適時開示情報 要約速報

#### 1. 総評 - **会社名・決算期間**: 積水ハウス株式会社 / 2026年1月期第3四半期（2025年2月1日～10月31日） - **総合評価**: 売上高は国内事業の堅調さで微増したが、国際事業の利益悪化と都市再開発事業の減収が収益を圧迫。営業利益率は7.2％（前期8.1％）と低下した。 - **主な変化点**: - 国際事業の営業利益が59.9％減（230億円）と大幅悪化。 - 国内では賃貸住宅管理事業（営業利益+32.7％）や戸建住宅事業（同+7.9％）が成長を牽引。 - 自己資本比率は40.1％（前期40.8％）と高い水準を維持。 #### 2. 業績結果 | 科目 | 当期金額（百万円） | 前年同期比 | |-----------------------|-------------------|------------| | 売上高（営業収益） | 2,935,711 | +2.5％ | | 営業利益 | 210,889 | △9.3％ | | 経常利益 | 199,909 | △6.0％ | | 当期純利益 | 147,065 | △10.8％ | | 1株当たり当期純利益 | 226.85円 | △10.8％ | | 配当金（年間予想） | 144円 | +6.7％ | **業績結果に対するコメント**: - **増減要因**: - **国際事業**で営業利益が59.9％減（米国住宅市場の需要鈍化・コスト高騰）。 - **都市再開発事業**の売上高60.8％減（大型物件売却の反動減）。 - **国内好調事業**: 賃貸住宅管理（営業利益+32.7％）、戸建住宅（同+7.9％）、マンション事業（同+47.3％）。 - **特記事項**: 米国子会社「M.D.C.Holdings,Inc.」の買収効果が売上高に貢献したが、採算改善には至らず。 #### 3. 貸借対照表（単位: 百万円） **【資産の部】** | 科目 | 金額 | 前期比 | |----------------------|------------|--------| | **流動資産** | 記載なし | - | | **固定資産** | 記載なし | - | | **資産合計** | 4,796,770 | △0.3％ | **【負債の部】** | 科目 | 金額 | 前期比 | |----------------------|------------|--------| | **負債合計** | 記載なし | - | **【純資産の部】** | 科目 | 金額 | 前期比 | |----------------------|------------|--------| | 純資産合計 | 1,968,789 | △2.5％ | | 自己資本比率 | 40.1％ | △0.7pt | **貸借対照表に対するコメント**: - 自己資本比率40.1％と高い財務健全性を維持。 - 総資産は前期比△0.3％微減、純資産は△2.5％減少（利益減少の影響）。 #### 4. 損益計算書（単位: 百万円） | 科目 | 金額 | 前年同期比 | 売上高比率 | |--------------------------|------------|------------|------------| | 売上高 | 2,935,711 | +2.5％ | 100.0％ | | 売上総利益 | 記載なし | - | - | | 営業利益 | 210,889 | △9.3％ | 7.2％ | | 経常利益 | 199,909 | △6.0％ | 6.8％ | | 当期純利益 | 147,065 | △10.8％ | 5.0％ | **損益計算書に対するコメント**: - 営業利益率7.2％（前期8.1％）と低下。主因は国際事業の利益率悪化（当期2.5％ vs 前期6.7％）。 - 売上高原価率や販管費の詳細不明だが、建設コスト高騰が収益を圧迫したと推察。 #### 5. キャッシュフロー - 記載なし #### 6. 今後の展望 - **業績予想（2026年1月期通期）**: - 売上高4.3兆円（+6.7％）、営業利益3,400億円（+2.6％）を見込み。 - **戦略**: - 国内では「第6次中期経営計画」に基づく高付加価値提案（ZEH住宅・賃貸管理DX）を強化。 - 国際事業では米国市場の需要回復と採算改善を推進。 - **リスク要因**: - 国際的な地政学リスク・建設コスト高騰・為替変動。 #### 7. その他の重要事項 - **配当方針**: 年間配当144円（前期比+6.7％）を予定。 - **成長投資**: 米国子会社の経営統合や国内リフォーム事業の体制強化を推進。 - **ESG対応**: ZEH/ZEB普及による脱炭素化を加速（戸建ZEH比率96％、賃貸ZEH比率75％）。 --- 【注記】 - 貸借対照表・損益計算書の詳細科目は開示資料に記載がなく、主要合計値のみ分析。 - キャッシュフロー情報は非開示。