決算
2026-01-13T15:30
2026年5月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（非連結）
株式会社プロパスト (3236)
決算評価: **非常に良い**主要業績指標
AI財務分析レポート
1. 総評
株式会社プロパストの2026年5月期中間決算（2025年6月1日～11月30日）は、売上高は微減したものの、利益率の大幅改善が特徴。営業利益率は前年同期の11.3％から15.1％に上昇し、効率的な資産売却とコスト管理が奏功。賃貸開発事業の好調が収益を押し上げた一方、バリューアップ事業は販売棟数減少で苦戦。財政面では純資産が前期末比9.7％増、自己資本比率47.3％と財務健全性が強化された。
2. 業績結果
| 科目 | 2026年5月期中間期（百万円） | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高（営業収益） | 15,637 | △1.7％ |
| 営業利益 | 2,359 | +31.3％ |
| 経常利益 | 2,144 | +42.0％ |
| 当期純利益 | 1,484 | +42.2％ |
| 1株当たり純利益（EPS） | 44.52円 | +44.4％ |
| 配当金（期中） | 0円 | 変更なし |
業績結果に対するコメント:
- 増減要因: 賃貸開発事業で首都圏の高収益物件を14棟売却（前年同期比1棟増）し、売上高・利益とも大幅増加。一方、バリューアップ事業は販売棟数が10棟→3棟に減少し、売上高64.9％減。
- 収益性向上: 売上原価率が前年同期83.5％→79.7％に改善し、売上総利益率20.3％（前年同期16.5％）。
- 特記事項: 関係会社株式取得に4,088百万円を投資。
3. 貸借対照表
【資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---|---|---|
| 流動資産 | 23,281 | △20.9％ |
| 現金及び預金 | 8,433 | +27.7％ |
| 販売用不動産 | 3,061 | △54.8％ |
| 仕掛販売用不動産 | 9,814 | △26.0％ |
| 固定資産 | 4,831 | +536.2％ |
| 投資その他の資産 | 4,804 | +560.0％ |
| 資産合計 | 28,113 | △6.9％ |
【負債の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---|---|---|
| 流動負債 | 8,542 | △27.4％ |
| 短期借入金 | 989 | △68.6％ |
| 固定負債 | 6,211 | △0.4％ |
| 負債合計 | 14,753 | △18.1％ |
【純資産の部】
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 |
|---|---|---|
| 株主資本 | 13,287 | +9.8％ |
| 資本金 | 1,750 | 変更なし |
| 利益剰余金 | 11,150 | +13.0％ |
| 純資産合計 | 13,359 | +9.7％ |
| 負債純資産合計 | 28,113 | △6.9％ |
貸借対照表に対するコメント:
- 自己資本比率47.3％（前期末40.1％）と大幅改善。
- 流動比率273％（流動資産23,281／流動負債8,542）で短期支払能力は極めて高い。
- 資産構成では現金預金8,433百万円が27.7％増加し、財務柔軟性向上。
4. 損益計算書
| 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 |
|---|---|---|---|
| 売上高（営業収益） | 15,637 | △1.7％ | 100.0％ |
| 売上原価 | 12,458 | △6.1％ | 79.7％ |
| 売上総利益 | 3,178 | +21.0％ | 20.3％ |
| 販売費及び一般管理費 | 819 | △1.3％ | 5.2％ |
| 営業利益 | 2,359 | +31.3％ | 15.1％ |
| 営業外費用（純額） | △216 | - | - |
| 経常利益 | 2,144 | +42.0％ | 13.7％ |
| 当期純利益 | 1,484 | +42.2％ | 9.5％ |
損益計算書に対するコメント:
- 売上高営業利益率15.1％（前年同期11.3％）と収益性が向上。
- 営業外費用は支払利息165百万円（前年同期223百万円）で財務体質改善。
- EPS44.52円（前年同期30.83円）と株主還元力が強化。
5. キャッシュフロー
| 科目 | 金額（百万円） |
|---|---|
| 営業活動によるキャッシュフロー | +9,305 |
| 投資活動によるキャッシュフロー | △4,064 |
| 財務活動によるキャッシュフロー | △3,382 |
| 現金増減額 | +1,851 |
- 営業CFの大幅改善（前年同期+2,063→+9,305）は保有物件売却（棚卸資産7,150百万円減）が主因。
- 投資CFは関係会社株式取得（4,088百万円）で流出拡大。
6. 今後の展望
- 通期業績予想（2026年5月期）:
- 売上高23,140百万円（△16.9％）、営業利益1,925百万円（△42.2％）を維持。
- 連結決算移行: 2026年5月期第3四半期より子会社・株式会社小川建設を連結対象に追加予定。影響は精査中。
- リスク要因: 不動産市場の需給悪化、金利上昇による借入コスト増加。
7. その他の重要事項
- セグメント別業績:
- 賃貸開発事業: 売上高13,782百万円（総売上高比88％）、利益2,713百万円。
- バリューアップ事業: 売上高1,848百万円（同12％）、利益227百万円。
- 配当方針: 期末配当6.00円予定（前年同期同額）。
- 自己株式取得: 期中に100百万円分を取得（期末保有386百万円）。
- 大型投資: 関係会社株式（4,088百万円）を取得し、グループ拡大を推進。
（了）