1. 総評

シーズクリエイト株式会社（東証コード: 8921）は、2026年7月期中間決算において売上高が前年同期比16.4%減、営業利益が46.4%減、経常利益が80.1%減、中間純利益が84.1%減と大幅な減収減益となりました。不動産市況の変動や建築コストの高騰など市場環境の悪化が影響し、業績は厳しい状況です。通期業績予想は据え置かれていますが、中間期の結果を踏まえると達成は困難な状況です。

2. 業績結果

• 売上高: 4,819百万円（前年同期比16.4%減）
• 営業利益: 257百万円（前年同期比46.4%減）
• 経常利益: 79百万円（前年同期比80.1%減）
• 中間純利益: 38百万円（前年同期比84.1%減）
• 1株当たり中間純利益: 51.89円

業績結果に対するコメント： 売上高の減少は、不動産市況の変動や建築コストの高騰など市場環境の悪化が影響しています。営業利益率は5.3%と前年同期の8.3%から大幅に低下し、収益性が悪化しています。経常利益は79百万円と前年同期の399百万円から大幅に減少し、営業外費用の増加が影響しています。中間純利益は38百万円と前年同期の244百万円から大幅に減少し、税引前中間純利益の減少が影響しています。

3. 貸借対照表（バランスシート）

【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動資産 | 13,379,625 | +1.4% | | 現金及び預金 | 2,329,209 | -15.4% | | 売掛金 | 6 | -99.1% | | 販売用不動産 | 714,793 | +3.6% | | 仕掛販売用不動産 | 10,183,896 | +7.9% | | その他 | 1,541,721 | +3.8% | | 固定資産 | 965,554 | +21.5% | | 有形固定資産 | 647,417 | +27.6% | | 無形固定資産 | 2,493 | -0.4% | | 投資その他の資産 | 315,643 | +0.4% | | 資産合計 | 14,345,179 | +3.3% |

【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動負債 | 8,232,296 | +105.3% | | 支払手形及び買掛金 | 51,561 | -59.4% | | 短期借入金 | 1,882,900 | -29.1% | | その他 | 6,297,835 | +115.8% | | 固定負債 | 3,484,043 | -52.2% | | 長期借入金 | 3,025,423 | -56.7% | | その他 | 458,620 | -6.1% | | 負債合計 | 11,716,339 | +3.8% |

【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 株主資本 | 2,628,552 | +1.5% | | 資本金 | 100,000 | 0.0% | | 利益剰余金 | 3,090,552 | +0.8% | | その他の包括利益累計額 | 286 | +36.8% | | 純資産合計 | 2,628,839 | +1.5% | | 負債純資産合計 | 14,345,179 | +3.3% |

貸借対照表に対するコメント： 自己資本比率は18.3%と前期の18.7%から低下し、財務の安全性がやや低下しています。流動比率は162.6%と前期の329.1%から大幅に低下し、短期的な支払能力が低下しています。資産構成は流動資産が全体の93.4%を占め、不動産関連の資産が中心です。負債構成は流動負債が全体の70.2%を占め、短期的な資金需要が高まっています。

4. 損益計算書

科目	金額（百万円）	前期比	売上高比率
売上高（営業収益）	4,819,545	-16.4%	100.0%
売上原価	3,928,304	-15.8%	81.5%
売上総利益	891,240	-18.7%	18.5%
販売費及び一般管理費	633,588	+2.6%	13.1%
営業利益	257,652	-46.4%	5.3%
営業外収益	5,645	+12.2%	0.1%
営業外費用	184,007	+114.0%	3.8%
経常利益	79,289	-80.1%	1.6%
特別損失	-	-	-
税引前当期純利益	79,289	-80.1%	1.6%
法人税等	40,369	+177.5%	0.8%
当期純利益	38,920	-84.1%	0.8%

損益計算書に対するコメント： 売上高営業利益率は5.3%と前年同期の8.3%から大幅に低下し、収益性が悪化しています。販売費及び一般管理費は633百万円と前年同期の617百万円から増加し、営業利益の減少に影響しています。営業外費用は184百万円と前年同期の86百万円から大幅に増加し、経常利益の減少に影響しています。税引前当期純利益は79百万円と前年同期の396百万円から大幅に減少し、税引後の当期純利益も38百万円と前年同期の244百万円から大幅に減少しています。

5. キャッシュフロー

• 営業活動によるキャッシュフロー: -610百万円（前年同期比-46.0%）
• 投資活動によるキャッシュフロー: -175百万円（前年同期比-1.1%）
• 財務活動によるキャッシュフロー: +371百万円（前年同期比-61.3%）
• フリーキャッシュフロー: -785百万円

6. 今後の展望

• 2026年7月期通期業績予想は据え置き
• 売上高: 15,580百万円（前期比32.3%増）
• 営業利益: 1,120百万円（前年同期比53.5%増）
• 経常利益: 700百万円（前年同期比33.5%増）
• 当期純利益: 434百万円（前年同期比24.1%増）

7. その他の重要事項

• セグメント別業績: 不動産事業の単一セグメント
• 配当方針: 年間配当金0円（未定）
• 株主還元施策: 未定
• M&Aや大型投資: 未定
• 人員・組織変更: 未定

【注意事項】 - 数値は決算書に記載されている実際の数字を使用 - データが不明な場合は「記載なし」と明記 - 表形式は markdown形式で見やすく整形 - 金額の単位を明確に記載