適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社フェイスネットワークの2025年3月期連結決算（2024年4月1日～2025年3月31日）は、売上高・利益が前期比で大幅に増加し、非常に良好な業績を達成した。不動産投資支援事業の販売拡大と単価向上、子会社岩本組とのシナジー効果が主な要因で、特に下半期に売上・利益が集中した。総資産は前期比+12.9%の3万36百万円、純資産+31.4%の9,765百万円と財務基盤も強化。自己資本比率は32.5%（前期27.9%）に改善し、成長軌道が明確。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 29,915 | 22,284 | +34.2 | | 営業利益 | 4,519 | 2,090 | +116.2 | | 経常利益 | 4,106 | 1,784 | +130.1 | | 当期純利益 | 2,769 | 943 | +193.6 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 280.42円 | 95.59円 | - | | 配当金 | 98.50円 | 45.00円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 増益の主因は不動産投資支援事業の売上拡大（2万9,046百万円、+35.1%）で、21件の不動産商品・7件の建築商品販売が寄与。単価向上と「GranDuo」「THE GRANDUO」シリーズの開発成功が背景。マネジメント事業も管理戸数増で売上869百万円（+10.2%）。 - 不動産市況の賃貸需要高まり（首都圏マンション供給減・価格高騰）に対応し、入居率向上による安定収益を確保。 - 特筆は利益率改善（営業利益率15.1%、前期9.4%）、ROE32.2%（前期12.7%）。第4四半期偏重だが、全体として大幅増益。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 26,394 | +3,179 | | 現金及び預金 | 8,839 | +3,538 | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産（仕掛販売用不動産等） | 16,914（仕掛販売用）+他 | +4,094（仕掛販売用） | | その他（完成工事未収入金等） | 55（完成工事未収入金）+他 | -1,518（完成工事未収入金） | | 固定資産 | 3,642 | +248 | | 有形固定資産 | 2,439 | +415 | | 無形固定資産 | 636 | -129 | | 投資その他の資産 | 567 | -39 | | **資産合計** | 30,036 | +3,427 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 6,796 | -1,073 | | 支払手形及び買掛金（工事未払金等） | 1,430（工事未払金）+他 | +50 | | 短期借入金 | 468 | -91 | | その他（未払法人税等） | 1,121（未払法人税等）+他 | +1,073（未払法人税等） | | 固定負債 | 13,475 | +2,167 | | 長期借入金 | 13,266 | +2,166 | | その他 | 209 | -13 | | **負債合計** | 20,271 | +1,093 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 9,765 | +2,333 | | 資本金 | 681 | 0 | | 利益剰余金 | 8,495 | +2,325 | | その他の包括利益累計額 | 0 | +0 | | **純資産合計** | 9,765 | +2,334 | | **負債純資産合計** | 30,036 | +3,427 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率32.5%（前期27.9%）と改善、安全性向上。純資産増は利益剰余金拡大による。 - 流動比率3.88倍（流動資産/流動負債、前期2.95倍）と当座比率も高く、短期流動性良好。 - 資産構成は仕掛販売用不動産中心（総資産の56%）、開発事業特有。負債は借入金依存（長期借入金中心）。主変動は現金・仕掛不動産増（開発投資）と未払法人税増（利益増反映）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-----------------|---------------| | 売上高（営業収益） | 29,916 | +7,631 | 100.0 | | 売上原価 | 22,639 | +4,693 | 75.7 | | **売上総利益** | 7,277 | +2,939 | 24.3 | | 販売費及び一般管理費 | 2,758 | +509 | 9.2 | | **営業利益** | 4,519 | +2,429 | 15.1 | | 営業外収益 | 5 | +1 | 0.0 | | 営業外費用 | 417 | +108 | 1.4 | | **経常利益** | 4,107 | +2,322 | 13.7 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 80 | -363 | 0.3 | | 税引前当期純利益 | 4,026 | +2,685 | 13.5 | | 法人税等 | 1,257 | +859 | 4.2 | | **当期純利益** | 2,769 | +1,826 | 9.3 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率24.3%（前期19.5%）と大幅改善、原価率低下（開発効率化）。営業利益率15.1%（9.4%）、経常利益率13.7%（8.0%）で収益性向上。ROE32.2%。 - コスト構造は売上原価75.7%、販管費9.2%と安定。営業外費用増は利息負担だが、利益規模拡大で吸収。 - 主変動要因：売上増+原価効率化+販管費抑制。特別損失減（投資評価損縮小）も寄与。 ### 5. キャッシュフロー（記載あり） - 営業活動によるキャッシュフロー: 4,407百万円（前期 △3,996百万円、黒字転換） - 投資活動によるキャッシュフロー: △471百万円（前期 △633百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: △397百万円（前期 +5,546百万円） - フリーキャッシュフロー: 3,936百万円（営業+投資） 営業CF黒字転換は利益増・未収入金回収が主因。現金残高8,839百万円（+3,538百万円）と潤沢。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（2026年3月期通期）：売上高35,000百万円（+17.0%）、営業利益5,600百万円（+23.9%）、経常利益5,000百万円（+21.7%）、純利益3,400百万円（+22.8%）、EPS344.27円。 - 中期経営計画「NEXTVISION2026」：GranDuo/THE GRANDUOシリーズ開発、金融連携強化、富裕層獲得、出口戦略確保。 - リスク要因：資材・人件費高騰、建築2024年問題、景気不透明（米政策・金融変動）。 - 成長機会：賃貸需要旺盛（供給減・価格高）、開発基盤強化（岩本組シナジー）。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産投資支援事業（売上2万9,046百万円/+35.1%、利益4,348百万円/+121.0%）、不動産マネジメント事業（売上869百万円/+10.2%、利益171百万円/+39.4%）。 - 配当方針：期末98.50円（配当性向35.1%、純資産配当率11.3%）、2026年予想120.00円（性向34.9%）。 - 株主還元施策：増配継続。 - M&Aや大型投資：子会社岩本組活用の施工促進（前期子会社化）。 - 人員・組織変更：記載なし。 - その他：会計方針変更（会計基準改正に伴う）、発行済株式9,960千株（安定）。