適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 ファーストブラザーズ株式会社の2025年11月期第2四半期（中間期、2024年12月1日～2025年5月31日、連結）決算。当期は売上高が23.1%増の5,377百万円、営業利益が33.1%増の802百万円と好調を維持し、親会社株主帰属中間純利益も24.8%増の223百万円となった。投資銀行事業の賃貸収益拡大が主な要因だが、経常利益は営業外費用の増加で8.3%減。前期比で総資産は微減、純資産も減少したが、自己資本比率は27.7%と安定している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 5,377 | +23.1 | | 営業利益 | 802 | +33.1 | | 経常利益 | 346 | △8.3 | | 当期純利益 | 225 | - | | 親会社株主帰属中間純利益 | 223 | +24.8 | | 1株当たり中間純利益（EPS） | 15.97円 | - | | 配当金（第2四半期末） | 0.00円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 売上高・営業利益の増加は、主に投資銀行事業の賃貸収益27.0%増（4,389百万円）が牽引。施設運営事業も売上8.6%増（955百万円）で赤字幅縮小。一方、投資運用事業は受託残高減少で売上25.4%減（75百万円）。 - 経常利益減は営業外費用（主に支払利息）の増加（492百万円、前期比+29%）が要因。特別利益（55百万円）の計上により純利益は増加。 - 特筆事項：不動産市場の金利上昇傾向下でポートフォリオ運用を強化。セグメント別では投資銀行事業の営業利益1,277百万円（19.0%増）がグループ全体を支える。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 57,307 | △1,344 | | 現金及び預金 | 3,313 | △1,504 | | 受取手形及び売掛金 | 378 | △28 | | 棚卸資産（販売用不動産等） | 51,125 | +805 | | その他 | 2,491 | △1,617 | | 固定資産 | 31,817 | +1,327 | | 有形固定資産 | 28,402 | +1,149 | | 無形固定資産 | 1,291 | △38 | | 投資その他の資産 | 2,124 | +215 | | **資産合計** | 89,124 | △17 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 6,532 | +785 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 343 | +272 | | その他 | 6,189 | +513 | | 固定負債 | 57,755 | △732 | | 長期借入金 | 53,699 | +1,478（ノンリコース除く実質） | | その他 | 4,056 | +392 | | **負債合計** | 64,287 | +52 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 24,488 | △253 | | 資本金 | 100 | 0 | | 利益剰余金 | 21,259 | △253 | | その他の包括利益累計額 | 241 | +182 | | **純資産合計** | 24,837 | △70 | | **負債純資産合計** | 89,124 | △17 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率27.7%（前期27.8%）と安定も、低水準でレバレッジ依存が高い。自己資本は24,729百万円。 - 流動比率：流動資産/流動負債≈8.8倍（高水準、安全性良好）。当座比率も現金中心で強固。 - 資産構成：販売用不動産・有形固定資産（土地等）が大半を占め、不動産事業特化。負債は借入金中心（総借入約58,000百万円）。 - 主な変動：現金減少（投資活動）と借入増加（ポートフォリオ拡大）。土地・有形固定資産増加が資産微減を相殺。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | 売上高比率（%） | |------------------|---------------|-----------------|---------------| | 売上高（営業収益） | 5,377 | +1,008 | 100.0 | | 売上原価 | 3,325 | +721 | 61.8 | | **売上総利益** | 2,052 | +287 | 38.2 | | 販売費及び一般管理費 | 1,250 | +88 | 23.2 | | **営業利益** | 802 | +199 | 14.9 | | 営業外収益 | 37 | △120 | 0.7 | | 営業外費用 | 493 | +111 | 9.2 | | **経常利益** | 347 | △31 | 6.4 | | 特別利益 | 55 | +55 | 1.0 | | 特別損失 | 0 | △11 | 0.0 | | 税引前当期純利益 | 402 | +35 | 7.5 | | 法人税等 | 177 | +15 | 3.3 | | **当期純利益** | 225 | +20 | 4.2 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率38.2%（前期40.4%）とやや低下も、営業利益率14.9%（前期13.8%）へ改善。コスト管理が奏功。 - ROE（参考、通期ベース想定）：純利益増加も純資産微減で中程度。売上高営業利益率14.9%は不動産運用事業として堅調。 - コスト構造：売上原価比率高く（不動産関連）、販売管理費は人件費・のれん償却増。営業外費用（利息）が利益圧迫要因。 - 主な変動：賃貸収益増で総利益拡大も、支払利息増（金利上昇）とデリバティブ損失で経常減。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: 134百万円（前期 △4,003百万円、黒字転換） - 投資活動によるキャッシュフロー: △1,298百万円（有形固定資産取得増） - 財務活動によるキャッシュフロー: △344百万円（借入純増も配当・返済） - フリーキャッシュフロー: △1,164百万円（営業+投資） 営業CF黒字化は棚卸資産変動縮小が寄与。投資CFは不動産取得積極化。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（変更なし）：売上高17,950百万円（+6.4%）、営業利益3,520百万円（+24.0%）、経常利益2,180百万円（△0.6%）、純利益1,370百万円（△3.3%、EPS97.69円）。 - 中期計画：ポートフォリオ拡大、賃貸収益向上、施設運営のコスト改善。投資銀行事業中心に成長。 - リスク要因：金利上昇、物件売却時期変動、不動産市場の国外影響・人手不足。 - 成長機会：インバウンド需要、都心・中小型不動産の投資意欲継続。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：投資銀行（売上4,389百万円/利益1,277百万円）、投資運用（75/47）、施設運営（955/△8）。 - 配当方針：通期予想70円（第2四半期末0円、第3・期末各35円）。増配傾向。 - 株主還元施策：配当継続、優待実施（引当金あり）。 - M&Aや大型投資：子会社株式取得（△14百万円）、有形固定資産取得積極（1,457百万円）。 - 人員・組織変更：記載なし。会計方針変更（法人税等基準適用）あり。継続企業前提注記あり（特記事項なし）。