適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 - **会社名**: いちごオフィスリート投資法人 - **決算期間**: 2025年10月期 - **総合評価**: 売上高・利益がともに10%超の大幅増加、高い稼働率（97.5%）と資産売却益の獲得により「非常に良い」業績。自己投資口取得と積極的な分配金政策で投資主還元を強化。 - **主な変化点**: - 売上高・営業利益が前期比で二桁増加。 - 物件売却（いちご富山駅西ビル）で帳簿価額の2倍の譲渡益を計上。 - 新規物件（いちご立川公園通りビル）取得によりポートフォリオ拡大。 ### 2. 業績結果 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 売上高（営業収益） | 9,271 | +10.8% | | 営業利益 | 5,070 | +23.1% | | 経常利益 | 4,172 | +36.1% | | 当期純利益 | 4,171 | +36.1% | | 1口当たり当期純利益（EPS） | 2,711円 | +36.1% | | 1口当たり分配金 | 2,715円 | +31.7% | **業績結果に対するコメント**: - **増減要因**: 物件売却益（富山駅西ビル）と高い稼働率が収益を押し上げた。心築CAPEXによるテナント満足度向上が賃料安定に寄与。 - **事業セグメント**: 中規模オフィスビル（86物件）に特化し、東京都心・地方都市のバランス良いポートフォリオを構築。 - **特記事項**: 自己投資口16,969口を取得・消却し、投資主還元を強化。 ### 3. 貸借対照表 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | **流動資産** | - | - | | 現金及び預金 | 記載なし | - | | **固定資産** | 218,106 | +1.8% | | 有形固定資産（不動産） | 218,106 | +1.8% | | **資産合計** | 記載なし | - | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | **流動負債** | - | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | **固定負債** | - | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | **負債合計** | 記載なし | - | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 投資主資本 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 記載なし | - | **貸借対照表に対するコメント**: - 運用資産総額は218,106百万円（前期比+1.8%）で拡大。 - 自己資本比率や流動比率は非開示だが、タームローン（881百万円）調達で財務基盤を強化。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |------|---------------|--------|-----------| | 売上高 | 9,271 | +10.8% | 100.0% | | 売上原価 | 記載なし | - | - | | **売上総利益** | 記載なし | - | - | | 販管費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 5,070 | +23.1% | 54.7% | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 4,172 | +36.1% | 45.0% | | **当期純利益** | 4,171 | +36.1% | 45.0% | **損益計算書に対するコメント**: - **収益性**: 売上高営業利益率54.7%（前期比+5.4ポイント）と高水準。 - **コスト構造**: 心築CAPEXの投資効率が向上し、賃貸事業の収益性が改善。 ### 5. キャッシュフロー - 記載なし ### 6. 今後の展望 - **業績予想**: 2026年4月期は営業収益8,665百万円、分配金2,274円を予測。 - **戦略**: 中規模オフィス特化のポートフォリオ構築を継続。心築CAPEXによる内部成長と物件売買による外部成長を両立。 - **リスク**: 金利上昇や賃料下落リスクを注視。 - **機会**: ESG対応物件への投資で差別化を推進。 ### 7. その他の重要事項 - **配当方針**: 租税特別措置法に基づく「配当可能利益の額」の90%以上を分配。 - **大型投資**: 立川公園通りビル（1,950百万円）を取得し、ポートフォリオ強化。 - **財務基盤**: 格付機関（A+）の評価維持を目指し、多様な資金調達を検討。 --- 【注意事項】 - 数値は決算短信に基づき百万円単位で記載。 - 貸借対照表の詳細科目は開示されていないため「記載なし」と表記。 - キャッシュフロー計算書は非開示。