1. 総評

サムティ・レジデンシャル投資法人は、2026年1月期に営業収益7,106百万円、営業利益3,933百万円、経常利益3,269百万円、当期純利益3,268百万円を計上しました。売上高は前期比+14.4%増、利益は大幅に改善し、特に営業利益は+39.1%増と好調です。ポートフォリオの稼働率は96.8%と高水準を維持し、ESG経営にも注力しています。

2. 業績結果

• 売上高（営業収益）: 7,106百万円（前期比+14.4%）
• 営業利益: 3,933百万円（+39.1%）
• 経常利益: 3,269百万円（+48.5%）
• 当期純利益: 3,268百万円（+48.5%）
• 1株当たり当期純利益（EPS）: 3,832円
• 配当金: 1口当たり3,604円

業績結果に対するコメント： 賃貸住宅市場の底堅い需要と物件取得によるポートフォリオ拡大が売上増加に寄与。稼働率の高水準維持とリーシング活動の強化により収益性が改善。ESG経営の推進も収益安定化に寄与。

3. 貸借対照表（バランスシート）

【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動資産 | 記載なし | | | 固定資産 | 記載なし | | | 資産合計 | 179,942 | |

【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 流動負債 | 記載なし | | | 固定負債 | 記載なし | | | 負債合計 | 記載なし | |

【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------|---------------|--------| | 株主資本 | 記載なし | | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | | | 純資産合計 | 85,700 | | | 負債純資産合計 | 179,942 | |

貸借対照表に対するコメント： 自己資本比率47.6%と健全な財務基盤。LTV（有利子負債総額/資産総額）は50.9%と適正水準。保有資産は189物件、取得価格合計171,472百万円。

4. 損益計算書

科目	金額（百万円）	前期比	売上高比率
売上高（営業収益）	7,106	+14.4%	100.0%
売上原価	記載なし
売上総利益	記載なし
販売費及び一般管理費	記載なし
営業利益	3,933	+39.1%	55.4%
営業外収益	記載なし
営業外費用	記載なし
経常利益	3,269	+48.5%	46.0%
特別利益	記載なし
特別損失	記載なし
税引前当期純利益	記載なし
法人税等	記載なし
当期純利益	3,268	+48.5%	46.0%

損益計算書に対するコメント： 営業利益率は55.4%と高水準。経常利益率46.0%、当期純利益率46.0%と収益性が改善。ポートフォリオ拡大と稼働率向上が利益拡大に寄与。

5. キャッシュフロー

• 営業活動によるキャッシュ・フロー: +14,227百万円
• 投資活動によるキャッシュ・フロー: -13,395百万円
• 財務活動によるキャッシュ・フロー: -2,393百万円
• 現金及び現金同等物期末残高: 6,229百万円

6. 今後の展望

• 2026年7月期及び2027年1月期の運用状況予想
• 外部成長戦略: 物件取得による資産規模拡大
• 内部成長戦略: リーシング活動強化とESG経営推進
• リスク要因: 金利上昇や金融資本市場の変動

7. その他の重要事項

• 保有物件: 189物件（取得価格合計171,472百万円）
• ポートフォリオ稼働率: 96.8%
• ESG経営: GRESB「2スター」取得、TCFD提言賛同
• 配当方針: 利益超過分配を含む1口当たり3,604円
• セグメント別業績: 記載なし
• M&Aや大型投資: 新規12物件取得、11物件譲渡