1. 総評

• 会社名: 株式会社プロパティテクノロジーズ
• 決算期間: 2025年11月期（2024年12月1日～2025年11月30日）
• 総合評価: 中古住宅再生事業の拡大と効率化により、売上高・利益が全指標で大幅増加。営業利益率は4.0％（前期3.3％）に改善し、収益性が向上。
• 主な変化点:
• 売上高が50,909百万円（+22.3％）と過去最高を記録。
• 株式分割（1:3）を実施し、流動性向上を図った。
• 中古住宅再生事業（ホームネット）の営業利益が1,746百万円（+65.0％）と牽引役に。

2. 業績結果

科目	2025年11月期（百万円）	2024年11月期（百万円）	前年比増減率
売上高（営業収益）	50,909	41,612	+22.3％
営業利益	2,042	1,362	+49.9％
経常利益	1,685	1,019	+65.3％
当期純利益	1,082	635	+70.3％
1株当たり当期純利益	87.83円	51.80円	+69.6％
配当金（期末）	25.00円	45.00円*	-44.4％

^*株式分割調整後の実質配当金は15.00円（前期15.00円）で据え置き。

業績結果に対するコメント:
- 増減要因:
- 中古住宅再生事業の仕入額27,810百万円（+17.9％）、販売額38,919百万円（+22.2％）が成長の原動力。
- SaaSモデル「KAITRYfinance」が金融機関8社に導入され、新たな収益基盤を構築。
- 戸建住宅事業は引渡件数249件（前年比-4.2％）と縮小し、営業利益342百万円（同-19.8％）。
- 特記事項: 株式分割実施（2025年8月1日、1:3）。

3. 貸借対照表（単位: 百万円）

【資産の部】
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 | |------------------------|--------------|--------------|---------| | 流動資産 | 40,470 | 37,892 | +6.8％ | | 現金及び預金 | 4,902 | 4,961 | -1.2％ | | 販売用不動産 | 28,576 | 23,763 | +20.3％ | | 固定資産 | 3,101 | 2,900 | +6.9％ | | 有形固定資産 | 1,242 | 1,264 | -1.7％ | | 無形固定資産（のれん） | 911 | 1,015 | -10.2％ | | 資産合計 | 43,570 | 40,792 | +6.8％ |

【負債の部】
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 | |--------------------|--------------|--------------|---------| | 流動負債 | 32,246 | 27,853 | +15.8％ | | 短期借入金 | 25,980 | 22,541 | +15.3％ | | 固定負債 | 2,933 | 5,462 | -46.3％ | | 長期借入金 | 1,740 | 4,136 | -57.9％ | | 負債合計 | 35,179 | 33,315 | +5.6％ |

【純資産の部】
| 科目 | 2025年11月期 | 2024年11月期 | 前期比 | |------------------|--------------|--------------|---------| | 株主資本 | 8,391 | 7,477 | +12.2％ | | 利益剰余金 | 1,082 | 635 | +70.4％ | | 純資産合計 | 8,391 | 7,477 | +12.2％ | | 自己資本比率 | 19.3％ | 18.3％ | +1.0pt |

貸借対照表に対するコメント:
- 安全性指標: 流動比率125.5％（前期136.1％）、当座比率は現預金比率低下で微減。
- 変動要因: 販売用不動産の増加（+4,813百万円）が資産拡大の主因。負債は短期借入金増（+3,438百万円）と長期借入金返済（-1,913百万円）が相殺。

4. 損益計算書（単位: 百万円）

科目	2025年11月期	前期比	売上高比率
売上高	50,909	+22.3％	100.0％
売上原価	44,868	+21.0％	88.1％
売上総利益	6,041	+31.5％	11.9％
販管費	4,000	+22.7％	7.9％
営業利益	2,042	+49.9％	4.0％
営業外収益	142	+10.9％	0.3％
営業外費用	499	-15.3％	1.0％
経常利益	1,685	+65.3％	3.3％
当期純利益	1,082	+70.3％	2.1％

損益計算書に対するコメント:
- 収益性指標: ROE13.6％（前期8.7％）、売上高営業利益率4.0％（前期3.3％）と改善。
- 効率化: 中古住宅再生事業のリノベーションコスト抑制と販売単価向上が粗利益率拡大（+0.8pt）に寄与。

5. キャッシュフロー

科目	2025年11月期（百万円）	前期比
営業活動CF	△909	△2,953→改善
投資活動CF	△197	△56→拡大
財務活動CF	+1,050	+2,200→縮小
現金同等物期末残高	4,260	4,315→△1.3％

6. 今後の展望

• 業績予想（2026年11月期）:
• 売上高58,000百万円（+13.9％）、営業利益2,500百万円（+22.4％）、当期純利益1,300百万円（+20.1％）。
• 戦略:
• KAITRYプラットフォームのAI査定機能強化と金融機関向けSaaS拡大。
• 中古住宅の「厳選仕入」による高収益物件の比率向上。
• リスク: 金利上昇・不動産市場の需給悪化、建設資材高騰。

7. その他の重要事項

• 配当方針: 期末配当25.00円（予想も同額）、配当性向28.5％。
• 成長投資: 投資事業組合へ1.3億円出資、デジタルプラットフォーム開発費増額。
• 人員体制: コーポレート本部長に松岡耕平氏が就任。

---

注: 数値は決算短信に基づき百万円単位で記載。記載がない項目は「記載なし」と判断。