適時開示情報 要約速報

### 1. 総評 ヒューリック株式会社の2025年12月期第2四半期（中間期、2025年1月1日～6月30日）連結決算は、売上高が前年同期比46.4%の大幅増となり、営業利益・経常利益・純利益も増加した好調な業績となった。不動産事業の賃貸収入安定と販売用不動産売却が主なドライバーで、総資産は前期末比12.3%増加。一方、負債も資金調達に伴い拡大し、自己資本比率は24.7%に低下したものの、収益力の高さを背景に低コスト調達を継続。通期予想に変更なく、成長軌道を維持している。 ### 2. 業績結果 | 項目 | 金額（百万円） | 前年同期比（％） | |-------------------|---------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 300,081 | 46.4 | | 営業利益 | 75,055 | 8.8 | | 経常利益 | 66,547 | 2.6 | | 当期純利益（親会社株主帰属） | 44,893 | 1.7 | | 1株当たり当期純利益（EPS） | 59.06円 | - | | 配当金（第2四半期末） | 28.50円 | - | **業績結果に対するコメント**： 売上高の大幅増は、不動産事業（収益2,573億3,500万円、42.5%増）での賃貸収入安定と販売用不動産売却（ヒューリック広尾ビル等）が主因。営業利益増は総利益拡大を販管費増が一部相殺したものの、ホテル事業（利益73.0%増）の貢献が大きい。保険事業は微増収微減益、その他は大幅増収も損失転落。全体として販売用不動産の変動性が高いが、賃貸中心の安定基盤が利益を支えた。 ### 3. 貸借対照表（バランスシート） 【資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動資産 | 780,806 | +196,942 | | 現金及び預金 | 169,700 | +35,238 | | 受取手形及び売掛金 | 13,156 | -1,038 | | 棚卸資産（販売用等）| 420,504 | +15,118 | | その他 | 177,446 | +146,734 | | 固定資産 | 2,641,938 | +178,258 | | 有形固定資産 | 1,834,165 | +110,340 | | 無形固定資産 | 224,201 | +7,315 | | 投資その他の資産 | 583,571 | +60,604 | | **資産合計** | 3,424,321 | +375,386 | 【負債の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |-----------------------|---------------|-----------------| | 流動負債 | 688,111 | +225,357 | | 支払手形及び買掛金 | 記載なし | - | | 短期借入金 | 279,045 | -80,674 | | その他 | 409,066 | +306,031 | | 固定負債 | 1,868,517 | +138,680 | | 長期借入金 | 1,283,361 | +245,992 | | その他 | 585,156 | -107,312 | | **負債合計** | 2,556,629 | +364,038 | 【純資産の部】 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（百万円） | |----------------------------|---------------|-----------------| | 株主資本 | 781,909 | +12,733 | | 資本金 | 111,609 | 0 | | 利益剰余金 | 546,349 | +23,427 | | その他の包括利益累計額 | 66,309 | +2,495 | | **純資産合計** | 867,691 | +11,347 | | **負債純資産合計** | 3,424,321 | +375,386 | **貸借対照表に対するコメント**： 自己資本比率は24.7%（前期末27.3%）と低下したが、総資産拡大（主に土地・投資有価証券増）を資金調達で賄った結果。流動比率は1.13倍（流動資産/流動負債）と前期比改善傾向で短期安全性は確保。当座比率も現金中心で安定。資産構成は土地中心の固定資産が77%を占め、不動産特化型。負債増は借入金・社債発行による投資資金で、低コスト調達を継続。純資産増は純利益蓄積による。 ### 4. 損益計算書 | 科目 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 売上高比率（％） | |------------------|---------------|-------------|-----------------| | 売上高（営業収益） | 300,081 | 46.4 | 100.0 | | 売上原価 | 179,940 | 68.8 | 59.9 | | **売上総利益** | 120,141 | 22.3 | 40.1 | | 販売費及び一般管理費 | 45,086 | 53.7 | 15.0 | | **営業利益** | 75,055 | 8.8 | 25.0 | | 営業外収益 | 4,434 | 33.7 | 1.5 | | 営業外費用 | 12,942 | 75.2 | 4.3 | | **経常利益** | 66,547 | 2.6 | 22.2 | | 特別利益 | 4,120 | -25.7 | 1.4 | | 特別損失 | 2,019 | -59.6 | 0.7 | | 税引前当期純利益 | 68,648 | 5.0 | 22.9 | | 法人税等 | 23,568 | 11.8 | 7.9 | | **当期純利益** | 45,079 | 1.7 | 15.0 | **損益計算書に対するコメント**： 売上総利益率40.1%（前期48.0%）と原価率上昇も営業利益率25.0%を維持し、高収益性。販管費増は事業拡大反映。営業外費用増（支払利息）は借入拡大によるが、経常利益率22.2%。特別損失減で税引前利益改善。ROE（参考）は純利益/自己資本≈10.9%と堅調。コスト構造は原価依存高く、不動産売買変動が特徴。前期比変動は売上増主導。 ### 5. キャッシュフロー（記載があれば） - 営業活動によるキャッシュフロー: 47,195百万円（前年同期85,234百万円） - 投資活動によるキャッシュフロー: △220,580百万円（前年同期△298,199百万円） - 財務活動によるキャッシュフロー: 208,721百万円（前年同期240,431百万円） - フリーキャッシュフロー: △173,385百万円（営業+投資） 営業CFは税引前利益・棚卸減少がプラスも法人税支払いが影響。投資CFは物件取得・開発支出。財務CFは借入・社債発行。期末現金169,585百万円と増加。 ### 6. 今後の展望 - 会社が公表している業績予想: 通期営業利益178,000百万円（8.9%増）、経常利益164,000百万円（6.2%増）、純利益108,000百万円（5.5%増）、EPS142.16円。売上高は変動性高く非開示。 - 中期経営計画や戦略: ポートフォリオ再構築（優良物件入れ替え、厳選開発推進）、リートサポート、PPP事業拡大。 - リスク要因: 不動産市況変動、販売用不動産売買成否、金利上昇。 - 成長機会: インバウンド需要（ホテル）、開発進行物件（銀座等）、賃貸安定収入。 ### 7. その他の重要事項 - セグメント別業績: 不動産（収益257,335百万円/42.5%増、利益79,713百万円/9.4%増）、保険（1,966/3.9%増、557/-5.0%）、ホテル（27,943/11.8%増、2,652/73.0%増）、その他（19,019/324.3%増、△52）。 - 配当方針: 安定増配志向、通期予想57.00円（前期54.00円）。 - 株主還元施策: 中間配当28.50円に増配。 - M&Aや大型投資: 新規物件取得（アリオ西新井等）、開発進行中（三郷物流、銀座ビル等）。連結範囲変更: 除外1社（銀座六丁目プロパティ合同会社）。 - 人員・組織変更: 記載なし。