1. 総評

中山不動産株式会社は2026年1月期決算で売上高が前年比42.8%増、営業利益が113.7%増と大幅な増収増益を達成しました。収益不動産販売を中心に事業を拡大し、新築木造アパートの開発、中古マンション・テナントビルの再生、中古ワンルームのリノベーションなど投資用不動産の供給拡大に取り組みました。東京を中心とした関東エリアへの進出も進め、事業基盤の拡大を図りました。2027年1月期は売上高8,835百万円、営業利益501百万円を見込んでいます。

2. 業績結果

• 売上高: 7,250百万円（前年比+42.8%）
• 営業利益: 285百万円（+113.7%）
• 経常利益: 182百万円（+259.1%）
• 当期純利益: 125百万円（+331.6%）
• EPS: 625.66円

業績結果に対するコメント： 売上高が前年比42.8%増と大幅に増加し、営業利益も113.7%増と大きく伸びました。収益不動産の販売強化が奏功し、販売用不動産や仕掛販売用不動産が増加したことが主な要因です。営業外収益では解約違約金57百万円を計上するなど、営業外収益も増加しました。経常利益は259.1%増、当期純利益は331.6%増と大幅な増益となりました。

3. 貸借対照表（バランスシート）

【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動資産 | 4,329,186 | +37.9% | | 現金及び預金 | 788,016 | +38.8% | | 受取手形及び売掛金 | 24,820 | +9.5% | | 販売用不動産 | 2,424,562 | +26.1% | | 仕掛販売用不動産 | 944,237 | +67.9% | | その他 | 147,551 | +414.7% | | 固定資産 | 327,183 | +19.0% | | 有形固定資産 | 133,589 | -14.8% | | 無形固定資産 | 19,876 | +2,271.7% | | 投資その他の資産 | 173,717 | +51.1% | | 資産合計 | 4,665,113 | +35.8% |

【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動負債 | 3,420,204 | +47.0% | | 支払手形及び買掛金 | 155,339 | -10.0% | | 短期借入金 | 2,622,000 | +48.7% | | その他 | 642,865 | +87.1% | | 固定負債 | 774,485 | +2.0% | | 長期借入金 | 544,590 | -22.3% | | その他 | 229,895 | +566.5% | | 負債合計 | 4,194,690 | +36.2% |

【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 株主資本 | 470,422 | +36.3% | | 資本金 | 10,000 | ±0.0% | | 利益剰余金 | 460,422 | +37.3% | | その他の包括利益累計額 | - | - | | 純資産合計 | 470,422 | +36.3% | | 負債純資産合計 | 4,665,113 | +35.8% |

貸借対照表に対するコメント： 総資産は前期比35.8%増の4,665億円となりました。流動資産が販売用不動産や仕掛販売用不動産の増加により増加し、固定資産も増加しました。負債は短期借入金の増加などにより前期比36.2%増加しました。純資産は当期純利益の計上により前期比36.3%増加し、自己資本比率は10.1%となっています。

4. 損益計算書

科目	金額（百万円）	前期比	売上高比率
売上高（営業収益）	7,250,540	+42.8%	100.0%
売上原価	5,920,197	+43.6%	81.7%
売上総利益	1,330,343	+39.8%	18.3%
販売費及び一般管理費	1,045,111	+27.6%	14.4%
営業利益	285,232	+113.7%	3.9%
営業外収益	72,340	+5,178.3%	1.0%
営業外費用	175,289	+108.0%	2.4%
経常利益	182,283	+259.1%	2.5%
特別利益	4,034	-39.2%	0.1%
特別損失	1,449	-77.4%	0.0%
税引前当期純利益	184,868	+283.5%	2.6%
法人税等	59,736	+207.6%	0.8%
当期純利益	125,131	+331.6%	1.7%

損益計算書に対するコメント： 売上高が前年比42.8%増と大幅に増加し、売上総利益も39.8%増と増益に貢献しました。販売費及び一般管理費は27.6%増にとどまり、営業利益は113.7%増と大きく伸びました。営業外収益では解約違約金57百万円を計上するなど、営業外収益も増加しました。経常利益は259.1%増、当期純利益は331.6%増と大幅な増益となりました。

5. キャッシュフロー

• 営業活動によるキャッシュフロー: △673百万円
• 投資活動によるキャッシュフロー: △11百万円
• 財務活動によるキャッシュフロー: 948百万円
• 現金及び現金同等物期末残高: 714百万円

6. 今後の展望

2027年1月期は売上高8,835百万円、営業利益501百万円、経常利益301百万円、当期純利益195百万円を見込んでいます。事業の中心を保有時の家賃収入が見込める収益不動産の販売として、安定した事業基盤を活かしつつ成長を遂げる企業を目指します。

7. その他の重要事項

• セグメント別業績: 単一セグメント
• 配当方針: 2026年1月期は期末配当156円を予定
• 株主還元施策: 配当性向24.9%、中間配当なし
• M&Aや大型投資: 記載なし
• 人員・組織変更: 記載なし

【注意事項】 - 数値は決算書に記載されている実際の数字を使用 - データが不明な場合は「記載なし」と明記 - 表形式は markdown形式で見やすく整形 - 金額の単位を明確に記載