1. 総評

• 会社名: いちごオフィスリート投資法人
• 決算期間: 2025年10月期
• 総合評価: 売上高・利益がともに10%超の大幅増加、高い稼働率（97.5%）と資産売却益の獲得により「非常に良い」業績。自己投資口取得と積極的な分配金政策で投資主還元を強化。
• 主な変化点:
• 売上高・営業利益が前期比で二桁増加。
• 物件売却（いちご富山駅西ビル）で帳簿価額の2倍の譲渡益を計上。
• 新規物件（いちご立川公園通りビル）取得によりポートフォリオ拡大。

2. 業績結果

科目	金額（百万円）	前期比
売上高（営業収益）	9,271	+10.8%
営業利益	5,070	+23.1%
経常利益	4,172	+36.1%
当期純利益	4,171	+36.1%
1口当たり当期純利益（EPS）	2,711円	+36.1%
1口当たり分配金	2,715円	+31.7%

業績結果に対するコメント:
- 増減要因: 物件売却益（富山駅西ビル）と高い稼働率が収益を押し上げた。心築CAPEXによるテナント満足度向上が賃料安定に寄与。
- 事業セグメント: 中規模オフィスビル（86物件）に特化し、東京都心・地方都市のバランス良いポートフォリオを構築。
- 特記事項: 自己投資口16,969口を取得・消却し、投資主還元を強化。

3. 貸借対照表

【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動資産 | - | - |
| 現金及び預金 | 記載なし | - |
| 固定資産 | 218,106 | +1.8% |
| 有形固定資産（不動産） | 218,106 | +1.8% |
| 資産合計 | 記載なし | - |

【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動負債 | - | - |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| 固定負債 | - | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| 負債合計 | 記載なし | - |

【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 投資主資本 | 記載なし | - |
| 純資産合計 | 記載なし | - |

貸借対照表に対するコメント:
- 運用資産総額は218,106百万円（前期比+1.8%）で拡大。
- 自己資本比率や流動比率は非開示だが、タームローン（881百万円）調達で財務基盤を強化。

4. 損益計算書

科目	金額（百万円）	前期比	売上高比率
売上高	9,271	+10.8%	100.0%
売上原価	記載なし	-	-
売上総利益	記載なし	-	-
販管費	記載なし	-	-
営業利益	5,070	+23.1%	54.7%
営業外収益	記載なし	-	-
営業外費用	記載なし	-	-
経常利益	4,172	+36.1%	45.0%
当期純利益	4,171	+36.1%	45.0%

損益計算書に対するコメント:
- 収益性: 売上高営業利益率54.7%（前期比+5.4ポイント）と高水準。
- コスト構造: 心築CAPEXの投資効率が向上し、賃貸事業の収益性が改善。

5. キャッシュフロー

• 記載なし

6. 今後の展望

• 業績予想: 2026年4月期は営業収益8,665百万円、分配金2,274円を予測。
• 戦略: 中規模オフィス特化のポートフォリオ構築を継続。心築CAPEXによる内部成長と物件売買による外部成長を両立。
• リスク: 金利上昇や賃料下落リスクを注視。
• 機会: ESG対応物件への投資で差別化を推進。

7. その他の重要事項

• 配当方針: 租税特別措置法に基づく「配当可能利益の額」の90%以上を分配。
• 大型投資: 立川公園通りビル（1,950百万円）を取得し、ポートフォリオ強化。
• 財務基盤: 格付機関（A+）の評価維持を目指し、多様な資金調達を検討。

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【注意事項】
- 数値は決算短信に基づき百万円単位で記載。
- 貸借対照表の詳細科目は開示されていないため「記載なし」と表記。
- キャッシュフロー計算書は非開示。