適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 - **会社名**: 株式会社アールエイジ - **決算期間**: 2024年11月1日～2025年10月31日 - **総合評価**: 2025年10月期は売上高・利益ともに前期比30％超の大幅減となり、業績は厳しい状況。開発販売事業の縮小が主因で、運営管理事業は微増だが収益基盤の強化が急務。自己資本比率31.1％と財務基盤は安定しているものの、キャッシュフローの悪化が懸念される。 - **主な変化点**: - 開発販売物件数が前期2棟91室→当期3棟23室に減少。 - 現金預金が17.7億円→13.1億円に減少（△26.0％）。 - 長期借入金が80.3億円→85.0億円に増加（+5.9％）。 ### 2. 業績結果 | 科目 | 2025年10月期（百万円） | 2024年10月期（百万円） | 前期比 | |------|----------------------|----------------------|--------| | 売上高 | 3,290 | 4,726 | △30.4％ | | 営業利益 | 507 | 891 | △43.1％ | | 経常利益 | 404 | 814 | △50.4％ | | 当期純利益 | 280 | 530 | △47.1％ | | EPS（円） | 88.07 | 166.58 | △47.1％ | | 配当金（年間） | 36円 | 36円 | 0％ | **業績結果に対するコメント**: - **減収減益の要因**: 前期に大型物件売却（開発販売事業）があった反動で、同事業の売上高が18.9億円→4.1億円（△78.4％）に急減。 - **事業別動向**: - 運営管理事業: 売上高28.8億円（+1.0％）、セグメント利益5.9億円（+5.7％）と微増。 - 開発販売事業: セグメント利益が5.2億円→0.9億円（△81.8％）に悪化。 - **特記事項**: 法人税等の支払いにより現金預金が46.2億円減少。 ### 3. 貸借対照表（単位: 百万円） 【資産の部】 | 科目 | 2025年10月期 | 前期比 | |------|-------------|--------| | **流動資産** | 201,834 | △40.1％ | | 現金及び預金 | 131,332 | △26.0％ | | 受取手形及び売掛金 | 30,386 | △16.6％ | | 棚卸資産 | 56,103 | △61.9％ | | **固定資産** | 1,316,814 | +19.4％ | | 有形固定資産 | 1,262,213 | +21.1％ | | 無形固定資産 | 8,310 | △2.0％ | | **資産合計** | 1,518,648 | +5.5％ | 【負債の部】 | 科目 | 2025年10月期 | 前期比 | |------|-------------|--------| | **流動負債** | 155,726 | +10.5％ | | 短期借入金 | 117,823 | +56.4％ | | **固定負債** | 890,145 | +5.6％ | | 長期借入金 | 850,755 | +5.9％ | | **負債合計** | 1,045,871 | +6.3％ | 【純資産の部】 | 科目 | 2025年10月期 | 前期比 | |------|-------------|--------| | 資本金 | 16,721 | 0％ | | 利益剰余金 | 449,092 | +3.8％ | | **純資産合計** | 472,777 | +3.6％ | | **自己資本比率** | 31.1％ | △0.6pt | **貸借対照表に対するコメント**: - 流動比率129.6％（前期239.1％）、当座比率83.9％（前期178.1％）と資金繰り悪化。 - 総資産増加（+7.9億円）は有形固定資産（土地・建物）の取得（22.0億円増）が主因。 - 負債増加（+6.2億円）は長期借入金の増加（+4.7億円）による。 ### 4. 損益計算書（単位: 百万円） | 科目 | 2025年10月期 | 前期比 | 売上高比率 | |------|-------------|--------|-----------| | 売上高 | 3,290 | △30.4％ | 100.0％ | | 売上原価 | 2,252 | △30.8％ | 68.5％ | | **売上総利益** | 1,038 | △29.4％ | 31.5％ | | 販管費 | 532 | △8.3％ | 16.2％ | | **営業利益** | 507 | △43.1％ | 15.4％ | | **経常利益** | 404 | △50.4％ | 12.3％ | | **当期純利益** | 280 | △47.1％ | 8.5％ | **損益計算書に対するコメント**: - 売上高営業利益率15.4％（前期18.8％）、ROE5.9％（前期11.6％）と収益性が低下。 - 販管費は役員報酬削減（1.2億円→1.0億円）で8.3％減だが、固定費比率が上昇。 - 営業外費用の支払利息が7,606万円→1.0億円（+39.5％）に増加。 ### 5. キャッシュフロー | 科目 | 2025年10月期（百万円） | |------|------------------------| | 営業活動CF | 449 | | 投資活動CF | △1,696 | | 財務活動CF | 785 | | 現金期末残高 | 1,313 | ### 6. 今後の展望 - **業績予想（2026年10月期）**: 売上高31.0億円（△5.8％）、営業利益4.7億円（△7.4％）、当期純利益2.3億円（△17.5％）の減収減益見込み。 - **戦略**: 開発販売から賃貸物件の保有・運営に重心を移し、都心部の賃料上昇傾向を活用。 - **リスク**: 不動産価格高騰、建築費上昇、金利上昇による借入金負担増。 ### 7. その他の重要事項 - **配当方針**: 年間36円（前期同額）を継続。配当性向40.9％（前期21.6％）。 - **投資計画**: 新規開発用土地取得で投資活動CFが△16.9億円に拡大。 - **人員**: 役員報酬を10.8％削減（1.2億円→1.0億円）。 --- **注記**: 本レポートは株式会社アールエイジの決算短信（2025年12月15日発表）に基づき作成。数値は百万円単位で、記載のない項目は「記載なし」と判断。