適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 ロードスターキャピタル株式会社の2024年12月期（2024年1月1日～2024年12月31日、連結、日本基準）は、不動産投資・賃貸・ホテル運営、アセットマネジメント、クラウドファンディング事業がすべて堅調に推移し、売上高・利益が大幅増となった非常に良好な業績を達成した。総資産は前期比42.3%増の107,403百万円に拡大したが、販売用不動産取得に伴う借入金増加で負債も45.5%増。自己資本比率は23.4%と前期比低下も、利益剰余金増加により純資産は32.9%増の25,642百万円。営業CFは販売用不動産仕入影響でマイナスだが、実質プラス基調を維持し、成長投資を継続した。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 34,421 | 19.8 | | 営業利益 | 11,447 | 38.8 | | 経常利益 | 10,699 | 43.5 | | 当期純利益 | 6,871 | 40.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 416.73円 | - | | 配当金 | 年間70円（期末70円） | - | **業績結果に対するコメント**： 増収増益の主因は、不動産投資事業のオフィス売却（8物件、売上27,970百万円、同11.2%増）、不動産賃貸事業の新規取得（9物件、売上2,924百万円、同20.3%増）、新規ホテル運営（HIRAMATSU HOTELS、売上1,655百万円）、アセットマネジメント（AUM1,400億円超、売上1,192百万円、同76.8%増）、クラウドファンディング（融資実行12,645百万円、売上657百万円、同43.2%増）。営業利益率33.3%（前期28.7%）と大幅改善。金利スワップ評価益222百万円寄与も、投資有価証券評価損125百万円控除後でも純利益40.7%増。単一セグメントだが事業別で全セグメント増収。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 105,933 | 41.7 | | 現金及び預金 | 12,653 | 6.1 | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他（営業貸付金9,781、販売用不動産81,527等） | 93,280 | - | | 固定資産 | 1,470 | 106.2 | | 有形固定資産 | 112 | △11.8 | | 無形固定資産 | 41 | 4,000.0 | | 投資その他の資産 | 1,316 | 125.5 | | **資産合計** | 107,403 | 42.3 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 16,485 | 67.2 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 1,735 | 354.2 | | その他（１年内返済長期借入金8,565、未払法人税等2,355等） | 14,750 | - | | 固定負債 | 65,275 | 40.9 | | 長期借入金 | 52,459 | 43.4 | | その他（匿名組合出資預り金11,494等） | 12,816 | - | | **負債合計** | 81,761 | 45.5 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-----------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 25,131 | 32.6 | | 資本金 | 1,402 | 0.0 | | 利益剰余金 | 24,882 | 31.8 | | その他の包括利益累計額 | △44 | - | | **純資産合計** | 25,642 | 32.9 | | **負債純資産合計** | 107,403 | 42.3 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率23.4%（前期25.1%）とやや低下も、総資産経常利益率11.7%（同10.6%）で健全。流動比率約6.4倍（流動資産/流動負債）と高い流動性確保。当座比率も高水準。資産構成は販売用不動産（81,527百万円）が主で前期比47.9%増、営業貸付金も41.0%増と成長投資反映。負債は借入金中心（短期+長期54,194百万円、同45.0%増）でレバレッジ高めだが、不動産市況回復でカバー。主変動は販売用不動産取得47,399百万円増。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |--------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 34,421 | 19.8 | 100.0 | | 売上原価 | 21,070 | 12.9 | 61.2 | | **売上総利益** | 13,350 | 32.6 | 38.8 | | 販売費及び一般管理費 | 1,903 | 4.5 | 5.5 | | **営業利益** | 11,447 | 38.8 | 33.3 | | 営業外収益 | 248 | - | 0.7 | | 営業外費用 | 996 | 24.7 | 2.9 | | **経常利益** | 10,699 | 43.5 | 31.1 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 125 | - | 0.4 | | 税引前当期純利益 | 10,055 | - | 29.2 | | 法人税等 | 3,184 | - | 9.2 | | **当期純利益** | 6,871 | 40.7 | 20.0 | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率38.8%（前期35.1%）と原価率改善、営業利益率33.3%（同28.7%）で収益性向上。ROE31.2%（同29.1%）高水準。コスト構造は売上原価中心（61.2%）、販管費抑制（5.5%）。変動要因は売上増+原価効率化、金利スワップ益、支払利息増（716百万円）。特別損失は投資有価証券評価損。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: △18,656百万円（前期 △789百万円）。販売用不動産増加27,339百万円・営業貸付金増2,845百万円が主因（仕入影響除く8,683百万円の黒字）。 - 投資活動によるキャッシュフロー: △475百万円（前期 △1百万円）。投資有価証券取得432百万円等。 - 財務活動によるキャッシュフロー: 19,858百万円（前期 3,314百万円）。長期借入35,200百万円・返済△15,653百万円。 - フリーキャッシュフロー: △19,131百万円（営業+投資）。成長投資継続も資金調達で現金残高12,653百万円（前期比6.1%増）。 ### 6. 今後の展望 - 会社公表業績予想（2025年12月期）: 売上高47,926百万円（39.2%増）、営業利益13,221百万円（15.5%増）、経常利益11,635百万円（8.7%増）、純利益7,642百万円（11.2%増）、EPS461.53円。配当83円。 - 中期計画・戦略: 不動産保有資産増加、アセットマネジメント強化、クラウドF伸長で安定収益拡大。 - リスク要因: 日銀利上げ、金融政策、地政学リスク。 - 成長機会: オフィス空室率低下・賃料回復、インバウンド活況、海外ファンド流入。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 単一セグメント（事業別: 不動産投資27,970百万円、不動産賃貸2,924百万円、ホテル運営1,655百万円、アセットM1,192百万円、クラウドF657百万円、全増収）。 - 配当方針: 増配継続（2024年70円、2025年予想83円、配当性向16.8%→18.0%）。 - 株主還元施策: 配当中心。 - M&Aや大型投資: HIRAMATSU HOTELS取得（新規連結8社）、販売用不動産大量取得。 - 人員・組織変更: 記載なし。連結範囲変更（新規8社）。