適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 株式会社ランドネットの2025年7月期第2四半期（中間期、2024年8月1日～2025年1月31日）連結決算は、非常に良好な業績を示した。売上高が27.5%増の46,361百万円、営業利益が96.9%増の2,027百万円と大幅増収増益を達成し、不動産売買事業の取引件数拡大が主な要因。前期比で総資産14.9%増、純資産11.3%増となり、成長基調が継続。自己資本比率は31.6%と安定を維持した。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 当期（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 46,362 | 27.5 | | 営業利益 | 2,028 | 96.9 | | 経常利益 | 1,828 | 106.7 | | 当期純利益 | 1,185 | 106.8 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 99.17円 | - | | 配当金 | 0.00円（第2四半期末） | - | **業績結果に対するコメント**： - 増収増益の主因は、不動産売買事業の活況で、買取販売及び買取リフォーム販売3,114件、仲介584件（ワンルーム49%、ファミリー51%、築古81%）。販売先は個人49%、業者43%。セグメント売上45,751百万円（27.6%増）、利益3,872百万円（52.8%増）。賃貸管理事業は管理戸数8,861戸（+431戸）、売上610百万円（21.3%増）、利益77百万円（3.0%増）。 - 首都圏中古市場の成約件数増（マンション+19.6%、戸建+33.0%）を背景に、渋谷支店開設と電子契約導入が寄与。 - 特筆事項：株式分割（1:2、2024年11月）考慮のEPS算定、通期予想上方修正。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 24,492 | 14.9 | | 現金及び預金 | 2,770 | -29.6 | | 受取手形及び売掛金 | 76 | 21.0 | | 棚卸資産（販売用不動産） | 20,529 | 23.6 | | その他 | 1,117 | - | | 固定資産 | 6,701 | 22.7 | | 有形固定資産 | 4,812 | 28.7 | | 無形固定資産 | 771 | 4.7 | | 投資その他の資産| 1,118 | 13.5 | | **資産合計** | 31,193 | 14.9 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 16,107 | 13.8 | | 支払手形及び買掛金 | 157 | 13.2 | | 短期借入金 | 9,877 | 22.3 | | その他 | 6,073 | - | | 固定負債 | 5,204 | 26.2 | | 長期借入金 | 4,313 | 21.7 | | その他 | 891 | - | | **負債合計** | 21,311 | 16.6 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | |--------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 9,857 | 11.4 | | 資本金 | 708 | 0.2 | | 利益剰余金 | 8,542 | 13.2 | | その他の包括利益累計額 | 10 | 5.6 | | **純資産合計** | 9,882 | 11.3 | | **負債純資産合計** | 31,193 | 14.9 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率31.6%（前期32.6%）、安定維持も借入依存高め。 - 流動比率152.2（24,492/16,107）、当座比率110.0（17,375/16,107）と短期安全性良好。 - 資産構成：流動資産78.5%（販売用不動産中心）、負債は借入金主体（短期9,877百万円、長期4,313百万円）。主変動：販売用不動産+3,910百万円（仕入強化）、土地・建物+1,046百万円（賃貸用取得）、借入増（短期+1,801百万円、長期+768百万円）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（%） | 売上高比率（%） | |--------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 46,362 | 27.5 | 100.0 | | 売上原価 | 38,981 | 25.1 | 84.1 | | **売上総利益** | 7,381 | 41.5 | 15.9 | | 販売費及び一般管理費 | 5,353 | 27.8 | 11.6 | | **営業利益** | 2,028 | 96.9 | 4.4 | | 営業外収益 | 54 | 57.0 | 0.1 | | 営業外費用 | 254 | 41.2 | 0.5 | | **経常利益** | 1,828 | 106.7 | 3.9 | | 特別利益 | 59 | 99.2 | 0.1 | | 特別損失 | 0 | -94.9 | 0.0 | | 税引前当期純利益 | 1,886 | 108.2 | 4.1 | | 法人税等 | 701 | 110.6 | 1.5 | | **当期純利益** | 1,185 | 106.8 | 2.6 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率15.9%（前期14.4%）、営業利益率4.4%（前期2.8%）と収益性大幅改善。原価率84.1%（微減）、販管費比率11.6%（横ばい）。 - ROE（純利益/自己資本平均）約23.5%（前期推定12%超）と高水準。 - コスト構造：販管費増も売上増で吸収、営業外費用（利息等）増は借入拡大反映。特別利益（固定資産売却益）寄与。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: -3,133百万円（棚卸資産増-4,005百万円、法人税支払-731百万円が主因） - 投資活動によるキャッシュフロー: -1,142百万円（有形固定資産取得-1,122百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: +3,118百万円（長期借入+2,717百万円、短期借入純増+1,800百万円、返済-1,405百万円） - フリーキャッシュフロー: -4,275百万円（営業+投資） ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（上方修正）：売上98,241百万円（26.3%増）、営業利益3,847百万円（38.1%増）、経常利益3,437百万円（36.5%増）、純利益2,332百万円（26.7%増）、EPS195.13円。 - 中期戦略：不動産投資クラウドファンディング「LSEED」拡大、DX推進（電子契約）、支店拡充。 - リスク要因：地域別市場不透明、金融変動。 - 成長機会：首都圏中古市場回復、賃貸管理戸数拡大。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：不動産売買（売上45,751百万円、利益3,872百万円）、不動産賃貸管理（売上610百万円、利益77百万円）。 - 配当方針：通期予想19.55円（修正増）、株式分割考慮。 - 株主還元施策：配当増額。 - M&Aや大型投資：賃貸用不動産取得継続。 - 人員・組織変更：渋谷支店開設、従業員拡充。会計方針変更（会計基準改正）。