決算短信
2025-11-07T15:30
2026年３月期第２四半期（中間期）決算短信 補足説明資料
三井不動産株式会社 (8801)
決算評価: 非常に良い主要業績指標
AI財務分析レポート
### 1. 総評
三井不動産株式会社の2025年4月1日～9月30日（第2四半期累計期）の連結業績は、営業収益1,353,420百万円（前年同期比+16.4%）、営業利益218,780百万円（+29.1%）、親会社株主帰属当期純利益152,153百万円（+72.3%）と大幅増収益を達成し、いずれも過去最高を更新した。賃貸事業の国内・海外オフィス成長と販売事業の回復が主なドライバー。通期予想を上方修正し、株主還元も強化。
### 2. 業績結果
| 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比 |
|------|---------------|------------|
| 売上高（営業収益） | 1,353,420 | +190,982 (+16.4%) |
| 営業利益 | 218,780 | +49,310 (+29.1%) |
| 経常利益 | 246,463 | +73,319 (+42.3%) |
| 当期純利益 | 152,153 | +63,831 (+72.3%) ※親会社株主帰属分 |
| 1株当たり当期純利益（EPS） | 記載なし | - |
| 配当金 | 年間34円（予定） | +1円（当初33円から増） |
**業績結果に対するコメント**：
- 増収の主因は賃貸事業（381,497百万円、+23,925）のオフィス需要堅調（東京圏空室率0.9%）と販売事業（457,541百万円、+58,047）の回復。事業利益率向上（全体で18.2%→？）。
- セグメント別：賃貸は利益56,338百万円（横ばい）、管理・施設運営堅調、販売は粗利益率低下も増収。
- 特別利益（固定資産売却益26,500百万円）で純利益急増。非控除株主分8,227百万円。
### 3. 貸借対照表（バランスシート）
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動資産 | 記載なし | - |
| 現金及び預金 | 記載なし | - |
| 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - |
| 棚卸資産 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定資産 | 記載なし | - |
| 有形固定資産 | 記載なし | - |
| 無形固定資産 | 記載なし | - |
| 投資その他の資産 | 記載なし | - |
| **資産合計** | 記載なし | - |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 流動負債 | 記載なし | - |
| 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - |
| 短期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| 固定負債 | 記載なし | - |
| 長期借入金 | 記載なし | - |
| その他 | 記載なし | - |
| **負債合計** | 記載なし | - |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|------|---------------|--------|
| 株主資本 | 記載なし | - |
| 資本金 | 記載なし | - |
| 利益剰余金 | 記載なし | - |
| その他の包括利益累計額 | 記載なし | - |
| **純資産合計** | 記載なし | - |
| **負債純資産合計** | 記載なし | - |
**貸借対照表に対するコメント**：
- 記載なしのため、自己資本比率、流動比率、当座比率などの指標分析不可。
- 前期からの変動点不明。不動産事業特有の資産重厚長大構造が想定される。
### 4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 |
|------|---------------|--------|-----------|
| 売上高（営業収益） | 1,353,420 | +190,982 (+16.4%) | 100.0% |
| 売上原価 | 記載なし | - | - |
| **売上総利益** | 記載なし | - | - |
| 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - |
| **営業利益** | 218,780 | +49,310 (+29.1%) | 16.2% |
| 営業外収益 | 記載なし | - | - |
| 営業外費用 | 記載なし | - | - |
| **経常利益** | 246,463 | +73,319 (+42.3%) | 18.2% |
| 特別利益 | 67,072 | +53,583 | 5.0% |
| 特別損失 | -16,673 | -13,850 | -1.2% |
| 税引前当期純利益 | 183,587 ※事業利益後普通利益 | +46,264 (+33.7%) | 13.6% |
| 法人税等 | -30,301 ※推定 | - | - |
| **当期純利益** | 152,153 ※親会社株主帰属分 | +63,831 (+72.3%) | 11.2% |
**損益計算書に対するコメント**：
- 営業利益率16.2%（前期比向上）、事業利益率18.2%と収益性高水準。ROEは純利益急増で改善想定。
- コスト構造：販売事業粗利益率低下（22.8%→26.2%逆？データ確認：販売22.8%前期26.2%で低下）が課題も全体押し上げ。
- 主変動要因：売却益（固定資産26,500、投資有価証券40,571）で特別利益増。税効果含め純利益率向上。
### 5. キャッシュフロー（記載があれば）
- 記載なし。
### 6. 今後の展望
- 通期業績予想（11/7上方修正）：営業収益2,700,000百万円（進捗50.1%）、営業利益385,000百万円（56.8%）、事業利益430,000百万円（57.3%）、普通利益295,000百万円（57.4%）、親会社株主帰属純利益265,000百万円（57.4%）。
- 中期計画：INNOVATION 2030（事業利益を新指標に）。
- リスク要因：金利上昇、為替変動、オフィス需要減速。
- 成長機会：新規物件稼働（LaLaPORT ANJO、MIYASHITA PARK拡張など）、海外展開強化。
### 7. その他の重要事項
- セグメント別業績：賃貸（収益381,497百万円+6.3%、利益56,338百万円-1,884）、販売（457,541百万円+14.9%、利益？粗利益率低下）、管理・施設運営堅調。
- 配当方針：年間34円に増配。
- 株主還元施策：自己株式取得570億円、総還元率56.6%。
- M&Aや大型投資：記載なし。主要プロジェクト（LaLaPORT、MIYASHITA PARK拡張、海外Taipei物件）。
- 人員・組織変更：記載なし。