適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 京阪神ビルディング株式会社の2025年3月期連結決算（2024年4月1日～2025年3月31日）は、売上高が前期比1.4%増の19,584百万円と微増したが、修繕費の前倒し計上により営業・経常利益は微減となった。一方、投資有価証券売却益等の特別利益で当期純利益は15.7%増の4,388百万円と好調。総資産は6.3%増の177,104百万円、純資産は1.9%増の76,323百万円と堅調に拡大。高い稼働率（空室率0.64%）を背景に安定した不動産賃貸事業を維持し、次期過去最高益を予想。 前期比主な変化点：売上増（新規投資・賃料改定寄与）、営業利益微減（修繕費増）、純利益増（特別利益拡大）、有利子負債増（投資資金調達）。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 売上高（営業収益）| 19,584 | 1.4 | | 営業利益 | 4,983 | △2.0 | | 経常利益 | 4,829 | △0.3 | | 当期純利益 | 4,388 | 15.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 89.90円 | - | | 配当金 | 40.00円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 増収要因はデータセンタービル事業の賃料増（+3.4%、10,452百万円）、商業施設・物流倉庫事業の新物件寄与（+4.3%、1,285百万円）。オフィスビル事業微増（+0.9%）、ウインズビル事業減収（△4.6%）。 - 単一セグメント「土地建物賃貸事業」だが、事業部門別ではデータセンタービルが売上53.4%と主力。空室率低位維持が寄与。 - 特筆事項：償却前事業利益9,099百万円（△0.3%）、投資事業組合運用益増で経常利益減抑制。特別利益（投資有価証券売却益1,491百万円）が純利益押し上げ。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】（単位：百万円、前期比は対2024年3月期） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動資産 | 15,020 | 60.0 | | 現金及び預金 | 14,061 | 62.3 | | 受取手形及び売掛金 | 548 | 12.7 | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 411 | 78.4 | | 固定資産 | 162,084 | 3.1 | | 有形固定資産 | 137,048 | △0.1 | | 無形固定資産 | 107 | △0.2 | | 投資その他の資産| 24,929 | 24.8 | | **資産合計** | 177,104 | 6.3 | 【負債の部】（単位：百万円、前期比は対2024年3月期） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |-------------------|---------------|-------------| | 流動負債 | 15,762 | 80.6 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 6,336 | 35.5 | | その他 | 9,426 | 記載なし | | 固定負債 | 85,019 | 2.4 | | 長期借入金 | 23,017 | 10.4 | | その他 | 62,002 | 記載なし | | **負債合計** | 100,781 | 9.9 | 【純資産の部】（単位：百万円、前期比は対2024年3月期） | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |--------------------------|---------------|-------------| | 株主資本 | 75,103 | 2.8 | | 資本金 | 9,828 | 0.0 | | 利益剰余金 | 56,434 | 3.6 | | その他の包括利益累計額 | 1,143 | △32.5 | | **純資産合計** | 76,323 | 1.9 | | **負債純資産合計** | 177,104 | 6.3 | **貸借対照表に対するコメント**： - 自己資本比率43.1%（前期44.9%）と安定。純資産増は利益剰余金積み増しによる。 - 流動比率約0.95倍（流動資産/流動負債）、当座比率約0.94倍（現金中心）と短期安全性やや低下も、稼働資産中心で問題なし。 - 資産構成：固定資産91.5%（有形固定資産中心、不動産賃貸主力）。負債は有利子負債（社債・借入金）中心。 - 主な変動：現金・投資有価証券増（+5,391百万円、+5,016百万円、新規投資）、有利子負債増（+8,823百万円、資金調達）。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 19,584 | 1.4 | 100.0 | | 売上原価 | 12,671 | 2.0 | 64.7 | | **売上総利益** | 6,914 | 0.5 | 35.3 | | 販売費及び一般管理費 | 1,931 | 記載なし | 9.9 | | **営業利益** | 4,983 | △2.0 | 25.4 | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 4,829 | △0.3 | 24.6 | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 6,299 | 記載なし | - | | 法人税等 | 1,911 | 記載なし | - | | **当期純利益** | 4,388 | 15.7 | 22.4 | **損益計算書に対するコメント**： - 売上総利益率35.3%（前期35.6%）、営業利益率25.4%（前期26.3%）と高水準維持も微減。ROE5.8%（前期5.2%）改善。 - コスト構造：売上原価64.7%（修繕費増）、販管費9.9%。不動産賃貸中心で固定費比率高く、稼働率依存。 - 主な変動要因：売上原価増（修繕費前倒し）、投資事業組合運用益増、特別利益（投資有価証券売却）で純利益増。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: 7,294百万円（前期8,221百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: △8,219百万円（前期△11,273百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: 6,258百万円（前期6,407百万円） - フリーキャッシュフロー: △925百万円（営業CF - 投資CF） 営業CF堅調（減価償却費3,891百万円寄与）。投資CF改善（有形固定資産・投資有価証券取得）。財務CFは借入・社債調達超過。 ### 6. 今後の展望 - 業績予想（2026年3月期通期）：売上高20,000百万円（+2.1%）、営業利益5,500百万円（+10.4%）、経常利益5,300百万円（+9.7%）、純利益4,200百万円（△4.3%）、EPS86.47円。償却前事業利益9,700百万円（+6.6%）で過去最高。 - 中期計画：新規投資積極化（物流倉庫・米国集合住宅）、資産拡充（住宅・ヘルスケア等）。 - リスク要因：金利上昇、物価高、地政学リスク、オフィス需要変動。 - 成長機会：データセンター稼働向上、物流・商業施設拡大、高稼働率維持。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績：データセンタービル53.4%（+3.4%）、オフィス22.9%（+0.9%）、ウインズ17.1%（△4.6%）、商業・物流6.6%（+4.3%）。 - 配当方針：安定増配、2025年3月期40円（配当性向44.5%、純資産配当率2.6%）、次期40円継続。 - 株主還元施策：配当重視、自己株式取得（625百万円）。 - M&Aや大型投資：米国Keihanshin Building America Co., Ltd.新規連結、愛知県小牧市物流倉庫取得、エクイティ投資。 - 人員・組織変更：記載なし。