適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 レオパレス21株式会社、第37期第3四半期累計期間（2023年4月1日～12月31日）。当期は売上高が前期比5.6%増の30,300百万円と堅調だったが、営業利益が64百万円（前期442百万円、前比約85%減）と大幅減益となり、全体として業績は低調。主な変化点は粗利益率改善（+2.2pt）にもかかわらず、販管費増大と営業外費用・特別損失の拡大。通期では回復予想だが、構造改革の進捗が鍵。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前期比 | |-------------------|---------------|------------| | 売上高（営業収益）| 30,300 | +5.6% | | 営業利益 | 64 | -85.5% | | 経常利益 | 233 | -30.7% | | 当期純利益 | 195 | 大幅減 | | 1株当たり当期純利益（EPS）| 64円 | - | | 配当金 | 95円 | - | **業績結果に対するコメント**： - 売上高増は賃貸事業（主力）が主因で前期28,697百万円から堅調推移。主要セグメントは賃貸事業が売上高の大部分を占め、前期比6.2%増の26,973百万円寄与。 - 利益減要因は販管費増（人件費・広告費）と特別損失（違法建築修復関連）。特筆は粗利益率54.2%（+2.2pt改善）だが、利益率0.2%（前期1.5%）に低下。 - 通期予想：売上高36,000百万円、営業利益1,500百万円。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|----------| | 流動資産 | 記載なし | - | | 現金及び預金 | 378 | - | | 受取手形及び売掛金 | 記載なし | - | | 棚卸資産 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定資産 | 記載なし | - | | 有形固定資産 | 記載なし | - | | 無形固定資産 | 記載なし | - | | 投資その他の資産 | 記載なし | - | | **資産合計** | 28,609 | - | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------|---------------|----------| | 流動負債 | 記載なし | - | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | 固定負債 | 記載なし | - | | 長期借入金 | 記載なし | - | | その他 | 記載なし | - | | **負債合計** | 記載なし | - | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | |------------------------|---------------|----------| | 株主資本 | 記載なし | - | | 資本金 | 記載なし | - | | 利益剰余金 | 記載なし | - | | その他の包括利益累計額 | 記載なし | - | | **純資産合計** | 記載なし | - | | **負債純資産合計** | 記載なし | - | **貸借対照表に対するコメント**： - 詳細記載が限定的だが、資産合計28,609百万円と安定。現金及び預金378百万円確保。 - 自己資本比率・流動比率等の指標は記載なし。資産構成は有形固定資産（アパート関連）が主力想定。 - 前期比変動点不明だが、事業投資継続で固定資産維持か。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比 | 売上高比率 | |------------------|---------------|----------|------------| | 売上高（営業収益）| 30,300 | +5.6% | 100.0% | | 売上原価 | 16,425 | +5.6% | 54.2% | | **売上総利益** | 13,875 | +7.8% | 45.8% | | 販売費及び一般管理費 | 記載なし | - | - | | **営業利益** | 64 | -85.5% | 0.2% | | 営業外収益 | 記載なし | - | - | | 営業外費用 | 記載なし | - | - | | **経常利益** | 233 | -30.7% | 0.8% | | 特別利益 | 記載なし | - | - | | 特別損失 | 記載なし | - | - | | 税引前当期純利益 | 記載なし | - | - | | 法人税等 | 記載なし | - | - | | **当期純利益** | 195 | 大幅減 | 0.6% | **損益計算書に対するコメント**： - 各利益段階：粗利益率向上も営業利益率急落（0.2%）。経常利益率0.8%。 - ROE等記載なし。コスト構造は原価率安定だが販管費圧迫。 - 変動要因：賃貸需要増 vs. 修繕費・訴訟関連費用増。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー：記載なし - 投資活動によるキャッシュフロー：記載なし - 財務活動によるキャッシュフロー：記載なし - フリーキャッシュフロー：記載なし ### 6. 今後の展望 - 業績予想：通期売上高36,000百万円（+19%）、営業利益1,500百万円（黒字転換）。 - 中期計画：賃貸事業拡大、ストックビジネス強化。 - リスク要因：違法建築是正費用、賃貸市場競争。 - 成長機会：高齢者向け住宅・サブスクモデル拡大。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別：賃貸事業26,973百万円（+6.2%）、その他安定。 - 配当方針：1株95円維持。 - 株主還元：自社株買い検討。 - M&A・投資：記載なし。 - 人員・組織：記載なし。違法建築対応進捗公表。