適時開示情報 要約速報

### 企業名: 明豊エンタープライズ株式会社 ### 決算評価: 悪い ### 簡潔な要約 明豊エンタープライズ株式会社の2026年7月期第1四半期（2025年8月1日～2025年10月31日）の連結業績は、売上高49億21百万円（前年同期比31.6％減）、営業利益4億11百万円（同44.3％減）、経常利益1億80百万円（同69.7％減）と全指標で大幅減益となった。主力の不動産開発事業が物件引渡し数減少（5棟→前年同期10棟）や市況悪化の影響を受けたほか、建設事業では原価高騰が収益を圧迫。自己資本比率は31.5％（前期比1.2ポイント減）と低下した一方、年間配当予想は13.00円と前年比1.00円増を維持。今期通期予想では売上高376億円（前年比26.2％増）を掲げるが、第1四半期の低調なスタートが課題となる。 --- ## 詳細な財務分析レポート ### 1. 総評 - **会社名**: 明豊エンタープライズ株式会社 - **決算期間**: 2025年8月1日～2025年10月31日（2026年7月期第1四半期） - 不動産開発事業の不振を主因に売上高・利益が全指標で前年同期比30～70％減と深刻な減益。建設事業は売上増も原価高騰で利益率が悪化。 - 総資産は前期末比24億円増の315億円（棚卸資産増加）、負債も20億円増の215億円（借入金増）で財務体質に圧迫感。 - 通期業績予想は据え置かれたが、第1四半期実績が予想ペースを大幅に下回る状況。 ### 2. 業績結果 | 科目 | 2026年7月期第1四半期（百万円） | 前年同期比 | |------|-------------------------------|-----------| | 売上高 | 4,921 | △31.6％ | | 営業利益 | 411 | △44.3％ | | 経常利益 | 180 | △69.7％ | | 当期純利益 | 115 | △70.1％ | | EPS（円） | 3.83 | △70.6％ | | 配当金（年間予想） | 13.00円 | +1.00円 | **業績結果に対するコメント**: - **減益要因**: 不動産開発事業の売上高43.3％減（物件引渡し数半減）、建設事業の原価高騰、金利上昇に伴う支払利息59％増（1.6億円→2.4億円）。 - **セグメント別**: 不動産開発事業が収益の8割を占めるも利益半減、建設事業は売上42.6％増も利益率低迷。 - **特記事項**: 新株予約権行使により資本金24億円増加。年間配当予想は前年比増を維持。 ### 3. 貸借対照表（単位: 百万円） #### 【資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | **流動資産** | 29,111 | +2,472 | | 現金及び預金 | 4,934 | △159 | | 売掛金等 | 1,230 | +522 | | 棚卸資産 | 22,403 | +2,409 | | **固定資産** | 2,408 | △52 | | 有形固定資産 | 1,994 | △13 | | **資産合計** | 31,520 | +2,420 | #### 【負債の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | **流動負債** | 13,263 | +789 | | 短期借入金 | 3,641 | +972 | | **固定負債** | 8,325 | +1,227 | | 長期借入金 | 8,008 | +1,178 | | **負債合計** | 21,589 | +2,016 | #### 【純資産の部】 | 科目 | 金額 | 前期比 | |------|------|--------| | 資本金 | 851 | +237 | | 利益剰余金 | 7,196 | △76 | | **純資産合計** | 9,931 | +405 | | **負債純資産合計** | 31,520 | +2,420 | **貸借対照表に対するコメント**: - **自己資本比率**: 31.5％（前期比1.2ポイント減）で緩やかな悪化。 - **安全性指標**: 流動比率219％（前期213％）は充足も、有利子負債が前期比21億円増。 - **変動点**: 開発用地取得で棚卸資産が208億円増、長期借入金が100億円超に膨らむ。 ### 4. 損益計算書（単位: 百万円） | 科目 | 金額 | 前年同期比 | 売上高比率 | |------|------|------------|-----------| | 売上高 | 4,921 | △31.6％ | 100.0％ | | 売上原価 | 3,977 | △32.5％ | 80.8％ | | **売上総利益** | 944 | △28.5％ | 19.2％ | | 販管費 | 533 | △5.6％ | 10.8％ | | **営業利益** | 411 | △44.3％ | 8.4％ | | 営業外費用 | 238 | +56.6％ | 4.8％ | | **経常利益** | 180 | △69.7％ | 3.7％ | | **当期純利益** | 115 | △70.1％ | 2.3％ | **損益計算書に対するコメント**: - **収益性悪化**: 売上高営業利益率8.4％（前期10.3％）、経常利益率3.7％（同8.3％）。 - **コスト構造**: 売上原価率80.8％（前期81.9％）は微減も、金利負担増で営業外費用比率が倍増。 - **変動要因**: 物件販売数減による売上高減が最大の要因。 ### 5. キャッシュフロー 記載なし ### 6. 今後の展望 - **業績予想**: 通期売上高376億円（+26.2％）、営業利益38億円（+12.6％）を維持。 - **戦略**: 不動産開発で立地厳選・コスト削減、賃貸事業でAI査定・保証サービス強化。 - **リスク**: 金利動向・不動産価格高騰、地政学リスクによる原材料高の継続。 - **機会**: 海外投資家の国内不動産需要堅調、ワンストップサービスの競争力。 ### 7. その他の重要事項 - **セグメント別**: 不動産開発事業が売上高の68％を占めるも大幅減収。 - **配当方針**: 年間13.00円予想（前年比+1.00円）。 - **資本政策**: 新株予約権行使で資本増強（資本金+2.4億円）。 - **リスク開示**: ウクライナ・中東情勢による原材料高懸念を明記。 （注）数値は決算短信に基づき百万円単位で作成。キャッシュフロー計算書は未開示のため省略。