | 335,881 | ↑2,234 |
*販売用不動産7,351百万円＋仕掛販売用不動産23,876百万円。
**建物及び構築物（純額）のみ記載。
***総資産－純資産で算出。
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率54.3%（前期52.4%）と向上、財務安全性が高い。総資産増は仕掛販売用不動産・有形固定資産増（賃貸不動産取得等）が主因、現金減少もキャッシュ獲得でカバー。流動比率・当座比率の詳細記載なしだが、流動資産155,402百万円に対し負債減少で流動性安定。負債減は買掛金等減少による。利益剰余金増が純資産拡大の原動力。
### 4. 損益計算書
詳細な内訳記載なしのため、主な項目のみ記載。
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 |
|------------------|---------------|--------|-----------|
| 売上高（営業収益） | 118,584 | 8.9 | 100.0% |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 16,019 | 6.3 | 13.5% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 16,549 | 11.4 | 14.0% |
| 特別利益 | 記載なし | - | - |
| 特別損失 | 記載なし | - | - |
| 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - |
| 法人税等 | 記載なし | - | - |
| **当期純利益** | 10,836 | △9.9 | 9.1% |
**損益計算書に対するコメント**：
営業利益率13.5%（前期比微減推定）と高水準維持、経常利益率14.0%で収益性良好。ROE詳細記載なしだが、純資産増で安定。コスト構造は管理手数料中心の安定収益が特徴、前期特別利益不在が純利益圧縮要因。セグメント別で建設・管理の粗利改善顕著。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 営業活動によるキャッシュフロー: +8,743百万円（前年同期+12,712百万円）
- 投資活動によるキャッシュフロー: -6,444百万円（前年同期-4,491百万円）
- 財務活動によるキャッシュフロー: -6,436百万円（前年同期-8,018百万円）
- フリーキャッシュフロー: +2,299百万円（営業＋投資）
現金残高842億65百万円（前期比-451億70百万円）。
### 6. 今後の展望
- 会社公表業績予想（通期）: 売上高2,500億円（7.3%増）、営業利益350億円（7.3%増）、経常利益345億円（3.3%増）、純利益235億円（△3.2%減）、EPS487.83円。変更なし、計画通り。
- 中期経営計画・戦略: 管理物件数拡大、法人取引強化、コンセプト賃貸開発、海外拠点活用、不動産トークン等新事業。
- リスク要因: 物価・金利上昇、為替変動、景気不透明。
- 成長機会: インバウンド回復、管理戸数増（住宅104万戸）、高齢者・保育事業拡大。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: 建設（売上343億円、利益35億円）、管理（491億円、68億円）、売買仲介（44億円、17億円）、分譲（47億円、黒字転換）、ホテル（76億円、10億円）等。管理物件数住宅104万戸、駐車場19.7万台。
- 配当方針: 年間130円（第2四半期65円、通期予想変更なし）。
- 株主還元施策: 配当維持。
- M&Aや大型投資: 新規連結なし、賃貸不動産取得。
- 人員・組織変更: スターツキャリアマネジメント㈱設立（派遣・紹介事業、10月開始）。