適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 積水ハウス株式会社の2026年1月期第2四半期（中間期、2025年2月1日～2025年7月31日）の連結業績は、売上高が前年同期比8.4%増の2兆154億円と堅調に伸長したものの、営業利益1.1%減の1,555億円、親会社株主帰属中間純利益17.4%減の1,016億円と減益となった。請負型・ストック型事業の増収増益が寄与した一方、都市再開発事業や国際事業の大幅減益が全体利益を圧迫した。財政状態は総資産4兆6,626億円（前期末比減）、純資産1兆9,377億円（同微減）、自己資本比率40.6%（前期末40.8%）と安定を維持。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（％） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 2,015,408 | 8.4 | | 営業利益 | 155,473 | △1.1 | | 経常利益 | 136,600 | △7.2 | | 当期純利益（親会社株主帰属中間純利益） | 101,603 | △17.4 | | 1株当たり当期純利益（EPS、中間純利益） | 156.76円 | - | | 配当金（第2四半期末） | 72.00円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 増収は請負型戸建住宅（+3.3%）、賃貸・事業用建物（+6.2%）、ストック型賃貸住宅管理（+4.7%）、仲介・不動産（+14.2%）、国際事業（+26.8%）の伸長による。減益要因は都市再開発事業（売上△61.2%、利益△74.4%）、国際事業（利益△48.5%）の大型売却前年比反動とコスト増。 - 主要収益源の請負型・ストック型セグメントが営業利益率向上（請負型12.1%、ストック型11.4%）で貢献。開発型は全体△28.6%減。 - 特筆事項：受注高2兆1,262億円（+2.0%）、受注残高1兆8,654億円（前期末比+6.3%）と需要堅調。1株当たり中間純利益156.76円（前期189.79円）。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|------------| | 流動資産 | 記載なし | 記載なし | | 現金及び預金 | 記載なし | 記載なし | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | 記載なし | | 棚卸資産 | 記載なし | 記載なし | | その他 | 記載なし | 記載なし | | 固定資産 | 記載なし | 記載なし | | 有形固定資産 | 記載なし | 記載なし | | 無形固定資産 | 記載なし | 記載なし | | 投資その他の資産 | 記載なし | 記載なし | | **資産合計** | 4,662,545 | △145,303（前期末比計算） | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|------------| | 流動負債 | 記載なし | 記載なし | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | 記載なし | | 短期借入金 | 記載なし | 記載なし | | その他 | 記載なし | 記載なし | | 固定負債 | 記載なし | 記載なし | | 長期借入金 | 記載なし | 記載なし | | その他 | 記載なし | 記載なし | | **負債合計** | 記載なし | 記載なし | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 記載なし | 記載なし | | 資本金 | 記載なし | 記載なし | | 利益剰余金 | 記載なし | 記載なし | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | 記載なし | | **純資産合計** | 1,937,686 | △80,913（前期末比計算） | | **負債純資産合計** | 4,662,545 | △146,303（前期末比計算） | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率40.6%（前期末40.8%）と高水準を維持し、財務安定性が高い。自己資本1兆8,941億円（前期末1兆9,622億円）と微減。 - 流動比率・当座比率の詳細記載なしのため算出不可だが、総資産減少は開発事業売却反動等による可能性。 - 資産・負債構成の特徴は不明だが、不動産開発企業として投資資産中心か。主な変動点は総資産・純資産の減少で、包括利益△193億円が影響。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 2,015,408 | 8.4 | 100.0 | | 売上原価 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | **売上総利益** | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | **営業利益** | 155,473 | △1.1 | 7.7 | | 営業外収益 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | 営業外費用 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | **経常利益** | 136,600 | △7.2 | 6.8 | | 特別利益 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | 特別損失 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | 税引前当期純利益 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | 法人税等 | 記載なし | 記載なし | 記載なし | | **当期純利益** | 101,603 | △17.4 | 5.0 | **損益計算書に対するコメント**： - 営業利益率7.7%（前期8.5%）と低下、経常利益率6.8%も減。売上総利益率等の詳細不明だが、セグメント別で請負型・ストック型が高利益率（10-15%）。 - ROE詳細記載なし。コスト構造は建設コスト高騰・人件費増が要因で、受注価格転嫁進むも利益圧縮。 - 主な変動要因：売上増に対し原価率上昇と営業外費用増（詳細不明）。セグメント別で開発型・国際の減益が全体に波及。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） 記載なし。 ### 6. 今後の展望 - 通期業績予想（2026年1月期）：売上高4兆3,310億円（前期比6.7%増）、営業利益3,400億円（2.6%増）、経常利益3,210億円（6.4%増）、純利益2,320億円（6.6%増）、EPS 357.97円（上方修正）。 - 第6次中期経営計画（2023-2025年度）：国内安定成長・海外積極成長を軸に、高付加価値提案（ZEH、グリーンファースト等）推進。 - リスク要因：建設コスト高騰、住宅ローン金利高、海外地政学リスク、関税政策。 - 成長機会：受注残高拡大、シャーメゾンZEH拡販、国際事業（米国住宅需要）、グラングリーン大阪等再開発。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別業績**：請負型売上6,759億円（+4.3%）、利益817億円（+23.0%）。ストック型4,507億円（+3.4%）、512億円（+21.8%）。開発型2,859億円（△5.5%）、284億円（△28.6%）。国際事業6,144億円（+26.8%）、156億円（△48.5%）。 - **配当方針**：年間144円予想（前期135円、増配）。第2四半期末72円。 - **株主還元施策**：配当性向維持、自己株式取得等（詳細記載なし）。 - **M&Aや大型投資**：積水ハウスシャーメゾンPM・不動産等のグループ再編。グラングリーン大阪南館2025年3月オープン。 - **人員・組織変更**：記載なし。DX推進（アプリ・ブロックチェーン）強化。