決算短信
2025-02-12T16:00
2024年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
株式会社ＪＰＭＣ (3276)
決算評価: 良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
株式会社ＪＰＭＣの2024年12月期（連結、2024年1月1日～2024年12月31日）は、売上高が前期比2.8%増の58,987百万円、営業利益が5.7%増の2,722百万円と増収増益を達成し、収益性向上が顕著。運用戸数の微減を管理強化と付帯事業拡大でカバーし、堅調な業績を確保した。総資産は18,735百万円（前期比3.2%増）、純資産9,334百万円（同8.0%増）と財務体質が強化。主な変化点は現金残高の増加と借入金の減少によるキャッシュポジション向上、および特別損失の増加（投資有価証券評価損等）にもかかわらず純利益微増。
### 2. 業績結果
| 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） |
|-------------------|---------------|-------------|
| 売上高（営業収益）| 58,987 | +2.8 |
| 営業利益 | 2,722 | +5.7 |
| 経常利益 | 2,727 | +5.5 |
| 当期純利益 | 1,831 | +0.8 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 103.28円 | +0.6 |
| 配当金 | 55.00円 | +7.8 |
**業績結果に対するコメント**：
売上高増はプロパティマネジメント収入（53,778百万円、+1.4%）が主力として貢献、PM付帯事業（滞納保証・家財保険等、2,593百万円、+2.0%）のクロスセル強化とその他収入（リフォーム・不動産売却、2,616百万円、+47.0%）が牽引。営業利益増は販管費増を吸収した管理精度向上による。特別損失60百万円（投資有価証券評価損49百万円含む）が純利益を圧迫も、全体としてストック型収益の安定性が光る。セグメント別では賃貸住宅PM事業が基盤を固め、個別業績も売上52,128百万円（+1.8%）、純利益2,564百万円（+185.7%）と大幅増益。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
（単位：百万円、前期比は千円単位データを百万円に丸めて算出）
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動資産 | 11,833 | +906 |
| 現金及び預金 | 7,556 | +656 |
| 受取手形及び売掛金 | 599 | -45 |
| 棚卸資産 | 451 | +157 |
| その他 | 3,227 | +138 |
| 固定資産 | 6,902 | -323 |
| 有形固定資産 | 5,418 | -203 |
| 無形固定資産 | 385 | +190 |
| 投資その他の資産| 1,099 | -310 |
| **資産合計** | 18,735 | +583 |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|-------------------|---------------|-----------------|
| 流動負債 | 6,400 | +1,280 |
| 支払手形及び買掛金 | 777 | +58 |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 5,623 | +1,222 |
| 固定負債 | 3,000 | -1,388 |
| 長期借入金 | 760 | -929 |
| その他 | 2,240 | -459 |
| **負債合計** | 9,400 | -108 |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） |
|------------------------|---------------|-----------------|
| 株主資本 | 9,335 | +692 |
| 資本金 | 466 | 0 |
| 利益剰余金 | 10,268 | +888 |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 9,335 | +692 |
| **負債純資産合計** | 18,735 | +583 |
**貸借対照表に対するコメント**：
自己資本比率は49.8%（前期47.6%）と向上し、財務安全性が高まった。流動比率約1.85倍（流動資産/流動負債）と当座比率も健全で、短期流動性に問題なし。資産構成は流動資産が63%と現金中心に安定、固定資産では無形資産（のれん増加）が目立つ。負債は借入金減少（総有利子負債減）でレバレッジ低下。主な変動は現金+656百万円（営業CF寄与）、前受金+278百万円（事業拡大反映）、長期借入-929百万円（返済）。
### 4. 損益計算書
（単位：百万円）
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） |
|------------------|---------------|-------------|----------------|
| 売上高（営業収益） | 58,987 | +2.8 | 100.0 |
| 売上原価 | 51,111 | +1.6 | 86.7 |
| **売上総利益** | 7,877 | +11.5 | 13.3 |
| 販売費及び一般管理費 | 5,155 | +14.9 | 8.7 |
| **営業利益** | 2,722 | +5.7 | 4.6 |
| 営業外収益 | 11 | -32.0 | 0.0 |
| 営業外費用 | 6 | -29.2 | 0.0 |
| **経常利益** | 2,727 | +5.5 | 4.6 |
| 特別利益 | 0 | -58.6 | 0.0 |
| 特別損失 | 61 | +1,369 | 0.1 |
| 税引前当期純利益 | 2,666 | +3.4 | 4.5 |
| 法人税等 | 835 | +9.5 | 1.4 |
| **当期純利益** | 1,831 | +0.8 | 3.1 |
**損益計算書に対するコメント**：
売上総利益率13.3%（前期12.3%）と原価率改善、営業利益率4.6%（同4.5%）微増で収益性向上。販管費増は人的資本投資反映も吸収。ROE20.4%（前期22.4%）と高水準維持。コスト構造は原価依存（86.7%）でストック事業らしい安定性。変動要因は売上総利益急増と特別損失拡大（評価損）。経常利益率4.6%は業界水準上回る。
### 5. キャッシュフロー（記載あり）
- 営業活動によるキャッシュフロー: 2,950百万円（前期2,004百万円、税引前利益・棚卸減少寄与）
- 投資活動によるキャッシュフロー: △428百万円（前期△932百万円、有形固定資産・子会社取得）
- 財務活動によるキャッシュフロー: △1,866百万円（前期△1,596百万円、配当・借入返済・自己株式取得）
- フリーキャッシュフロー: 2,522百万円（営業+投資、健全）
現金及び現金同等物期末残高: 7,505百万円（前期6,849百万円）。
### 6. 今後の展望
- 会社公表業績予想（2025年12月期）: 売上高60,000百万円（+1.7%）、営業利益2,550百万円（△6.3%）、純利益1,690百万円（△7.7%）、EPS96.33円。減益は基幹システム刷新費用と不動産売却益反動。
- 中期経営計画: 「JPMC2025」（2021-2025年、最終年）、運用戸数25万戸超目指しストック良質化（管理向上・クロスセル）。
- リスク要因: 資源・原材料高騰、円安、物価上昇、金利上昇（PM事業に軽微）。
- 成長機会: 運用戸数109,543戸予想（+0.5%）、新規申込10,359戸（+45.6%）、営業戦略柔軟化。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績: プロパティマネジメント53,778百万円（主力）、PM付帯2,593百万円、その他2,616百万円（リフォーム好調）。
- 配当方針: 株主還元重視、2024年55円（配当性向53.3%、DOE10.8%）、2025年予想58円。
- 株主還元施策: 自己株式取得（287百万円）。
- M&Aや大型投資: 連結範囲変更（新規: 株式会社リークスプロパティ、除外: 大阪琺瑯）。投資CFに子会社取得179百万円。
- 人員・組織変更: 人的資本投資継続（記載なしの詳細）。決算説明会開催（3/3ライブ配信）。