2026年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平和不動産株式会社 (8803)
決算評価: 良い主要業績指標
AI財務分析レポート
1. 総評
平和不動産株式会社の2026年3月期第1四半期（2025年4月1日～2025年6月30日）の連結決算は、売上高が24.0%増の13,123百万円、営業利益が16.1%増の3,438百万円と大幅増収増益を達成した。ビルディング事業の外部売上高拡大が寄与し、特別利益（投資有価証券売却益479百万円）の計上も純利益押し上げ要因となった。一方、流動資産は減少傾向だが、総資産は前期末比1.7%増の426,832百万円、自己資本比率は27.7%と安定を維持。全体として業績は良好で、通期予想も上方修正なしの堅調推移が見込まれる。
2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前期比（%） |
|---|---|---|
| 売上高（営業収益） | 13,123 | 24.0 |
| 営業利益 | 3,438 | 16.1 |
| 経常利益 | 3,114 | 13.7 |
| 当期純利益 | 2,258 | 7.9 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 33.83円 | - |
| 配当金 | 第1四半期末：－（年間予想88.00円） | - |
業績結果に対するコメント： - 売上高は前年同期比24.0%増、主にビルディング事業の外部売上高12,419百万円（前年9,879百万円）が牽引。アセットマネジメント事業も703百万円と堅調。 - 営業利益増は売上総利益率向上（36.9%、前年40.6%）と販管費抑制（1,418百万円、6.5%増）によるが、営業外費用増（支払利息596百万円）が経常利益を圧迫。 - 特別利益519百万円（投資有価証券売却益479百万円）が純利益を後押し。セグメント利益はビルディング事業3,657百万円、アセットマネジメント事業318百万円と両輪で貢献。全社費用調整後で営業利益3,438百万円。
3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 55,701 | -7.2 | | 現金及び預金 | 15,390 | -20.4 | | 受取手形及び売掛金 | 2,638 | 15.2 | | 棚卸資産 | 29,332 | -1.7 | | その他 | 8,341 | 44.5 | | 固定資産 | 370,817 | 3.2 | | 有形固定資産 | 290,933 | 3.0 | | 無形固定資産 | 31,136 | -0.1 | | 投資その他の資産| 48,747 | 6.8 | | 資産合計 | 426,832 | 1.7 |
【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 38,390 | 18.5 | | 支払手形及び買掛金 | 5,385 | 217.1 | | 短期借入金 | 900 | 12.5 | | その他 | 32,105 | 9.0 | | 固定負債 | 270,013 | 0.3 | | 長期借入金 | 198,327 | 0.0 | | その他 | 71,686 | 0.6 | | 負債合計 | 308,403 | 2.3 |
【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 85,361 | -1.6 | | 資本金 | 21,492 | 0.0 | | 利益剰余金 | 63,181 | -2.2 | | その他の包括利益累計額 | 33,068 | 5.9 | | 純資産合計 | 118,429 | 0.4 | | 負債純資産合計 | 426,832 | 1.7 |
貸借対照表に対するコメント： - 自己資本比率27.7%（前期末28.1%）とやや低下も、不動産事業特有の負債依存体質を維持し安定。 - 流動比率1.45倍（流動資産/流動負債、前期1.85倍）と短期支払能力に低下傾向。当座比率も現金中心で低下。 - 資産構成は固定資産中心（土地・建物主体、87%）、負債は長期借入金・社債が主力。主な変動は流動負債増（営業未払金急増）と現金減少、投資有価証券評価差額金増加による純資産微増。
4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|---|---|---|---|
| 売上高（営業収益） | 13,123 | 24.0 | 100.0 |
| 売上原価 | 8,266 | 31.5 | 63.0 |
| 売上総利益 | 4,857 | 13.2 | 37.0 |
| 販売費及び一般管理費 | 1,418 | 6.5 | 10.8 |
| 営業利益 | 3,438 | 16.1 | 26.2 |
| 営業外収益 | 345 | 25.5 | 2.6 |
| 営業外費用 | 670 | 35.1 | 5.1 |
| 経常利益 | 3,114 | 13.7 | 23.7 |
| 特別利益 | 519 | - | 4.0 |
| 特別損失 | 2 | -50.0 | 0.0 |
| 税引前当期純利益 | 3,631 | 32.8 | 27.7 |
| 法人税等 | 1,372 | 113.7 | 10.5 |
| 当期純利益 | 2,258 | 7.9 | 17.2 |
損益計算書に対するコメント： - 売上総利益率37.0%（前期40.6%）と低下も営業利益率26.2%（前期28.0%）を維持、販管費比率10.8%に抑制。経常利益率23.7%と高水準。 - ROEは算出不能（四半期ベース）だが、利益剰余金減少も包括利益4,077百万円（87.8%増）と有価証券評価益が寄与。 - コスト構造は売上原価依存（原価率63.0%）、支払利息増が課題。変動要因は売上増と特別利益。
5. キャッシュフロー（記載があれば）
記載なし（四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成せず）。参考：減価償却費1,385百万円（前年1,419百万円）。
6. 今後の展望
- 通期業績予想（2025年4月1日～2026年3月31日）：売上高49,000百万円（16.5%増）、営業利益13,900百万円（5.3%増）、純利益9,700百万円（1.4%増）、EPS145.22円。修正なし。
- 中期計画・戦略：記載なし（補足資料参照）。
- リスク要因：金利上昇（借入依存）、不動産市況変動。
- 成長機会：ビルディング・アセットマネジメント事業拡大、投資家層拡大のための株式分割。
7. その他の重要事項
- セグメント別業績：ビルディング事業売上12,419百万円・利益3,657百万円、アセットマネジメント事業703百万円・318百万円。全社費用537百万円調整後営業利益3,438百万円。
- 配当方針：2026年3月期予想年間88.00円（普通37円＋特別15円、分割後）。2025年3月期実績172.00円。
- 株主還元施策：安定配当継続。
- M&Aや大型投資：記載なし。
- 人員・組織変更：記載なし。株式分割（1:2、2025年7月1日効力発生）実施で発行済株式77,719,992株。